超级复制王- 第247部分

　　　　“也没必要那么想，他虽然管理过公司，但是毕竟还没有涉及过房地产行业，所以对这方面，我们跟他比还是有优势的。而且我还查到他9月份要去师大上课，他们餐具消毒公司内部好像也不太团结，到时他一分心，我们就可以在业务上做些文章，让他无暇顾及。如果真做得好了，他也找不出理由怪我们，只是他自己能力不济。王董就算想用他，也会考虑给他换个职位，我们不就有机会了么。”

　　　　听他那么一说，吴强眼前一亮，这确实是个主意，点头笑了笑。甚至都没注意到，为什么徐子皓还要去师大上课，还以为他兼职做了师大的客座讲师呢。

　　　　“上课”这个词用得很精辟，一下子就把吴强往沟里带了。而白岩开查到的事情里，还是有一件是没跟他说的，那就是徐子皓的学历。去年中考状元，今年就参加高考，除了零分的英语，其他的全是高分，如果英语也是这个水平，那进国内最高学府根本不是问题，只是中途出了个意外才去了师大。

　　　　而学习达到这个水平，只用了一年的时间，更让人诧异的是这一年他还搞着产业，在黑道上拼杀。这样的天才，根本不是人，简直就是神！

　　　　白岩开看得很清楚，想投机把徐子皓赶走根本不可能，一步棋走错自己就再也爬不起来，不管从什么方面，成功的几率都低得可怜。

　　　　既然打不过就加入，他也想明白了根本没必要去触碰这根虎须。而且像徐子皓这样的人，又会在这里呆多久？没多少时间可能就出去单干了，要不就是升到总公司做更高的职务去了。自己巴结都来不及，还想弄翻他？

　　　　“这么勇猛的事情还是你去吧，我就不赔你了。”看着吴强乐呵呵地过去给徐子皓点烟拍马屁，白岩开心里阴笑着说。

　　　　徐子皓倒也客气，跟吴强也哈拉了一下，第一天上班不想把气氛搞紧张。

　　　　见到东西已经收拾得差不多了，就让同事们开始工作，自己也回到了办公室。

　　　　因为聊天，本来计划的跟员工一一见面也省略掉了，他坐在办公室却开始想另外的事情。

　　　　拆迁的补偿金已经订下来了，门面的租金返还，但是补偿款只是算下来只有区区10万不到，还没够当初装修费的零头。

　　　　老马那边就更让人气愤，他的房子只按潘的价格补偿，楼下的门面也只到潘。这个价格大概是三凯七八年前的价位，你说如果是个物件算个折旧其实也合理。

　　　　可问题这是房子，更是这个神奇国度的房子，哪存在折旧？这几年房地产业突飞猛进，更何况三凯这种小地方，房价跟一线城市的房价比，还是低了好大一截，只能继续往上涨。

　　　　别说现在的房价已经达到了3潘，要是这里全拆了，再把楼盖起来，等到真要开盘的时候，恐怕都能涨到6潘以上了，绝对的暴利。

　　　　可就是这样，晨光公司还要想尽办法压低补偿款，从拆迁户的口袋里掏钱，这怎么能不让徐子皓气愤。何况自己也是业内人士，对这种做法更是嗤之以鼻。在外人看来，房地产老板个个nb，有钱有势，但是背地里骂他们吸血鬼的人也是不少，徐子皓可不想出去一说自己是房地产公司总经理的时候就觉得脸上发烫。

　　　　想了一下，觉得还是应该找个人交流一下才行：“小楠，把白经理叫进来一下，我有事要问他。”

　　　　：

第二卷　4…43　拖垮晨光公司

　　　　徐子皓没有对白岩开绕弯子，直接开门见山，问他对迎宾大道拆迁的看法。

　　　　他倒是知无不言，从几个方面进行了分析：

　　　　“这是市里很看重的一个项目，政府很支持，工作做得很足。既然会规划出那么一片地方要搞拆迁，也就肯定不只修路那么简单。而晨光敢把补偿金定得那么低，肯定也是给个方面都打好了招呼，准备一次赚个金盘钵满，轻易也不会把补偿金提上去，只会想办法尽快完成拆迁。”

　　　　“以你来看，他们修这条路能赚多少？”

