神级主播- 第408部分

　　　　“出租不是不行，但整个楼盘全部进行出租的话，我估计在管理上，也会非常的麻烦。”对于李长林的想法，杨明珠虽然并没有提出反对，但也是没有认同。

　　　　房子进行出租，人员流动性，还有复杂性，各种问题肯定会多起来，到时候请物业进行管理，也是一个麻烦的事情。

　　　　刚才刘洪林说的也是很有道理，既然搞出租，那么公司肯定又要搞装修，买家具。这样下来，问题就会更加复杂，公司的事情肯定也会更多，更繁杂。

　　　　如此下去，智伟还能有多大的发展出路！

　　　　“如果我们能让租用的顾客自己进行装修呢？”李长林淡淡地笑了起来，这个事情他本来也就是随意地一说，但被几个股东质疑，心中倒真是有了一些想法。

　　　　“让顾客自己装修？”

　　　　“这在呢么可能！”

　　　　“李先生你别开玩笑了！”

　　　　房子又不是门面，租用门面做生意，装修那自然是没办法避免。

　　　　但是租用房子只是住人而已，你的房子没有装修，人家凭什么跟你租。

　　　　再说了，外面那么多出租的房屋，人家屋主早就已经做好了装修，客人完全可以拎包入住，又怎么会舍近求远的，来租用你的房子？

　　　　另外还有一点，租住房子的客人，其实流动性真的很大，有些人可能租个几个月就走了，有些人当然租用的时间可能会久一些，但最多不也是一年半载的样子。

　　　　让客人自己搞装修，怎么想都不现实啊！

　　　　（本章完）

第810章　冷笑话真不好听

　　　　“如果自己搞装修，我们可以免租呢！比如说，有客人租用了我们的房子，我们给他免租十年！而且，在以后的租用日期内，这些自己搞装修的客户，我们都会保持原价，一直到他们百年之后，甚至他们的子孙，也可以继续跟我们租用房子！”李长林越说，眼睛便是越亮。

　　　　他要做的，自然不是一锤子的买卖。

　　　　现在很多农村人都想进来城市，但城里的房价太高，他们是没可能买得起的。

　　　　而且，一些在企业上班的员工，公司一般都是把他们安排在公寓房里，公寓房的价格虽然便宜，但是那么多人挤在一起，也是有着种种不便。

　　　　虽然有很多的人也会选择在外面租房，但那些人最终也是跟工友进行合租，这样一来的话，空间自然就小了很多。

　　　　就好比，现在外面两房两厅的房子大概租金在两千左右，如果是两家人合租，每家出一千块，卧室除外，但是客厅跟厨房是共同使用的，虽然大家可以在一起吃饭，可是依然有着很大的不便。

　　　　就譬如上厕所一样，一般小型的房子，肯定只有一个卫生间的。

　　　　方便、洗澡什么的，有时候可能还要排队。

　　　　但如果一户房子只住一家人，那么情形肯定就不会出现这种状况了。

　　　　再说了，使用者也会真正的把自己的房子当成一个家！

　　　　“可是这样一来，我们的赢利点在哪里？免租十年，等于这十年我们没有任何收益，但是银行的利息，还有员工的工资，我们仍然需要支付。股东们的收益倒是可以晚点分配也没关系，但是这样做，终究是吃亏的！”

