学霸终结者- 第153部分

陆文君道：“谁说来实习就一定要学法律了？人家学人力资源的，好歹懂点管理。开学就大四了，提前找地方实习总行吧。费姐介绍个人过来，你还往外推不成？”

“成，怎么不成。”

顾莫杰本就是随口问问，又无意做恶人，当下扭头冲着那妹子喊：“诶，那个谁，来我办公室一下。”

叶敏茹一撩短发，把鬓发全部夹到耳朵后头，然后蹬蹬蹬地踩着中跟鞋一溜小跑，跟着顾莫杰和陆文君进了总裁办公室。那样子，活像一个眼观鼻鼻观心的受气小媳妇儿。

“顾总您有什么任务要交给我么？”

顾莫杰一愣，都不知道怎么回答。还是陆文君不见外，拉着叶敏茹坐下，说：“这儿就我们仨，喊什么顾总。”

叶敏茹尴尬的笑笑，还没能进入角色。

顾莫杰也不墨迹，开门见山说：“是这样。公司最近要物色新的办公场所，准备一步到位那种。然后还会招聘一些管理人员，补齐团队。你既然是费姐信任的人，有些材料帮着把把关。都是些细事儿，不难，不懂多看多问。”

叶敏茹略带紧张的问：“好的顾……杰哥，那具体要我做哪些呢？”

杰哥？顾莫杰听了这称呼，说不出的别扭。心说姐你貌似比我大一级吧……不管怎么说，先交代任务吧。

“具体么，据我所知，好像市政府对于互联网企业注册地留在高新区内，是有额外政策奖励的。所以我要你了解清楚，高新区内有哪些合适的备选方案。高新区之外，有哪些在售写字楼或者政府预出让的商业地块，细节我就不说了。下班之前给我一个列表。法务政策方面，最好自己查，实在不懂再打扰你费姐。”

“我这就去办。”叶敏茹不由自主地鞠了个躬，转身去办事儿了。

这是叶敏茹实习的第二天，她能够和费莉萝成为闺蜜，可见性情也算相近，打心眼儿里不愿意被人当成关系户。如今接到第一份差事，看上去没什么难度，一定要细心做好。

叶敏茹回到座位上，把公司此前的合作单位和相关供应商资料都翻出来，又在各种渠道搜索了一番房地产信息。

“不就是找房子和待出让的商业地块么，和搜简历骗别人来面试，貌似是一样一样的活儿啊……好吧，看来‘做人力资源’也算是‘做采购’的一种……”

仅仅干活两个钟头，叶敏茹就得出了自己的第一条职场心得。

下班前半小时，叶敏茹重新敲开了顾莫杰的办公室。

“顾总，这份是我整理出来的，如果您不方便看，我还发了您邮箱一份。”

顾莫杰抬头，想了一想，接过材料扫了一眼。不错，做得很细致。尽管没什么主次，但是作为一个第一天接到活儿的新人，至少看得出很用心。

他给了叶敏茹一个鼓励的微笑：“放着吧，明天咱几个再讨论一下。”

“好的，那我……”

“你先下班吧。”

叶敏茹走后，顾莫杰又细细翻了一会儿，一条夹在无用信息之间的文字，吸引了他的注意力。

“啥？马风刚造好的支付宝大楼，还有B座考虑待售？早知道，我昨儿个酒桌上就该问问他这事儿……”

第五十六章中国好闺蜜

陆文君一脚刹车，顾莫杰那辆半旧的帕萨特B5，稳稳地停在了支付宝楼下的停车场里。那稳健的车技，显然不是一般意义上的一年驾龄女司机所能达到的。

顾莫杰、陆文君和叶敏茹三人，先后从车上下来，仰望了一下这组既经常路过，又没仔细观察过的双塔写字楼。

昨天叶敏茹那份用心的报告，最终导致顾莫杰一行来到了这里。等电梯的时候，顾莫杰脑海里还在回顾着那些催促他下决断的理由。

……

“根据钱塘市的地方优惠政策，互联网企业总部若是设在高新技术开发区的区划范围内的，才能享受全部的高新企业优惠减免待遇——当然，也必须同时符合其他业务经营范围和技术指标方面审查条件。