　　　　“这个说不准，这一片的房子以三四层楼的私人修筑房居多，商品房很少，拆迁下来修路，剩下的地方跟原本的荒地闲田连在一起修几十层的电梯房是够了。主要看他们在修完路之后能拿到多少地，能修多高的楼。这里是居民区，修商品房是没问题，而容积率还不低。如果能拿到一半的地，容积率再高一些，赚个几倍不成问题。当然，这里面不包括修路的投入，但他们修路还有拿到其他地皮的福利，也就可以忽略不计了。”

　　　　这个几倍只是个保守估计。如果修一栋20层的四套中等户型，总耗面积500多平米，也不过最多拆掉三栋私人房子，按都是4层来算，2000平米，他们只补偿两百万不到。而等房子修起来，却是以一层两百多万的价格来卖，不管修房成本和各方面打点花掉多少钱，剩下的也绝对是暴利。

　　　　何况还不只拆掉几栋私人住宅，而是要拆掉整整一条街。

　　　　“他们这也太心狠了点吧，那些业主能轻易搬？”

　　　　“要搬恐怕也不会容易，不过他们敢那么做，肯定有了准备。拆迁常常是房地产头疼的问题，但是也有很多办法。更主要的这是政府大力支持的事情，普通居民总不能让这条路重新设计图纸改道吧。”

　　　　“也就是搬是肯定得搬，就算潘的价钱也得搬？”徐子皓鄙夷道。

　　　　见到徐总脸色不太好看，白岩开到是很快明白过来，赶紧解释道：“搬是得搬，但是价格肯定不会那么夸张，而且还有回旋的余地。政府虽然支持但是不会直接介入，拆迁还是房地产公司来搞，真的搞得天怒人怨，他们也过不去不是？“

　　　　“他们现在把价钱压得那么低，还不算天怒人怨？”

　　　　“看上去是低，但是也并不算少。私人修的房子跟商品房不一样。这样一家的小楼，有600个平方，算下来能得到个55万的赔偿，说多，最多只能买两套位置较偏的中户，说少，当初他们修的时候也就只花了十多万的钱，地价也才两万，其实也不少。”

　　　　“看来在这方面，你和晨光都做足了研究啊。”徐子皓笑笑，不知是称赞还是调侃。

　　　　“既然是做这行的，自然需要有些研究。”

　　　　“那如果依你来看，咱们公司来接这个工程，能给到多少的补偿？”

　　　　白岩开楞了楞，心道徐总不会是想要在这上面横插一杠吧。事情是好事，总公司董事会里，谁都这么想，但就是拿不下来啊。

　　　　他想了想，还是照实说：“如果是我们公司，估计能提到两千五到三千，具体的还要看是什么样的房子。当然，这只是我想想而已，具体的还要给董事会拿定，但肯定不会低于2300。”

　　　　徐子皓点点头，两千的价位跟西口那边的房价差不多，还算合理。而且就如白岩开所说的，修这条路的费用已经从其他地方的地皮福利补给了晨光，所以简单从拆迁上看，这个价位不管是交给哪家公司来做，都是一项很赚钱的工程。

　　　　“那你说，有没有什么办法能让晨光把这项工程给吐出来？”

　　　　白岩开浑身一凛，想不到他还真想把这工程拿下来。这个可是大项目，难度徐总一上任就准备搞个大手笔？

　　　　“想让他们吐出来很难。因为本来这路就不会修到这来，想来晨光肯定花了很大的力气才争取到，现在既然已经批准了修路，还规划了拆迁范围，等于种下的树已经开花了，结果是肯定的，区别只是果实的大小。这个时候让他们吐出来谈何容易？”

　　　　“不管难易，先说有没有方法。”

　　　　“这个……倒是有让他们停工的可能。一是工程本身出问题，例如有上面的介入，说不让那么搞。但是这种可能性现在不存在。除非真的是有人抗拆闹出人命，媒体大肆曝光等等。但这个现在看来也不可能，这个价位虽然会造成一些钉子户，但也就那么几家，可以用钱用手段解决，毕竟愿意为了房子赔上一条命的人太少，我们也不可能从这方面去寻求方法。而媒体方面，他们应该也是打点好了关系，就算出了什么丑闻，只要不是特别过分，还是会被上面给压下来，根本报道不出去。”

　　　　“剩下的就是晨光公司自己出了问题，资金链脱节。他们现在顾着修路，在郊区也还有两个工程在动工，想来他们的资金压力也很大。从那么点的补偿金上倒也能看出来。定得那么低，肯定会拖慢工程进度，没有哪个房地产公司希望项目在拆迁上耗费太多时间。但是他们没办法，就是因为资金短缺。如果能让他们的资金链断掉，自然只有退出这项工程。而这工程是政府敲定的，不会取消，只会招标让其他公司来做。”

