周利文建议卓杰去贷款炒房，可卓杰这人实在是小聪明过了头，觉得这种方式还是不保险，最保险的就是一分钱不出想办法在什么项目上捞点回扣。正是这种心态，他突然就想到了妻子李祺和他提到的纺织集团三分厂的事，找周利文打听起来是否有想拿地皮的打算。
让他高兴的是，周利文听了他的解释后的确露出了颇有兴趣的态度，毕竟三分厂的位置在市中心的黄金地段，占地面积也不小，无论是搞办公楼或者住宅区，都是很不错的项目。就算自己不开发，拿下这个地皮放上些时日，到时候转手给别人说不定也能赚上一笔。
让卓杰担心的只有一个问题，那就是周利文有没有能力吃下这个地方。毕竟周利文现在是大老板，可这老板做到多大卓杰也不知道，不过让卓杰最终放心的是周利文向他承诺，资金不是问题，就算他自己拿不出这些钱，也有渠道找到能拿出这些钱的房地产开发公司。如果卓杰有把握的话，周利文可以在这项目上和他合作一把，让他牵牵线，和纺织集团谈一谈，到时候佣金什么的肯定少不了他。
听了这个承诺，卓杰是大喜过望。纺织集团的情况他还是知道一些的，这个集团早就是个空架子了，几乎是靠着贷款过日子，连发工资也是拿贷款发的，欠了银行一屁股的钱，如果不是国企恐怕早就倒闭了。
正因为这种原因，纺织集团才没有能力自己搞开发，琢磨出了个直接出售的办法。而且他老婆李祺又在集团办公室工作，给领导们递个话什么的还是很方便的。在他看来，这应该是一个很不错的机会，成功的可能性非常大。
等卓杰一五一十地把自己的盘算告诉妻子李祺后，李祺想了想道：“这倒是可以，我听说上面对怎么出售的方式还没定下来，如果有公司能出得起钱，领导应该不会拒绝。这样吧，我明天就找我们副总问问，他关系和我还不错，如果可行，到时候再找老总谈。”
“不是可行！是一定要行！”卓杰斩钉截铁道：“老婆，这可是我们翻身的好机会啊！而且你想想，你们集团又不是这三分厂一家工厂，我记得在市区的工厂还有好几家吧？如果这事搞成了，下面的不一样能继续合作？”
“想得美你！”白了丈夫一眼，李祺道：“亏你还是做业务出身的，这中间人只能干一回的道理都不懂？你给人家牵上了线，第一单业务人家看在面子上照顾你，难道还会一直照顾下去？别人都自己谈了，你的作用早就没了，还后面的继续合作？做梦吧！”
“嘿嘿，这也不是没可能的事嘛，尽人力，凭运气嘛。老婆，你说是不是？”卓杰尴尬地挠挠脑袋笑道。
李祺可不管这些，直截了当问他：“对了，你和周利文怎么谈的？如果事成了他给你多少钱？”
“你猜？”卓杰高深莫测地笑道。
“猜个屁啊！快说！”
“这个数！”卓杰伸出一根手指晃晃。
“100万？”
卓杰摇摇头。
“10万？”
卓杰又是摇头。
李祺柳眉一竖：“你不会只和他谈了1万吧？”
“呸！你老公是傻瓜呀！是百分点！百分之一！”卓杰洋洋得意道：“你老公怎么说也是老业务，目前外面的中介佣金行规是3个点，不过嘛这房地产和其它行业不一样，资金太大，所以最终谈下来是一个点。而且周利文答应了我，先看你们纺织集团怎么开价，如果到时候价格压得低的话，他另外给一部分奖励。怎么样老婆，你老公不差吧？”
“1个点？百分之一……？”李祺扳着手指算了起来，这100万就是1万，1000万就是10万，如果是一亿的话不就是100万了？而三分厂的地段和面积都是非常好的，说不定到时候成交价格破一亿也有可能，再加上刚才卓杰说的奖励什么的，这如果成了不就有100多万到手？这么一大笔钱，他们夫妻两人从工作到退休也攒不起来啊！
越算，李祺就越激动，有了这笔钱，自己家的困难就全不存在了。不仅女儿以后大学的学费有了着落，就算送她出去留学也足够了，听说现在去英国念大学是每年10万，4年也就是40万。那么剩余的钱还能给家里买套大房子，彻底解决居住困难的问题，想到这，她不由得和丈夫商量起来，两人越聊越是兴奋，似乎这钱已经摆在他们面前等着他们来花了。
