张大春被说中了心事，哈哈一笑：“这可是你说的啊。”
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第一百二十九章 我都快穷得卖血了
赵泽君也算是看出来了，自己在享受到了建武市有强人领导，高速发展的红利的同时，也要承担起一般情况下，不需要承担的责任。
就比如说星星厂这块地吧，用途规划更改之后，按理说地还是自己的，怎么用，什么时候用，用了之后能带来什么成果，从法律上来说，区里无权干涉。可是被张大春硬生生的拉着，软磨硬泡了一个下午，一定要和赵泽君达成几条所谓的‘君子协定’。
星星厂三个月之内必须搬迁，原来星星厂的地皮，在2006年年底，必须投入使用，产生税收。
换而言之，区里几乎没有给自己多余的时间，更不存在抱着地皮待价而沽的可能，这块地的项目必须立刻上马，一年半时间，项目不仅要完成，还要带来‘商业价值’。
老赵当场就发火了，拍了桌子，惊得门外的工作人员差点要叫保安进来。
张大春冲工作人员挥挥手，示意他先出去，接着脸一沉：“赵总，这是什么地方，有事说事，你这是什么态度！”
怎么说张大春也是个堂堂副厅级干部，按照国家的公务员序列，只差半级就是‘高干’序列，比赵泽君还大的企业家他也不是没打过交道，还是第一次被企业家在自己办公室拍桌子的，这眼看着差点都要骂娘，着实给张大春气的不轻。
“张书记，我年轻，脾气差，刚才是我不对！”赵泽君倒也是光棍的狠，张口就认错，紧跟着就面红脖子粗的嚷嚷：“可你们政府也这么办事的吧？全国上下打听打听，还有限制地皮必须在一年多内产生税收的？我就是从今天开始盖房子，也不敢保证吧。那我倒是要问问，这地还是我的吗？”
“你这是商业用地，又不是盖住宅，一年半的时间足够了！”张大春毫不示弱的说：“你也可以全国打听打听，有几个人两百万买了一个厂子，外加一块价值上亿的商业用地！”
“那恐怕真不止我一个人。”赵泽君耿着脖子说：“张书记，我是正经生意人，不搞歪的邪的，可也不能这么欺负我吧？！”
这话把张大春顶得在心里直翻白眼。
“赵总，你坐你坐。”张大春挥挥手，等赵泽君一脸不服气的坐下了，他放缓语气，说：“赵总，我们不说什么政府、企业这类的话了，就凭良心说话，做人还是要厚道的吧。你这块地，白赚了上亿，我让你卖，你不干，那好，你自己留着用，可以。但是你也要考虑考虑我们区里，上次星星厂已经给你免了税，这块风水宝地，你再不开发，不纳税，或者拖得时间太久，你让区里怎么办，其他企业怎么想？我以后怎么去做工作？”
“张书记，您这么说我可以理解。”赵泽君也放缓了语气，说：“可是我们企业有企业的难处。”
“每个企业都有难处，经营上的问题，你不需要跟我讲。”张大春挥了挥手。和赵泽君打几次交道后，张大春发现这个年轻人太会绕了，稍不注意自己就能给他绕进去，上次免税这个政策……算了，不说免税的事，想到就糟心。
“是，企业的问题我自己解决，但是现在是因为您提出的要求，直接给企业带来的问题，这您不能不管吧。”赵泽君说：“就说这个商业地皮的项目，我也不会未卜先知，市里忽然就改成了商业用地，我这边措手不及，根本没想好什么项目。”
“那你的意思，还怪市里喽？你没项目，有项目的人多啊，把地皮卖掉不就行了。”张大春说。
“好，那先不说具体上什么项目。就算我有项目，星星厂三个月之内能搬走，搬走就立刻上马，可您给我的时间太断了。”赵泽君说语气诚恳：“张书记，我不说什么施工工期，这一块，钱给够了，工人能加班加点，没问题。可是施工项目的进度，不是我单方面说的算的。各级政府，那么多部门，要办好几十个证，都要花时间，随便哪个卡我一下，都不知道要耽误多久时间。”
“你一切流程都合格，谁来卡你？”张大春问。
