我是大玩家- 第220部分

　　　　不少企业在商业地产道路进军的时候仍旧保持着只租不卖的政策，结果却导致自己的资金链出了非常严重的问题，而洛禾地产现在仍然健康，甚至有了往更高名次冲刺的机会。

　　　　因为良好的资金链就意味这更好的发展前景与发展速度。

　　　　老任还没什么感觉，但任妈就不同了，她现在觉得，去年这个时候任禾说出那番话绝对不是偶然的，其实就是假装无辜给自己提醒的！

　　　　现在想想还好当初自己听进去了。

　　　　任妈现在看着任禾的眼神，就像是在看一个优秀的智囊团成员，当初智囊团也没拿出一个完整的方案，只说融资是让企业资金健康的必经之路。

　　　　现在洛禾地产的负债率是38。7％，其中大部分为银行贷款、信托、境外债券等计息借款。

　　　　这在地产行业内已经算是佼佼者了！
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409、2007年的地价（第三更）

　　　　上一次任禾并没有能够把自己对于商业综合体的详细见解全部说出来，前世里他的工商惯例毕业论文就是关于大型商超发展之路的内容，只不过那时候他写的还不是万达，只是大商新玛特。

　　　　但万达他也有所了解并且和大商新玛特进行过比较仔细的比较。

　　　　任禾平静的说道：“商业综合体内我个人认为零售与非零售的各自比例最好是控制在50％左右，或者说我更认可的比例是4、3、3，也就是说，零售占40％，娱乐占30％，餐饮占30％。”

　　　　“在面对互联网经济冲击的时候，商业综合体该如何自保呢？我自己认为，步行街才是商业综合体的灵魂与纽带。娱乐、购物一站式体验才是商业综合体从网购模式中杀出一条血路的方法，当购物越来越便捷，线下门店需要提高的不是产品质量，而是用户体验。”

　　　　任禾把这些事情说出来，不管是自己对于互联网经济未来的见解，还是把自己对于前世里成功商业综合体的模式告诉任妈，其实也都是为了让父母更加骄傲一些。

　　　　事实上青禾集团现在的成就还不足以与洛禾集团相比，但是父母为孩子骄傲可不是等孩子成为世界首付才骄傲的。

　　　　有时候任禾前世甚至能够看到别的父母在朋友圈炫耀自己孩子取得了幼儿园“吃饭最快、穿衣服最快第一名”，任禾都没法理解这样的奖项设置出来的意义在哪里……吃饭太快不是对身体不好吗？！

　　　　但你架不住父母骄傲啊！其实这两个奖项体现的是孩子独立的程度罢了。

　　　　任禾总结了一下，其实父母骄傲的来源很简单：你比同龄人强就值得他们骄傲了。

　　　　让父母开心起来就是这么的简单啊，任禾很惭愧自己前世里并没能做太多让老任和任妈骄傲的事情，甚至都没怎么让他们从自己身上获得过多少的快乐。

　　　　任妈和老任坐在沙发上有点不知道该用什么样的语言表达自己现在的心情，他们此时确实非常感慨，也非常的骄傲。

　　　　一眨眼，任禾也成为可以与他们平等讨论商业领域的人了，甚至任妈还因为他的出谋划策有了更好的发展，这是万万没想到的事情啊。

　　　　老任问了一句：“青禾派系的18家控股分公司都设在哪了？”

　　　　“还在洛城，现在暂时都设立在青禾大厦里，不过以后会在周边形成一个互联网园区，一栋大厦是远远不够的，”任禾解释道。

　　　　肯定是要设在洛城的，这个地方本身就是青禾的大本营，在一起也能减少沟通成本。

　　　　不过只有一栋大厦是绝对不够的，毕竟有几个分公司以后的员工可能都要以万来计算，一栋楼哪装的下，而且青禾发展到现在任禾已经在会议上开始公布他的新一步福利方案了，为了拴住核心员工，青禾将开始建立家属楼园区，房子的归属还在青禾手里，但是25岁以上员工都分配单间，内部设施必须能够比的上自用住宅。