　　　　徐子皓想了想，也就明白了他的意思：“说简单点，就是拖着他们不让他们动工，直到把他们拖垮。”

　　　　“对，就是这样。如果能拿到这个项目，全公司的人都会高兴，这里可比普山区那边的工程含金量高多了。原来王董就一直想在这边拿块地，可就是一直拿不下来。想来晨光也是如此，才会想出修路这么个法子。如果真能拿到这个工程，王董一定也会很高兴。只是……”

　　　　“只是什么？直说。”见他有些犹豫，徐子皓问道。

　　　　“只是这个办法我以前跟王董提过，她不同意。”白岩开尴尬地说。

　　　　“为什么？”徐子皓眉头一拧，有些吃惊。

　　　　“她不同意也是有道理的，这个办法说起来容易做起来难。开发商对钉子户，什么时候不都是开发商赢？哪怕闹出人命，官方也会说对方‘情绪不稳’。这要想拖，也不是一两户人家就能轻易做到的。可现在给出的价格，不像说是潘那样能让所有人团结起来去拼命吧。”

　　　　这话也在理。而且别看现在一片抵制声，只要晨光想点主意，搞点先搬的人多拿福利的事情，肯定就有人抢着搬走。

　　　　剩下的不肯搬，又会有各方面的施压，领导找人谈话，公务员的直系亲属必须搬离，否则影响了这个铁饭碗那更是得不偿失。定远县那个学校就是这样，抵制搬迁两个月，校长都豁出去什么都不要了。可最终还是被找到破绽，以扣学生毕业证的方式不得不妥协，

　　　　这样两轮下来，也就没剩多少了。对剩下的这些软硬兼施，一方面给更高的福利，一方面拆迁公司上门闹腾，断水断电，周围还在施工，人根本没法在里面住。如果你要不呆在里着，等再回去的时候肯定变成平地，你那些电器又值几个钱？前段时间就刚发生那么一出，有人出去游行，抵制他国侵犯我国领土，回来的时候，自己的家已经被拆掉了。

　　　　“那我要是拒不搬走呢？还派着人在那巡逻，谁来闹事就揍谁。我还没在三凯见过这么耍横的。”

　　　　白岩开楞了楞，心道果然是当老大的人，说话都这么直白，他也直言不讳：“估计也没多大用，他们要是铁了心把地拿下，自然有很多手法。你要**律他们就耍流氓，你要以暴制暴，他们就跟你**律。最终决定权还是在上面那里，可是晨光跟上面的关系，相信徐董你也清楚吧。”

　　　　“你这么说来，还真是什么办法都没有了？”

　　　　“也不完全是，这里面牵涉到高层间的博弈，我这里已经分析不了那么多了。但如果可以把拆迁户联合起来，拖上那么一拖，不管能不能拿到这工程，但肯定对晨光是个打击，能让他们难受。”

　　　　“恩，那先这样，我再询问下王董的意思。”

　　　　等到白岩开出去，徐子皓又拨通了王冰琦的电话。

　　　　“让你来拖，你确定有把握么？这恐怕跟你们黑社会处理问题的方法又不一样啊。”

　　　　徐子皓直接反驳：“我不是黑社会，我这就是想把补偿款弄高一点，好歹也算个为民请命吧。虽然可能方法粗暴了点，但是不是他们先耍流氓在先么。”

　　　　“行，行，你不是黑社会，你比黑社会都黑。”对面扑哧一笑，“如果你真要那么做我也不拦着你，可我还是觉得他们把那地方吐出来的机会不大，最多也就多给你们一些补偿。”

　　　　“不做做怎么知道什么结果，能拖一天也让晨光多难受一点不是？我现在就要你给我个承诺，这样对我很有帮助。’

　　　　“什么承诺？”

　　　　“如果有一天让晨光退出，成信拿到这个项目，能给到多少的补偿款。”

　　　　“你要这么说……不算修路的话，每平米两千八，这个价位算是很公道了。如果要修路，也要用路换到其他地方的地皮菜行。”

　　　　“那不行，这里不是西口，房价只会越来越高，他们的房子每年都在涨，你就只给两千八？我要你给三千三。”

　　　　“三千三？