周利文虽然对卓杰吃饭时候所说的地皮一事只是听听而已，对于给他的承诺什么的也是半真半客套吧。不过第二天他还是去了趟房地产公司，让房地产公司的负责人去把纺织集团三分厂的地块资料找出来查了查，进行了一个初步估算。
三分厂的地皮位于沪海市区的不错位置，占地面积在二十五亩，周边的商业用地根据资料显示现在在五百六十万至五百八十万一亩，也就是说按照商业用地价格计算，这块地皮大致价格应该在一亿四千万至于一亿五千万左右。
从目前房地产市场复苏的情况看，以一亿五千万以下的价格拿下这块地是值得的。其实周利文在看过地图后发现，这个地区还处在一条几年后就将兴建的地铁线上，以后地铁站出口就在离这600多米的距离。如果从真正的商业价值来看，别说一亿五千万了，就算再加五千万，达到二亿拿下将来也只赚不赔。
看到这些资料，周利文顿时就动了心。目前，他的房地产公司主要还是以收购烂尾楼续建和收购老洋房，再加上一些中介服务为主，真正的房地产开放业务并没有摆上日程。可随着房地产市场的复苏，市区的烂尾楼也越来越少，其成本也越来越高，在这种情况下，倒不如直接拿地，至少像三分厂这些的商业用地不存在任何拆迁的问题，只要拿下来后续的开发工作很是容易。
想到这里，动心的周利文立即让房地产公司和庞一山在沪海的律师事务所针对性做出一份详细报告来，以做好前期准备。
谁想到报告还没出来，周利文就接到卓杰的电话，他在电话里兴冲冲地告诉周利文，关于这块地皮的商谈合作纺织集团得知情况后表示很有兴趣，打算和周利文方面先接触一下。
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第301章 拍卖
这块地皮周利文有些兴趣，对于和对方的接触也有意向，不过他自己不会出面和人去谈这个事，这块地价值一亿五千万，如果开发成功获利可能有两倍至三倍，作为自己名下房地产公司的第一个开发项目很是合适，周利文想了想还是有房地产的负责人去更好些。
得到周利文回复的卓杰非但没有任何不满，相反还很是高兴。在他看来，房地产公司的人直接出面远比周利文更加靠谱。那是因为他不知道周利文目前的真实身份，假如晓得这家房地产公司仅仅是周利文名下的公司之一的话，恐怕下巴都得惊得掉下来了。
当然，具体的会面时间定在报告出来之后，几天后一份详细的报告摆在了周利文面前，经专业人士考察和计算后显示，这快地皮拿下来基本是稳赚不赔的，而且经过侧面了解，这块商业用地的手续方面也没什么问题，值得投资开发。
既然如此，周利文就定下了调子，让房地产公司方面直接和卓杰联系，同纺织集团进行接触。把这事安排好了后，周利文就去忙他自己的事去了，这个事不是别的，正是科学院基金管理的负责人调整。
父母和儿子在同卓杰见面后两天就回到了沪海，几个月不见，小家伙长得更壮更活泼了许多，开始牙牙学语的他嘴里总伊伊呀呀嘀咕着谁都听不明白的火星语，小胳膊小腿也已经开始学会爬了，瞧见许久不见的父母就是咯咯一阵笑，看来小家伙的记性还不错，至少没有忘记周利文他们的样子，乐得林雅宣可是高兴坏了。
在家和儿子腻了几天，林雅宣在周利文的安排下正式上任，出任联合基金会的主席，负责科学院和研究所的资金审核、拨款再包括专利方面的工作。为给林雅宣一个良好的工作环境，周利文特意把原同和研究所的基金会办公室从花城搬到了沪海，在科学院附近最好的商务楼给她装修了套宽敞明亮的办公室。
而且，庞一山的沪海律师事务所也派出法律顾问长驻林雅宣处，以协助她平常的工作。实际上，林雅宣这个工作虽然重要，但并不忙，而且又有几个专业人员作为助理处理平常的公务，林雅宣主要做的也就是在审核和拨款最后环节中确定并签字，同时拥有对资金运用审查的权利，至于专利方面，有法律顾问协助，以林雅宣的能力而言绝对没有问题。
