伍尔芙被林子轩描述的未来所震撼和欣喜，觉得这个男人的思想比这个时代的人更为开放和长远，是一位真正有远见卓识的学者。
于是，两人书信来往不断，讨论的话题全面而广泛。
他们信件中讨论的内容被伍尔芙在布卢姆斯伯里集团的圈子里传播开来，林子轩的名字逐渐被英国文化界的精英们认可。
他们把林子轩当成了中国文化界和思想界的代表人物。
第一百三十章 未来显赫一时的家族
1922年下半年，上海租界内开始了一轮房地产开发的热潮。
其实，租界内的房地产市场一直都很繁荣，但因为去年股市上的信交风潮导致整个证劵市场大萧条，大批资金从股市撤离，转而投入到了房地产行业。
林子轩知道至少在十年内，上海租界会持续繁荣下去，地价不会跌，只会越来越高。
这个时候投资房地产行业，就算是只买地皮，不建房屋，等待地价升值，也能大赚一笔。
在租界内，房地产开发以外商的洋行为主。
外国人在上海租界，通过“永租”形式取得土地实际所有权，为房地产开发创造条件。
随后小刀会起义，大批上海县城居民涌入租界，外国商人乘机竞相建造简屋，高价出租。
以此为契机，外商引入英美等国一整套房地产投机买卖、出租、抵押贷款、发行股票等经营方式，牟取暴利。
1870年，英商德和洋行在上海最早经营房地产业。
此后，带动一批外商房地产企业，并积聚巨额资本，外商房地产业成为租界的支柱产业。
民国初年，国内各地富商豪绅避难上海租界，投资房地产，上海房地产业得到较大发展。
1898年，宁波镇海人叶程衷开设的树德房地产公司，是上海最早的华商房地产公司，他管理自有的房地产出租，月收租金达规银6000到8000两。
1900年前后，浙江南浔的刘庸家族在租界内买地建屋。
为了管理众多的产业，在1910年设立了经租帐房，后来兄弟分家，仅刘精德一房，就分到大楼两座，住房600余幢，每月租金收入达5万银元。
宁波镇海的李业亭家族在上海拥有大量房地产，后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰四家房地产公司。
由此可见，浙江人炒房的历史源远流长。
到1921年，每年房捐地税占租界财政收入一半以上，最高达到四分之三。
这时候，租界内真正具有土地开发能力的华商房地产公司并不多，规模也比不过外商，大多只是管理出租而已。
但房地产行业的高额回报让华商们纷纷动心，想要分一杯羹。
1922年，上海滩的顶级家族，盛家的三公子盛生颐以白银50万两开设美商招牌的溢中地产行，从事房地产买卖、抵押、经租、建筑设计等业务。
林子轩感觉得到，一个房地产大开发的时代就要来临了。
趁着地价还没有被哄抬的过高，他准备以建设新戏院为名在法租界拿地。
以他的资金想要开发建房子有点困难，但却可以囤积起来，等待升值。
有了冯敬尧在法国人那里的关系，他可以事先知道法租界未来的发展规划，哪里要修路，那里有大工程，地价肯定会上涨。
他没办法和外商争，也不能和财大气粗的宁波帮争，只想搭顺风船捞一笔资金。
于是，他把收购戏院剩下的三十万银元投入到了地产行业。
不少大胆的商人都是从银行大笔的借贷，然后炒地皮，建房子，赚了钱继续炒地皮，资金成倍的增长。
在这个时期，的确出现了一些依靠房地产发家的商人。
林子轩的胆子不大，他信奉稳健的投资策略，虽然不能一夜暴富，但至少不会血本无归。
他旗下的企业都是优质资产，赚钱没有问题，没必要冒险。
《日出》继续在法租界放映，不仅收回了成本，还赚了不少，他低估了这个时代人们的好奇心，光是有声电影这一个噱头就会让无数观众走进戏院。
他们对剧情没什么兴趣，就是为了听电影里的人说话。
