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姜灵采取了更简单直接的做法。
她看了看汤古他们的工作日程安排——为了表明每一个雇员的必要性、表明政府雇员数量不臃肿、雇的人不是白拿薪水不干活，这些都是公开的——而后，姜灵对冬明道：“那么，我们先去谈私人农场？”
冬明一点头：“恩。
这里好几个都不错。”
姜灵微微一笑，便起身了，依旧是对冬明道：“至于政府售地……这位先生后天、大后天是休息日，我们到时候再来。”汤古的休息日，另有一个叫埃尼的工作人员负责这个。
冬明唇角一翘：“换一个人，或许会好一点。”
……两人丢下汤古，离开了市政厅。
汤古盯着他们背影消失，目光定在空荡荡的门口，良久没动。
然后他重重关掉显示着地图的接入仪，恨恨嘀咕了一句：“卖命钱……”
……他们看中的几个选择里，最好的一处，是两个连在一块儿的小农场。
第一个在绿洲边缘，很小很小，才一点九公顷（1公顷=100*100平方米=0。01平方公里），比姜灵熟悉的四百米标准田径场，还略小一点——田径场的椭圆场地，约二点一公顷。
所以说，它与其说是农场，不如说是住宅。
不过若说是住宅，它的花园又大了些，还没什么花卉，被种满了农作物……咳，这是个人喜好。
另外，它的住房占地比例不大，整个房子只有一层，平坦而舒适，使用面积一百六十四。
作为住房，它已经老化了。
能使用，但材料设备落后了。
因为户主夫妻年纪不小了。
它被出售，是因为那对老夫妻打算搬家，搬去瑟伦的养老社区；也同样因为年老退休、闲暇时间多，他们没去中介，自己在星网上挂了消息、自己接待看房的客人。
瑟伦地处平原，气候更为宜人，而养老社区周边各种设施齐全，医院商店，生活便利。
当然绿洲这里也方便，但瑟伦的更方便。
而养老社区分两种，第一种呢就是政府提供的是公寓，价格自然便宜，不够有限购年龄，姜灵就不能买。
而那说是公寓，其实不是高层的’鸽子笼‘，而是姜灵以前所知的联排’别墅‘。
配套完善，从交谊厅到棋牌室到游泳池，再到社区保健所。
第二种乃商业提供的，市场价，自然也就更高档一些。
其实就是通常的商业社区，而后考虑了老年人的需求，在他们需要的方面，多下了些功夫，从而对老年客户群特别有针对性。
当然市区的花园会比这儿小。
可那是瑟伦市区，什么社区花园都小，不独独养老院。
而对这两位老人来说，关键在于，那儿还有其他老人，适合彼此串门，一起做义工，一起学新鲜玩意儿，一起结伴出去旅行，不容易寂寞，又有共同语言。
不像这儿，除了来开荒的农民，就是军校生、教员家属，整天都忙忙碌碌……两位老人身体很好，如果不是头发眉毛胡子都成了银丝，看不出年龄来。
他们开朗健谈，非常乐于有人听他们说话，难得碰上姜灵这种温和耐心、不了解情况、又好奇的年轻人。
这两人端出一壶刺球汁，在自家田中央的花棚下招待两个年轻人，把卖房的原因从头到尾说的清清楚楚，还算了一笔粗略的帐给姜灵看。
因为弗杜与瑟伦的房价差异，虽然政府提供的老年公寓的价格平易而优惠，他们仍需要卖了这个房子，加上卖掉另一处投资性的单身小公寓，才能买一套。
而后生活方面倒是不用愁，医疗等保险都齐全，退休金拿来开销就好，每年的房地产税与物业费用去不多，余下的买东西、旅游，绰绰有余。
冬明其实也不清楚情况，但他没姜灵那个好奇心……他只是坐在旁边听。
当然，聊天归聊天，这个……住宅？微型农场？微型农场的开价为十一万二千，依旧保持不动。