根据目前高新区的区划，位于万塘路天目山路口的黄龙时代广场，毫无疑问是属于该区划内的。根据目前查询到的资料，该物业背后的主要投资方为阿狸集团的马风，不过表面上的开发商另有其人。目前仅有B座准备被投入为支付宝总部大楼，A座处于空置招租或待售状态。目前开发商帮助马风联系的目标客户，包括华为（钱塘）、电力财务、亚信等企业……”

“另，根据本市政策导向，凡是公司总部设立在某一区级行政区划内的，若是在同一区内设立分公司或分支营业场所，批复条件可以达到最宽松。如跨越两个区级地税分局辖区，有可能需要以设立全资子公司形式设立经营场所，以到最快审批速度、以规避地税部门就财政收入流失的担忧。但若能显著解决本区划重大就业问题的除外……

经考察，目前市政府出让的西溪北区商业园区（规划）地块，行政区划上属于西湖区，与高新产业园区内的黄龙时代广场属于同一地税分局，设立无独立法人资格的分支经营机构的风险最低，可以作为公司远期产业园……”

叶敏茹报告里提到的东西，如果费莉萝在的话，起码也能做得这么好，甚至更好。不过既然是新人，顾莫杰还是不吝鼓励一下的。

叶敏茹说的那些道理，因为顾莫杰本人好歹也是学法的，所以完全听得懂。

国内地方政府，对于那些大金主的公司，在本区划内设立有独立法人资格的经营机构，都是很欢迎的，因为这既会带动就业，也会带来税收。

但是如果你开的是分公司、办事处这种没有独立法人资格的分支场所，而且规模还开得很大的话，政府说不定就会卡你，给你脸色看。

若是你经营的范围，是那些带污染的工业，那政府就更要逼走你了——合着你是税交给B区，污染留在咱A区？爷不伺候！除非两个捆一起：要来一块来，要滚一块滚。

而对于高新技术企业，很多地方政府又会设置有特殊优惠的开发区，开发区内的企业，税收什么都有减免。这就导致了很多高新企业不得不忍受开发区内高额的写字楼租金，把整个公司全部机构都塞在高新区里，把办公环境弄得逼仄不堪。

顾莫杰显然不打算多花这些房租，为房地产商做贡献。

他希望的，是把总部留在钱塘市政府划定的高新区内，让公司继续享受各种优惠政策。但是将来又能够把公司的主体办公场所挪到外头，享受低房价。两头的好处都要占全。

就钱塘本市的情况而言，高新区的级别属于区级的单位，但是实际上面积仅有两个街道，很多正常区级政府需要的机构，它都不会配齐。高新区的地税系统，也是统统并入西湖区税务分局处理的。

所以，在西湖区找一块更大、更适合远期发展的商业用地，作为初音网络将来的园区，显然是最划算的。也可以回避掉地方政府因为财政收入偏差带来的阻挠。

叶敏茹材料里极力推荐的那块“西溪北区商业园区（规划）地块”，恰好处在如今西湖区的西北角，在西溪湿地北面，钱江大学紫金港校区西面。05年正是地价很低廉的所在，但是又恰好属于这个区，能够满足顾莫杰对政策利用的需要。

这件小事，叶敏茹干得很漂亮。

……

马风前天才和顾莫杰在江南会见过面，自以为该谈的都谈好了。所以对于今日顾莫杰的来访，自然很是诧异。

马风也不让人回避，连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。陆文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场，见到马风这种咖位的大亨也不怵；叶敏茹却是整个人都不好了，调整了好一会儿才平复下激动的心情。