《津门大侠霍元甲》回到了租界，仍旧受到观众的欢迎。
虽然有另外一家电影公司的功夫片上映了，但和《津门大侠霍元甲》中的打斗场面根本无法相比，就是一部粗制滥造趁机捞钱的跟风电影。
观众在看过首映后把片子骂了一番，没办法，两部电影的差距太大了。
不少电影公司对明星电影公司仇视起来，你把电影拍的那么好，让我们怎么活？
他们不去想方设法的提高自己的拍摄水平，反而怪罪同行太优秀。
这些人联合起来，很多明星电影公司的负面新闻开始发酵。
什么郑证秋要出走啊，老板虐待演员啊，拍摄的时候出事故啊，明星电影公司快破产啊。
这和后世的娱乐圈差不多，都是同样的套路，没什么新鲜。
除非你强大到需要他们仰视的地步，否则这种攻击就不会断绝，如果不是林子轩有后台，自身有名气，会有更多的麻烦找上门来。
这就是这个时代的上海滩。
因为宋倾龄上次的邀请，林子轩前往公共租界静安区西摩路369号的宋宅做客。
宋家原本居住在公共租界虹口区新记浜朱家木桥东侧的自建住宅内。
1918年，父亲宋嘉术去世后，宋子闻就购进西摩路369号称之“鹤寄庐”的花园住宅，给母亲换一个居住环境。
此时住在这里的除了宋子闻的母亲倪桂真，还有妹妹宋玫龄和弟弟宋子凉。
这是林子轩第一次走进宋氏家族的内部。
这个时候的宋氏家族还没有后来那么显赫，宋子闻在银行上班，宋玫龄虽然是上海交际圈的名人，但更多的要照顾母亲，还要帮着二姐宋倾龄处理事情。
至于大姐宋蔼龄，正在山西帮助丈夫经营家族产业，并主持铭贤学校的事务。
看起来就是很普通的一家人，在这个豪门巨富云集的上海滩完全不起眼。
然而，没有人能想到，这个家族在将来是多么的辉煌。
林子轩望着正在闲聊的一家人，有一种见证历史的感觉，很多年后，他如果写回忆录的话一定会写下这一刻。
宋家是个基督教家庭，吃饭的规矩不少。
在租界内，如果你说自己是基督教信徒，会得到外国人的好感，到教堂里还能得到免费的食物，当然千万要注意基督教的礼仪，不要被揭穿，否则后果很严重。
宋家人对林子轩很热情，也很好奇，毕竟林子轩年纪轻轻，名声倒是不小。
宋家的子女大都受过西方教育，在话题上没什么拘束，林子轩发挥口才，讲了一些在美国打官司的趣事，或者拍摄电影的小插曲。
就这样，他融入了这个未来显赫一时的家族。
第一百三十一章 童星
谈话不可避免的牵扯到林子轩的小说和电影。
宋家三小姐果真读过林子轩的作品，她还从女性的视角进行了解读。
如果说《乱世佳人》讲的是新时代女性的坚强，那么《边城》讲的就是传统女性的柔韧。
思嘉的坚强是表露在外的，翠翠的坚强则是藏在内心的，这就是中国女性的韧性。
而《致橡树》中表达的女性形象更为坚强和勇敢，那是要求心灵上的男女平等。
或许因为林子轩的小说总是对女性倾注了太多关注，让这位三小姐颇为欣赏，她期望林子轩能写一位中国新女性的形象，展现那种独立自信的美丽。
林子轩觉得这位三小姐过于活泼了，而且对事物很有自己的见解，偏向于西方人的思维。
“不用我写，你每天照镜子的时候就能看到中国新女性的形象了。”林子轩恭维道。
这话让三小姐很是受用，看林子轩更为顺眼了。
其实，林子轩写这些小说并没有刻意的去宣传女性主义的意图，但这并不妨碍别人进行解读，这就是文学作品有意思的地方。
同一本小说，每个人都可以进行不同的解读。
至于写出中国新女性的形象，林子轩还真不记得这方面的小说，倒是那些讲述宫斗的女频小说他看过一些，这个就不是新女性了。
在电影方面，目前明星电影公司正在拍摄的有《大闹天宫》、《小鬼当家》和《妈妈再爱我一次》三部电影。
前两部电影不怎么符合宋家三小姐的口味，她喜欢那种有小资情调的片子。