　　　　李长林提出来的问题，自然很难让股东们释疑。

　　　　毕竟银行利息摆在那里，而且员工薪酬也会占据很大的一部分比例。

　　　　只是广告宣传方面，肯定也是少不了的。

　　　　一个新型的销售模式出来，先不说消费者能否接受的问题，公司在运营方面，肯定要支付很大一笔费用是少不了的。

　　　　对于此点，李长林当然有着不少能够解决的想法。

　　　　他指出，赢利点出了租赁收入这一块之外，当然这个赢利点的时间肯定会有些晚。

　　　　不过没关系，公司可以在门面店铺方面开绽一些获利点。

　　　　另外，媒体推广方面，公司也是可以把被动化为主动。

　　　　以往时候，公司为了推广楼盘，其中所能够利用的宣传模式，无非就是电视、报纸、户外广告牌，网络平台，纸质宣传单等等。

　　　　但现在李长林提出来的这种销售方式，其实完全可以屏蔽一部分不必要的之处。

　　　　譬如，公司可以跟房产中介进行合作，毕竟城市中租客们寻找租房，大部分都会选择中介进行介绍的。

　　　　智伟如果推出低廉的出租房，相信很多房产中介也是愿意推广的。

　　　　毕竟，这种模式的成交量，肯定是相当客观的。

　　　　一千块就可以租用平时两千块都不能租到的房子，相信绝大一部分的租客都是无法拒绝这种好处。

　　　　另外一点，如果租客自己装修房子，智伟这边可以提供十年的免租费用，相信也是一个很不错的噱头。

　　　　表面看来，这十年智伟确实没有任何的收益，但是不可否认的是，一旦这种模式真正建立起来，人跟人之间的口口相传，效果还是很不错的。

　　　　尤其是，这种模式很有可能带来一连串的效果反应。

　　　　就好比如果有农村在城市就业的租客租用了房屋之后，他感觉到房屋的费用确实不错，就有可能会推荐自己的亲朋好友过来租赁。

　　　　如此一来的话，智伟的楼盘就会行程一个完整的社会关系。

　　　　而且这种情形，也不会让租客们感觉到城市中绝大部分人所要面临的冷漠问题。

　　　　李长林虽然对房地产业没有太多的了解，但是他心中还是很明白一点的，那就是业主们购买了房屋，但其人际关系却并不能随之带到自己购买的楼盘去。

　　　　他曾经听到过一个冷笑话，说是一对年轻夫妇在城里购买了一套房子，他们在小区生活了五年，竟然连隔壁家的邻居都不认识。

　　　　这个笑话可能有所放大，但是从此点也不难看出城市中人与人之间真的有着一定隔阂的问题。

　　　　可能因为生活的压力，也有可能因为工作上的原因，邻居之间没有任何交错，这也是相当正常的问题。

　　　　但不是有句俗话说得好，远亲不如近邻嘛！

　　　　连邻里关闭都出路不好，那些亲戚之间的问题，恐怕也是有些麻烦了。

　　　　但是智伟推出了这种销售模式之后，相信有很大一部分的机会，帮助业主们改善这种问题。

　　　　而且还有一点，建立廉租房，其实也是受到政府方面支持的。

　　　　虽然政府未必会在金钱上给予智伟太多补偿，但只要一个两个政策下来，智伟还是能够得到长久性发展的。

　　　　譬如，税收问题，购买地皮优惠问题，市政设施的建设问题等等，这些方方面面，都能够得到很大的支持。

　　　　有了这些支持，智伟在投资方面，便可减少许多不必要的浪费。

　　　　甚至还有一点，这楼盘房屋的产权问题，若干年后，产权仍然属于智伟，只要政府的规划不会影响到楼盘方面，智伟的租赁行为，便可一直做下去。

　　　　说到底，这是关乎百年大计的发展方向，以点带面，盈利问题实在不是什么太大的问题。

　　　　经过李长林的一方讲解，同时几个股东慢慢地也是感觉到了这种模式所带来的可能效益，于是众人纷纷发言，提出一个个可行性的计划。

　　　　会议一直开到晚上六点半，几人终于是敲定了智伟以后大致性的发展方向。

　　　　“时间不早了，我们就到对面随便吃点东西吧，今天收获不少，真的非常感谢李长林。”会议结束，杨明珠率先站了起来。

　　　　“对，对，今天一定要跟李总喝两杯。”

　　　　“我建议李总出任公司第一副总经理，刚才李总提出来的想法真是太棒了，我们智伟以后真的有救了！”