赵泽君嘿嘿一笑，没说话。
张大春看了他一眼，说：“行，这点你不需要操心，我这里可以给你拍板。只要你能依法依规办事，区里各部门尽量配合你，哪个部门有意刁难，吃拿卡要，你直接来找我，我找他们部门说话！高新区是市里重点发展区域，腾飞街道是高新区重点区域，哪个敢在这上面乱来，我撤他的职！”
“那行，张书记，有您这句话，我心里就有底了。只要双方配合顺利，一年半就一年半。”赵泽君说。
“好，一年半之后，我应该还是这个区委书记，你能言而有信，我到时候给你揭幕站台。言而无信，以后咱们合作我可就要多考虑考虑了。”张大春点点头，继续说：“那星星厂什么时候搬？我的要求，还是三个月内！”
赵泽君说：“只要落实了地皮，我立刻就搬！”
“怎么又是地皮，不是说了嘛，地皮的问题你自己解决，土地局公告栏里，招拍挂都一清二楚。”张大春有点恼火，这赵泽君也太难缠了，几万块钱一亩地工业工地，说个没完没了了还！
“书记，工业用地的地皮是不贵，一百亩，两三百万，我卖血都能挤出来！”赵泽君做了一个夸张的表情。
“你卖血？赵总，连你这样的大老板都要卖血了，全国人民还不都得饿死了？你这是全盘否定改革开放的发展成果啊！”张大春被气笑了。
“书记，地皮我从来没说过免费拿，该多少钱，我给多少钱。但是必须是咱们区内的。否则星星厂肯定没法搬！”赵泽君说。
“为什么？”张大春刚问完，不等赵泽君回答，他自己就明白过来了。
又回到了免税的问题上，区里给他免了一部分税收，搬到其他区县，这税收怎么办？
“就是这个问题嘛。”赵泽君点点头：“张书记，我说句大实话，星星厂搬到其他区县去，交税，这税收也进不了咱们高新区的财政吧。再说了，星星厂虽然不交税，好歹还能解决下岗工人安置问题，残疾人福利问题，对于精神文明建设还算是一杆旗帜吧？您真的要把这杆旗帜，送到其他区县？”
“说来说去，还是我给你找地。”张大春微微皱眉，区里不是真没有工业用地了，相反，区里有一大片工业园区，里面全是招商引资来的工厂企业，还空着不少工业用地，划拨或者出售给赵泽君百来亩绰绰有余。
但是，工业园区的用地划拨，是有条件的，占地企业，每年每亩地，必须均摊一定数额的赋税，连续两年达不到这个标准，这块地就要收回。星星厂根本不交税，跟他在工业园区划一块地，别的工厂还不闹翻了？
而且为了吸引企业入驻，工业园区的基建非常完善，区里和实力下了大本钱，交给几乎不纳税的星星厂，这笔投资无异于打了水漂，不要说他不同意，市里也不可能点头。
赵泽君笑了，摇头说：“书记，我也没想着在工业园区占便宜。”
“那区里真没地了。”张大春说。
赵泽君站起来，在办公室挂着的区地图边缘，画了一个小圈，说：“这里不就是地嘛。”
张大春起身走过来，仔细看了看赵泽君点的位置。
在建武市郊区，是一块荒地。
张大春眉头微微皱了起来，自言自语一般说：“这块地完全没有任何基础建设，周边交通条件很差便利，还没什么人烟，还靠着山，你在这里建厂……”
“我认为位置正好，星星厂的员工大多都是住在厂里宿舍，有些下岗工人是本地的，我也可以在厂里盖宿舍，以后都住在厂子里，所以不存在上下班交通问题。远离城市，也就避免了污染，出货进货，这简单，我花钱修一条能走车的小路就行。至于基建嘛，我出钱来做，给区里省了。”赵泽君说。
这块地方，赵泽君也是找了挺久了，位置太偏，建厂不方便，关键是正如张大春所言，没有基础建设，纯粹的荒地。
但是一年多之后，会有一条省道从门口路过。到时候，自己只要修一条白来米的小路通向省道，这片地又是一块四通八达，交通便利的好地，至少能成为一块合格的工业用地。
“你愿意要的话，这倒是可以考虑。”张大春笑了。