非典的影响已经褪去，一切都渐渐走向正规。非典过后，郭氏集团的业务进一步增长，尤其是快递业这两年增长速度远超物流业。郭涛作为郭氏的总裁，已经逐渐把业务重心从原来的物流业转到了快递业中。而原先的物流业方面，在周利文的建议下也进行了部分调整，开始着重于大型门到门的专业物流项目承接，这些业务的比重逐渐取代于原来传统的物流业务，这也是考虑到目前进出口业务和以往的不同，随着中国进出口业务的蓬勃发展，竞争越发激烈，整个物流行业也从最初的暴利成为以质和量取胜的阶段。
作为周利文最核心产业当然是手机业，Orz智能手机的销售依旧不错，虽说在2003年初，诺基亚、索爱、摩托罗拉、三星等几家手机制造商陆续推出了各自的智能手机产品，再加上早在2002年就面世的HTC智能手机，如今整个手机市场智能手机开始取代之前的2G手机，成为市场的主导。
由于手机市场产品结构的变化，智能手机产品比原历史更早一步成为手机潮流的主导。不过由于周利文率先推出了Orz智能手机，在时机把握中取得了领先。但周利文也同样看到，随着几家手机巨头的智能手机推出后，Orz手机在市场的份额开始逐步下跌。再加上蔡明节的台联技暗中大搞山寨手机，把整个市场给折腾得乌烟瘴气，更进一步影响到了Orz手机的销量。
对此，不仅是沙子浩直接找周利文吐苦水，就连美国斯高帕方面也试探性地询问周利文对于这种情况是否有对策。周利文都用一些套话给搪塞了过去，只表示对此并不担忧，他自然有解决办法。
可光说是没有用的，斯高帕方面虽然接到了周利文对新一代智能手机的芯片系统设计和订单，可他们依旧担心在几家世界手机制造巨头的联合冲击下，Orz手机是不是能够度过难关。而沙子浩作为周利文最大的代工厂负责人同样也有这个担忧，可他们谁都不知道，如今在实验室里，Orz的第二代智能手机已经有了第一款实验品。
新一代的Orz智能手机正是触摸屏手机，整机除去必要的开关键、音量控制键（静音键）外，还有Home键。从外形设计上，周利文直接抄袭了iPhone的经典造型，现在正对样机的系统和功能进行最终的测试和调整，估计用不了多久就能最终定型。
周利文非常有自信，等到这款触摸屏手机面世后，Orz智能手机一定会再掀起一股新的浪潮。而且他还有系统平台商店这一招大杀器，在这种成熟化的智能手机出现后，蔡明节的山寨手机做的再多种多样也逃脱不了被市场最终淘汰的下场。
大约半个月后，房地产公司向周利文汇报，同纺织集团公司接触后双方交换了意见，对于三分厂这块地皮的转让纺织集团所开出的价码基本同之前估算的相差不多。不过现在情况稍有些变化，由于纺织集团公司没有能力自主开发，再加上周利文从一开始就给房地产公司定下了不得联合开发的调子，在国企干过的周利文非常情况国企那帮人往往都是成事不足败事有余的料，如果联合开发，周利文或许投入的资金远比独立开发来得多得多，仅仅是那些国企的大大小小官员打发起来就是一个大麻烦，如果对方硬咬着联合开发的要求不放，他情愿放弃这个项目。
幸好，纺织集团公司的领导还是比较好说话的，也许他们是考虑到政绩和负债的问题，担心夜长梦多把事给弄黄了。所以最终纺织集团公司还是同意了周利文房地产公司直接购入这块地皮的要求。但因为政策原因，在纺织集团公司不参与开发的基础上，由周利文的房地产公司购入地皮必须要通过拍卖的方式来完成交接，根据对方的解释这主要是防止国有资产流失的一种程序。这种拍卖说白了就是走个程序，该多少钱还是多少钱，而且拍卖也有拍卖的好处，对双方的合作没有什么影响。
周利文让人查了�
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