　　　　（本章完）

第811章　改版的星语心愿

　　　　众人不吝夸赞之词，之前还以为李长林真的不了解房地产业，可谁知道他提出自己的想法，到最后竟然把所有股东都说服了。

　　　　租赁模式的开创，相信以后一定会成为行业内的一个里程碑。

　　　　而智伟房地产，无疑是第一个吃螃蟹的人。

　　　　想到这点，几个股东的心里，自然都是振奋不已。

　　　　“行，那就一起吃个饭！”对于股东们的提议，李长林当然不会拒绝。

　　　　说起来，他可是投资了两个多亿，当然希望智伟能够搞起来了。

　　　　至于想到这个租赁模式，其实李长林也是因为受到了免费学车的影响。

　　　　本来在他认为，做好的销售模式肯定就是免费了，因为天底下，没有哪个噱头能够跟免费相抗衡。

　　　　只是李长林心中也清楚，这种想法简直太滑稽了，建了房子免费销售或者免费出租，天底下有这么蠢的傻子吗？

　　　　而且，房子的投入这么大，李长林他暂时也找不到嫁接的下线啊！

　　　　学车之所以免费，那是因为学员需要从驾校的合作商家那里购买汽车，驾校虽然在学员这边提供了免费的服务，但是却可以在合作商那边拿到客观的提成。

　　　　如此一来，驾校的投入不但不会亏本，反而，每出售一辆车子，驾校这边还能拿到好几千的提成。

　　　　这样一算，除开经营驾校所必须要支付费用之外，驾校仍然还是有着不好的盈利。

　　　　如此，免费学车的驾校经营问题，自然是轻松就解决了。

　　　　不过，楼盘显然不同。

　　　　哪怕是按照一千七一个平方的成本价计算，一百个平方就是十七万，其中当然还会产生一些或多或少的支出，就算一套房子均价是二十万吧，这么大的投资，又到哪里去寻找利润有几十万的商品来呢！

　　　　所以，李长林打消了免费销售，或者免费出租房子的念头，这根本就是不切实际的。

　　　　不过话又说回来，虽然房子不可能免费出租或者免费销售，但是却依然可以寻找一些上游的合作伙伴。

　　　　这些，李长林已经开始在心里做一些思考了。

　　　　譬如，他可以继续跟汽车厂商合作，如果有消费者通过自己这边的平台购买了合作商的汽车，那么智伟这边，也是可以给租客减少一定时间的租赁费用。

　　　　相信这种方法，也是能够行得通的。

　　　　甚至，他还可以跟其他商家进行合作，譬如饭店，譬如花店，再譬如各种电器企业等等。

　　　　如此，倒是要写一份策划出来才行，一时头脑有点乱，先好好想一想再说吧。

　　　　一行人走出会议室，在杨明珠的带领下，直奔智伟房地产公司对面马路的酒楼。

　　　　果然是随便吃了一顿饭，期间大家自然又是就租赁模式谈了一些问题，一顿饭吃饭，大家便是各分东西了。

　　　　吃饭饭，杨明珠想要送李长林回家，不过李长林拒绝了她的好意。

　　　　在马路上拦了一辆的士，李长林回到了家中。

　　　　此时，时间已经快八点钟了，李长林便打开了电脑。

　　　　这段时间，无涯直播平台更加的热闹了。

　　　　经过飞雪军团的大肆宣传，还有无相军团暗中的推波助澜，更有无涯平台在各个媒体上进行炒作。

　　　　对于李长林跟新人主播白蝴蝶的对战，已经被炒得红红火火，震动了整个直播界。

　　　　对于这些，李长林自然也有所关注，他进入直播间后，立时就看到很多观众粉丝在聊天频道上说这个事情。

　　　　粉丝们看到李长林开播，自然又不是不免一阵起哄，李长林也是跟大家打了招呼。

　　　　之后，他就发大招召唤粉丝们。

　　　　很快，直播间的观众人数就节节攀升，没多久就到了二十万人流量。

　　　　这么多人，当然并不是所有人都是李长林的粉丝。

　　　　虽然可能是关注了李长林，但想要把关注的人变成粉丝，然而再变成铁粉，那这可是需要很长的一段时间来经营。

　　　　不过对于此点，李长林倒也心中有数。

　　　　观众们能够到他的直播间来，便是给他面子。

　　　　无论是不是粉丝，这都是值得欢迎的。

　　　　跟大家聊天打屁了一阵，突然有一个叫做无声的触手打字说道：“长林哥，天地直播有一个主播在喊麦，把你的歌曲星语星愿都改版了。”

　　　　“天地直播？”李长林微微一愣，便要求无声的触手把对方的房间号告诉自己，然后快速打开了天地直播，进入到对方的直播间。

　　　　此时，天地直播蜜糖馒头正在对着麦克风喊得起劲。

　　　　我要、控制我自己，

　　　　不会，让人，看见我哭泣。

　　　　装作漠不关心你，

　　　　不愿、想起你！

　　　　好家伙，果然是喊麦，特么的竟然把一首好好地星语星愿，改得充满了北方的口音。

　　　　听着对方这吼声，李长林也是醉了

　　　　“草，这家伙玩野吗！”

　　　　“尼玛，竟然把星语星愿改成喊麦了，长林哥弄