这个价格被皮特做了个详细的清单。
其中主要乃地价及附属设施的钱。
虽然处于绿洲边缘，可毕竟打了一口井，汲水滴灌、供能保暖等一系列设备到位，耕地又长期种植、养护精心，是熟地。
至于房价那就小多了，占了二万多吧。
更别提里面的家具了。
这价格也算平实，不高不低。
星网上有所有房子的估价，附近房子什么时候怎么样的成交价，参考之下一目了然。
更何况，卖主又是老人。
因此，姜灵便不好意思还价，瞅瞅冬明。
冬明正望着桌对面的老夫妻，察觉姜灵的目光，对姜灵微一点头。
男的叫皮特，给姜灵解释完，说的尽兴，可也渴了，往自己的杯子里又添了点刺球汁，慢慢儿喝。
他见面前的年轻夫妇意向明确，十分高兴，热情道：“这里种东西，只要品种合适，就不难。
您如果需要熟悉设备，我们可以帮您几天。
当然，我们是业余的小规模。”
而他的妻子麦芬，给了姜灵一份清单：“我们会带走私人物品，还有一些小家具。
比如结婚时买的苏克希雅餐具。
还比如客厅的那对壁灯。
因为我很喜欢它。
具体的，清单里都列出来了。”
麦芬说明这个，只是为了预先解释清楚，免得之后怨尤。
有这个幸运的小家具不多。
余下的家具压根不算钱。
……弗杜绿洲在内在卖的住宅没有几套，有熟地的小农场更少。
卖家又可爱可敬，所以两人就已经意定了。
虽然还要看相邻的农场，但那个不买下来，还是可以路过的，路过去荒漠的政府售地。
所以他们约好第二天早上去办手续。
两个老人很高兴，还自告奋勇带两个年轻人过去。
因为第二个待售的农场，其实是一部分土地，拥有者叫乔西，那是个真正的农场主，不是业余休闲的，他的农场中等大小，面积二百九十多公顷，将近三个平方公里，呈不规则的长梯形；而为了方便，乔西住在整片土地的中心，离这儿有点远，一下子没准找不到。
姜灵叮嘱老夫妻：“别告诉他们我们已经谈好了呀。”那就会待价而沽！
皮特与麦芬俱是笑了：“不会。”“当然不会。”虽然初步说定了，可买卖这个事，货款两讫才算真定下。
所以隔壁的若是搞砸了，那对他们可没好处！
……乔西要卖的这块地，总共十八公顷不到，并没有精细开发，就是大机械犁耕了一下，每年撒种一些改良土地的牧草作物，政府推广的品种翻译过来很长，叫“太阳草…短六号”，意思是喜欢被暴晒的草，短种，推广的第六号优种。
它种在这儿，有天然降雨、不需灌溉，就可以正常生长。
之前，被乔西用来低密度的放牧了一些小家禽小家畜。
乔西的经营没出问题，他添购农具机械也有优惠贷款。
不过乔西的第二个孩子考上了米泰最好的医学院，学费比一般学校昂贵得多，每年要十几万。
做父母的商量后，决定给儿子提供一笔一次性无息贷款，解决一部分学费……其余的归他自己搞定！奖学金、助学贷款、打工，方法很多。
他早已经成年。
皮特有些替乔西遗憾：“我记得这儿买下来两年了，再两年，就可以开耕了。”
乔西一摊手：“哦，没什么，我还留了一半。”又对姜灵道：“您打算养什么？别说我没提醒您，这儿每年养的小东西，三分之一会被坏家伙叼走。”坏家伙是指荒漠上的肉食动物。
主要是中小型。
姜灵笑了：“种树。
嗯，还有草。”
这十八公顷地，没设备、没耕熟、绿洲外，乔西就是投入了翻耕的机械成本、种子、幼小家禽，而后剩下三分之二的家禽，卖出去，还有赚。
所以这块地的单价就要便宜许多。
'3_40卷二：一个“天才”的诞生 【上】 40、领养之前乔西从政府那儿买过来的地价，查得到单价。
当作存银行，每年添个百分之五，然后再加一小笔……毕竟这儿靠近绿洲不是？地段比内自然不足，比更外面的，还要好一点点。