比如《上海假日》，当然她看的大多是外国电影。
至于《妈妈再爱我一次》是一部苦情片，她只是询问了一下内容，兴趣不大。
宋子闻还和他交换了一下对于上海金融业的看法，他对于股票市场还抱有期望。
林子轩对此只能爱莫能助了，他相信这位未来的国舅爷很快就不用考虑这些琐事了，会有更大的机遇在等着他。
总而言之，这是一次还算愉快的晚餐。
在回去的路上，林子轩想着明星电影公司拍摄的电影，是不是要拍摄一部表现新女性题材的片子，这种片子有没有市场等等。
电影《小鬼当家》筹备的很顺利，主角已经选好，是但杜予的侄曾孙但二春。
但二春出生于1915年，今年刚满七岁。
他在《海誓》中有过几分钟的演出，表现的相当出彩，一双眼睛很有灵性，给观众留下了深刻的印象。
听说林子轩要找一个小孩做主演，殷明竹推荐了但二春。
林子轩以前拍摄《上海假日》的时候在但杜予的公司里见过那个熊孩子，这孩子经常在剧组里捣乱，倒是很机灵。
《海誓》拍摄完成后，但杜予还在构思下一部电影。
《海誓》这部电影并没有他预想的那么成功，虽然赚了钱，可和《上海假日》那种火爆程度没办法相比，这让他颇为失落。
加上有声电影的来临，但杜予有些犹豫。
他是个技术控，喜好追求新奇的技术，在拍摄中尝试新鲜的东西，但眼下只有明星电影公司才能拍摄有声电影，这种技术肯定是对外保密的。
上海影戏公司规模太小，他不可能孤注一掷投入重金购买有声电影机。
他明显感觉到随着像明星电影公司这样的大公司的崛起，小电影公司越来越难以生存了，怪不得现在很多圈内人都在仇视明星电影公司。
但明星电影公司不会倒闭，至少现在没有倒闭的倾向。
那想要生存就只剩下两条路了，一条是花重金提升自己的实力，另一条就是被明星电影公司兼并。
正当他思考未来出路的时候，林子轩找了过来，邀请但二春出演一部以儿童作为主演的电影，这恐怕是中国第一部儿童电影了。
但杜予看了剧本，一个小孩和两个笨贼的故事。
有点以前滑稽短片的意思，就是不停的制造笑料，不过是把原来二十分钟的短片延长到六十分钟，让观众笑的更过瘾罢了。
这个片子并不难拍，但二春活泼好动，应该能演好，他答应下来。
至于片酬，以林子轩的为人，不会亏待一个孩子。
林子轩则趁机邀请但杜予来导演这部电影，他早就想把但杜予拉到明星电影公司里来，只是缺少一个契机。
但杜予对于有声电影极为好奇，想要见识一番，就顺势答应下来。
林子轩象征性的面试了但二春一次，发现这个熊孩子还是一如既往的活泼，为了整治一下这孩子，他让但二春表演哭戏。
没想到这孩子说哭就哭，一点都不含糊。
据说这是但二春做错事后为了逃避惩罚练就的一手绝活。
林子轩不得不感叹，每一个熊孩子都是演技派。
他不由得想到那部催泪大片《妈妈再爱我一次》，里面也需要一个小演员。
歌曲《世上只有妈妈好》获得了社会广泛的赞誉，这首儿歌在孩子中流传很广，就是小学里的音乐课也会播放这首歌，可谓是家喻户晓。
是时候推出一部讴歌母爱的电影了，刚好有了但二春这个小演员。
如果他能在《小鬼当家》和《妈妈再爱我一次》中都有精彩的表演，一定会成为这个时代中国最出名的童星。
既能让人笑，又能让人哭，不红没天理啊！
然而，在女演员的人选上出现了问题，殷明竹对于能否饰演好一个母亲的角色很是担心，她毕竟只有18岁，不怎么了解母爱这种伟大的情怀。
为了拍摄电影，她自己都在和母亲怄气呢。
在《妈妈再爱我一次》中，母亲和小孩是最关键的角色，不容有失。
可在1922年，女演员还比较少，特别是容貌娇俏的女子，没有良家女子愿意拍摄电影，以色相示人，殷明竹在中西女校受到西方教育，思想较为开放。
以后当女演员成为一种职业的时候，会有更多的