　　　　10年工作期满的老员工奖励一块金牌，20年期满的老员工可以用成本价购买园区内住房，当然这个成本价也包含青禾现在的拿地价公摊。

　　　　如果是前世2017年任禾是绝对不敢这么玩的，但现在不一样，现在刚刚步入2007年，洛城此时又是个三线小城市，这个时候外面的平均房价也不过才2000多！

　　　　任禾知道房价、地价必然升值，也算是一种投资手段了，但这钱他不是要自己赚，而是要帮青禾的员工赚，让他们享受到在青禾和在其他企业最大的不同。

　　　　自己赚钱了，任禾丝毫不介意员工跟着坐坐顺风车。

　　　　这个是在坐在青禾发展2007年计划里的事情，青禾集团已经在2006年11月的时候斥资5。18亿元投得洛城涧西区南昌路以西一幅商住地皮，每方米楼面地价约483。25元。

　　　　该地皮面积约40。52万方米，可建楼面107。2万方米，当中住宅部分约占62。2万方米，办公室及商业楼面则分别约20万及24万方米。总建筑面积约130。24万平方米，地上建筑面积约107。2万平方米，即每方米地价约人民币483。25元。

　　　　在前世这是出名的繁华城市中心，然而现在它还只是一片荒地。

　　　　这个价格简直低的难以想象，甚至对于任禾这个穿越来的人来说都大吃一惊，因为他不是专业的所以压根就不知道地面价格和楼面价格的差别，直到青禾集团拿下这块地皮……

　　　　任禾当时就尿了，难怪那么多人都在这波房价上涨浪潮里发家了，真的是不了解都不知道，当初负责这个事情的青禾高管告诉任禾这件事情的时候，还提了一嘴，还有更低的地价，最低低到210元每平米……

　　　　但那都太偏僻了，现在任禾所知道的青禾集团现在拿下的地皮以后也将是洛城的发展中心之一，他要让青禾的员工住到村里，到时候大家也不会太感谢他……

　　　　不过青禾自己是没有建房资质的，只能找土建方慢慢的建。

　　　　现在青禾的员工只是感谢大老板的慷慨解囊，竟然掏出这么多钱甚至是青禾集团现在80％的流动资金来给大家建家属楼，这样大家也能放心让外地的老婆放心过来了，扎根洛城。

　　　　但他们不明白任禾这个举动在以后意味着什么，对于公司司龄达到20年的老员工来说，他们会在未来一辈子感谢青禾集团提前给大家买了一套房子。

　　　　对于青禾集团来说，只要青禾出现任何的资金流困难，抵押给银行就是巨大的现金流补血站，这就是青禾的固定资产。现在它是5个多亿，只需要5年，它就价值几十个亿……

　　　　任禾觉得自己虽然不碰房地产，但是提前给自己留条后路并没有什么错，他也不是什么死脑筋就是一门心思的只做互联网，一些顺手为之的事情，为什么不做呢，这样也算是拉动洛城的GDP啊。

　　　　又能提高青禾员工的幸福指数，又能给青禾留条后路，一石二鸟，何乐而不为。

　　　　至于使用80％流动资金的事情，对于青禾集团这样并不需要太多成本的互联网公司来说，现在并不会产生什么不良的影响。

　　　　哪怕是这个时候，青禾派系在18家公司启动后，手里的流动资金仍旧有一个多亿……

　　　　这就是互联网公司比如腾讯在前世市值始终被高估的原因了。

　　　　……

　　　　为雅而不污盟主加更
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410、一切都是真的（第四更）

　　　　在青禾派系动荡之前，最让外界觉得匪夷所思的事情就是青禾为什么要拿这么大一块地，因为它新锐企业、资金充足的缘故，洛城当地政府还为它开了一路的绿灯，这块地本来是12块标地的，因为一个公司很难吃下这么大的分量。

　　　　但是青禾集团在看到这次招标时任禾直接选择了全部拿下，也算是洛城里一时无两的大手笔了。

　　　　所以外界也有人猜测，青禾内部的动荡会不会和这次拿地的行为有关。

　　　　但事实却让人惊跌眼球。

　　　　直到这个时候，老任和任妈心里还有着某种不真实的感觉，任妈忽然说道：“能不能跟你一起去青禾参观一下？”

　　　　任禾愣了一下笑道：“可以，正好也要召集高管跟洛禾集团谈谈合作。”

　　　　这次轮到任妈愣了：“什么合作？”

　　　　儿子跟自己谈合作，这种感觉真是别扭，但她又深深的为任禾骄傲着。

　　　　外面不断讨论的青禾集团掌舵人和他手里的青禾派系，以及不断有人把青禾派系的历程做成PPT来分析研究，研究这个互联网的新现象级企业。

　　　　为什么研究，因为它成功了。

　　　　而任妈现在知道了，这研究的都是他儿子啊……

　　　　任禾想起任妈的白头发忽然说道：“妈你也别太累了，钱是赚不完的。”