乔西开价一共八万一千，比皮特与麦芬的低。
去掉设备与房子，单以地价算，均价约为五六分之一……没办法，富饶的土地，与贫瘠的土地，那是很不一样的！这个比例还不算高。
当然乔西这个价，比政府现在卖的、同样挨着绿洲的地，还是贵了一些。
可毕竟已经养了两年了！
姜灵对八万一千的尾数“一千”非常疑惑，眨巴眨巴了两下眼—怎么瞧怎么像是等人抹掉的？！皮特与麦芬对视一眼，忍笑。
冬明没眨眼，直接问：“八万？”
乔西当即伸手：“成交！”
冬明一点头，与乔西击掌。
乔西哈哈大笑，冬明弯了弯唇角，而姜灵用力皱了一下脸——果然！就是让人抹掉用的！接着姜灵乐了。
皮特与麦芬早就笑坏了。
乔西笑过了，看看冬明，看看姜灵：“那，现在去办手续？还来得及。
或者明天中午，早上凉快，我要干活。”姜灵当即点头：“现在吧。”
皮特高高兴兴道：“我们一起去！”结果乔西一怔：“嗳……什么时候改行当中间人了？”麦芬笑道：“我们要搬去瑟伦了，老邻居。”
乔西恍然大悟：“啊哈，那儿的房子可不便宜！唉，早知如此，我就咬住九万！不，十万……不不，二十万好了。”
皮特煞有介事地摇头：“太离谱了！”
姜灵乐坏了。
而乔西本就是说着玩的。
他们当下去市政厅办手续。
……手续在综合办公厅办理，半自助的服务，有一个密匙卡。
然后如果要纸质文书，得付十块钱——因为那个是传统，已经不是手续必须的一部分了……对此，姜灵只能抹汗；她出于地契情节，掏了十块钱。
还好那地契极为精美，非常物有所值，姜灵感到满意。
由于买卖双方都是私人，交易很方便，属于不动产，跟买房子一样。
谈好价格，去过户，登记，缴税就行。
当然，钱不够的得申贷款，不过那又属于另一部分内容了。
这里的不动产永久持有，但必须每年缴纳一次不动产税。
那税是用来维持政府开销的，教育、消防、警察、体育设施等等等等。
直接用在本市、本镇，由本市、本镇的公民自己投票决定税率。
弗杜这儿的琪雅第五指挥官学院乃是公立的，它与同类学校争夺米泰政府与琪雅政府的拨款，而弗杜人口少、本身离教育资源丰富的瑟伦又不远，所以这儿的不动产税税率就比较低。
瑟伦又不同。
不过那儿也看城区，毕竟瑟伦这个城市，差不多占据了整个桑尼平原，面积足有十几万平方公里，各地自然不一样。
其中，高的达到2。1％。
皮特与麦芬投资的小单身公寓则是1。8％，而他们打算买的老年公寓，更低一些，为1。3％。
弗杜绿洲这儿，还要低，乃0。7％。
他们约定给皮特与麦芬两天的时间搬家。
悠着点来，急什么。
同时姜灵则需要熟悉一下设备，以及领回树苗来种。
所以姜灵与冬明买完东西，依旧两手空空，去住自助旅馆。
当天晚上，姜灵把地契端详了半天——她跟冬明一人出了一半的钱哦！然后姜灵拉出一个表格，第一页“支出”，填了今天的支出；又开了第二页“预算”，蘑菇了半天，填了一行东西……——不动产税，一千三百四十四块，每年。
“你在做什么？”
“理财……我见过我爸妈记帐。
以前我的钱都有给他们帮我管。
或许我该去找一本专业书看看……”
“喜欢吗？喜欢就学，懒得管就不用管。
军队里的法律与会计服务，也免费。
包括合理减税、避税，他们会帮我们算。”
“……”
“恩。”
“所以你记补贴都只精确到百位？”
“……唔。”
“啊哈，太好了！”
……第二天，两人按约好的时间，去皮特与麦芬……呃，不对！
去他们自己的房子那儿。
两个老人起得早，吃过早餐还准备了四个人的饮