还是图样，没见过世面。

马风很随和地问：“怎么？难道又有什么新想法了。”

顾莫杰也开门见山：“没什么新想法。不是前天听马哥劝，让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去，连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查，才听说马哥你的黄龙时代广场A座目前还在招租转售。不如咱谈谈，全部转给我好了，也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”

马风夸张地笑了一下：“你现在用得上这么大地盘？这一幢，可是20层，一层3000平米，总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”

顾莫杰说：“6万平大么？要作为将来初音网络科技的总部，一点都不大吧——你一个支付宝总部，不就把B座都占满了，我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房，我还想再腾腾地方。”

马风也不矫情，见顾莫杰坚持，就直接开价：

“咱也算老交情了，按说房地产不是我的菜，我也不图这个赚钱。这块地呢，我也和你实话实说，当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码，起码要八九亿才能盘下A座，不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。

华为，亚信，接触是接触过了，最多拿两层，别的也就是空着。要是老弟你要，打包全拿走，我也就算你七亿，具体让下面人核算核算。你自己看看，你资金够不够吃下吧。”

顾莫杰一口答应，显得对融资难度毫无担忧：“这不叫事儿，我可以贷款么。咱这种互联网公司，做主业的时候，银行动不动就说：这个没法评估、那个不给抵押，要点贷款，银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖，加上初音网络如今的信誉，八成靠银行不成问题。”

互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投，主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产，比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候，是没法被估价，也没法抵押的。

可是，一旦互联网公司的壳子，涉及到具体实体资产的置业时，情况就完全不同了，尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业，只要负债比在一个还算可控的范围，往往银行都会松手。

马风开价七亿卖楼，顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内，剩下5亿多都能靠银行贷款。

“那就祝我们合作愉快，剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说，丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子，还不忘追问，“看你的布局，将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方，建自己的产业园区、数据中心咯？”

顾莫杰直言：“什么都瞒不过马哥，我就是这么想的。”

马风说：“那这回你就提前听老哥哥一句劝：去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用，找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样，老宋手下有设计院，一条龙服务，对咱江南会内部的哥们儿，老宋开价还算仗义的了。”

顾莫杰微微颔首，谢过了对方的好意：“谢马哥提醒，这星期我就去联系起来。”

马风随性追问道：“具体看上哪块地皮，现在有想法了么？”

顾莫杰答：“目前预计是‘西溪北区商业园区（规划）’地块。当然，具体还要看成本。”

马风想了想，不以为意的说：“那片地皮，占地是够大了，不过眼下还是湿地，哪怕整改了，雨天也怕内涝，卖不贵。不算建安成本，光买地，20个亿都不用，就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”

等到马风离开会客室，一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖，压着声音问：“马风说的‘老宋’，难道是绿城的宋老板么？又搞房产又弄足球队那个？”

陆文君平静地说：“是的，以后别轻易大惊小怪。”

叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动，心说：看来跟着顾总混，没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行，咱一定要尽快进入角色，淡定起来。咱是费姐介绍来的，可不能丢了费姐的脸。

“叶敏茹啊叶敏茹，费姐这么信任你，她自己要复习司法考试，就让你帮她盯着顾总，你怎么能丢费姐的脸呢！”叶敏茹如是对自己说。

第五十七章眼界

早晨七点半，东部软件园内的初音网络科技公司，到处都是静悄悄的。

总裁办所在的那一层办公区，总门禁已经开了，大部分办公桌都空着，只有秘书区坐着一个妹子，在那里埋头处理一些事情。

这个妹子，自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天，她就有幸经历了一些事情，结果发现自己几乎什么都不会，唯有靠勤能补拙。

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已……”

叶敏茹放下手头的文件夹，吁出一口气。里面的文件，她读了好几次，每次读到这一段令人作呕的砖家论调，都被一股烦恶的感觉击退了。

这份文件，是她的闺蜜费莉萝