“张书记，即然要，那就多征点。”赵泽君暗想这年头农业用地改成工业用地果然比后世要简单的多，乘着机会，狮子大开口说：“来个四百亩吧。”
“四百亩？！”张大春吃了一惊：“你要这么大地方干吗？星星厂目前百来亩不就够用了嘛？”
“星星厂的业务量越来越大，厂房仓库都要扩建，同时我想修建一个功能比较完善的生活区域，再多出来的，就当投资呗。”赵泽君笑道：“还是那句话，我相信咱们区的发展前景。”
张大春背着手在办公室里来回走了两圈，长长嘘了一口气，说：“地我可以批给你，但是我必须提醒你啊。四百亩，就算荒地，但毕竟划归工业用地，光是地皮就要小一千万，另外你还要投资基建，这又是一笔不小的开支。另外，那块商业用地项目才是真正投资的大头……这么多地方同时花钱，摊子铺这么大，你手头有足够的钱吗？千万别搞出来一对烂摊子！”
“是啊，钱是很紧张。从一开始我就没跟您开玩笑，用地性质忽然一改，我根本来不及高兴，立刻就得卖血筹钱。”赵泽君故意苦笑了一下，“好在我的血还值点钱。”
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第一百三十章 城市综合体
张大春留心提防着，还是被老赵要走了两个隐形政策。
一个是区里全力配合他接下来的商业项目开发，张大春甚至放出了‘谁敢捣乱撤谁的职’的狠话，为赵泽君扫清了道路；
第二个就是实打实的四百亩地。
不过赵泽君能拿下政策，不纯粹是靠忽悠，除了和张大春达成的所谓‘协定’之外，他真得卖血，而且这次‘卖血’卖得有点狠。
四百亩地，基建设施，星星厂拆迁重建，这一块还好，林林总总的两千万出头肯定搞定，光是泽阅和博客中国账上的钱就能应付；
真正的大头，是这块商业用地的投资，网络小说和博客盈利多余的钱，加上开心农场这块的盈利，全部砸下去都未必够。
几乎抽干了目前他体内血管的所有能流动的‘血液’。
“你短缺多少？”老牛问。
“现在具体预算还没出来。”赵泽君说：“不过我估计，总投资不会少于一个亿，可能还会更多。”
“你开什么玩笑？”老牛被惊着了，不是因为一个亿的资金的本身，而是因为赵泽君准备把一个亿，砸在这块商业用地上。
一般来说，地产项目的投入主要是建设和地皮两块，如果这块地是赵泽君按照市价买来的，一个亿总投入勉勉强强还能接受，可这块地他压根等于没花钱，怎么会需要这么大的投资？
而且这是商业用地，不是住宅用地，住宅嘛，动不动就是十几层几十层的高楼，商业用地无论如何也不需要盖这么高，除非赵泽君准备盖写字楼，可是星星厂原址周边都是生活小区，在这里盖写字楼显然不合适。
最佳选择是商场，根本不需要一个亿。听赵泽君话里的意思，一个亿好像还打不住。
他这是准备用钢筋水泥盖房子，还是用钱来盖？
当然，一个亿人民币本身，即便对于老牛而言，也并不是个可以轻松一笑而过的小数字。
赵泽君倒不是来找老牛借钱的，不到危机关头，他不想找任何生意伙伴借钱。他找别人借钱，能借到，但是利息太高，找老牛借钱，可以不给利息，但那就变成了纯粹的帮忙，这种忙还是少麻烦人家的好。
再者，钱借得少了，一两千万，于事无补，借多了，未来的商业项目里，就算老牛不提，自己要不要拿出股份来酬谢？
几个公司和项目都在持续盈利，但是即便算上未来几个月的各种盈利，自己的资金缺口，至少还有五千万。
泽建目前除了宜江市的少量项目，还已经承担了星星厂的拆迁、四百亩地的基础建设和新工厂建设，但它毕竟只是建筑公司，是赵泽君整个房地产事业规划的一个下游产业而已，给老牛或者说给牛胜利20％股份没问题。
但接下来的商业项目，是他地产布局的核心部分，正常情况下，不可能给任何人占股。
赵泽君说：“我想找�
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