　　　　本来应该是煽情的时候，结果任妈瞥了他一眼：“小孩子懂什么。”

　　　　任禾当时都懵逼了，翻脸翻这么快，刚才的震惊呢，现在自己就又成小孩子了？！

　　　　然而在父母心里，孩子永远都是小孩。

　　　　现在虽然是大年除夕夜，但是昨天青禾派系才刚刚有大变动，此时此刻青禾大厦的整栋楼都是灯火通明的，起码有三分之一都没有回家过年而是留下来加班。

　　　　对于他们来说已经迫不及待要见到青禾的未来了。

　　　　这都是自愿的，原则上除了必要的值班人员，青禾是给大家放假到初15的。

　　　　等到放假的人回来，值班的人可以补休双倍，所以有大把的人愿意值班，15天换30天，何乐而不为？

　　　　任禾带着任妈来到青禾大厦，老任没有跟过来，他是主政一方的官员，大半夜来一个私营企业会放出许多信号让别人猜测，不如不来。

　　　　不过今天他倒是没来，之后的一段时间里青禾的员工明显感觉这位书记来青禾来的勤了许多，时不时的就要来青禾视察一下。

　　　　别人不清楚他是怎么想的，觉得可能任书记比较重视自己辖区里出现这么一个领跑全国的互联网公司，但老任每次来青禾的时候心里也在想，来看看自己儿子的成就……

　　　　这就是实打实的骄傲感，别人的孩子还上学呢，自己的孩子已经身价数十亿了，老任也不能免俗啊。

　　　　任妈和任禾开车来到青禾大厦楼下的时候，任妈看到灯火通明的青禾大厦也是感慨万千，哪怕是她的洛禾集团也别想有这样的凝聚力。

　　　　任禾用理想、梦想、生活、利益，把青禾派系的上上下下给捆绑到了一辆战车上，当这个战车事关所有人利益的时候，它就没法停下来了。

　　　　谁让它停下来，谁就是将来青禾数万员工的敌人。

　　　　任妈也想不通，自己这个马上17岁的儿子是怎么变的如此妖孽的，自己和老任从来就没教过他这方面的事情啊。

　　　　难道是基因好？

　　　　要是让任禾知道任妈现在心里想的什么估计得哭笑不得，什么跟什么就扯到基因上了？！

　　　　任禾带着任妈往青禾大厦里走去，楼下总台的值班美女看到任禾的时候就很激动，之前的年会是全员参加的所以她很清楚任禾是什么人。

　　　　如果开了一晚上的会都不能让她记住当天最耀眼的那个人，那她一定是脸盲……

　　　　现在青禾派系内部任禾的声望也绝不是董事长、大老板这种雇佣关系这么简单，而是一个崇拜的标志、象征。

　　　　前台美女略显激动的打招呼：“大老板好，您这么晚还来公司，成总他们都还在楼上加班。”

　　　　这位前台美女一直把任禾迎到电梯口并帮他们按了电梯才回到岗位上，这要是在洛禾集团，是只有任妈才能享受的待遇，而且可不止这些，她回到洛禾集团的时候基本都会有一群人在等着她了，众星捧月一般。

　　　　这个过程中，美女一直偷偷的瞄任妈，也猜不透任妈跟大老板的关系，任妈也是很淡定，全程都没说一句话。

　　　　这是她第一次来参观青禾内部，以往她是想通过工作关系来参观一下的，没想到这就是自己家儿子的一亩三分地。

　　　　这种感觉对于任妈来说太奇妙了，以往就算她对哪个公司提出参观的要求，一般企业为了和洛禾集团维护关系的情况下都会高接远送。

　　　　这次他们就两个人如此普普通通的走了进来，只有前台在岗位上迎接，没有官僚客套，其他人都还在楼上忙碌着。

　　　　要知道任禾刚刚就打电话说自己会回来开会的，结果现在楼下一个人都没。

　　　　要是寻常企业，任妈会以为这是老板地位不稳固的原因，但是青禾不一样，它就像是一个大步流星迈步向前的年轻人，它可以抛下现在世俗已经成型的官僚传统，没有僵硬的体制，有的只是勇往直前的精神。

　　　　当任禾和任妈抵达17楼办公室的时候，这灯火通明下正在忙碌的人群看到任禾的第一反应