重生之财源滚滚- 第894部分

　　　　真正后期花费的，反而不是太多。

　　　　当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。

　　　　可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。

　　　　商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50％以上。

　　　　所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。

　　　　不过实际上，我们不用准备这么多钱。

　　　　按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30％。

　　　　也就是说，我们规划通过的话。

　　　　总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”

　　　　最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。

　　　　你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。

　　　　当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。

　　　　可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。

　　　　其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。

　　　　吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。

　　　　京城那边，其实还是有些大了。

　　　　不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。

　　　　稍微控制一下规模，400亿应该足够了。

　　　　也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”

　　　　袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。

　　　　之前的集团盈利，都已经安排了去处。

　　　　现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。

　　　　200亿……”

　　　　袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。

　　　　现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。

　　　　那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。

　　　　现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。

　　　　200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。

　　　　可200亿都没有，你还玩什么？

　　　　李东还能拿出200亿吗？

　　　　想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。

　　　　陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！”

　　　　孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。

　　　　一旦动用了货款，后果不堪设想！”

　　　　远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。

　　　　一般情况下，滞留货款时间45天左右。

　　　　有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。

　　　　45天，能留下多少款子？

　　　　按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。

　　　　也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。

　　　　而45天，销售额最少在200亿。

　　　　当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。

　　　　这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。

　　　　因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。

　　　　可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。

　　　　这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？

　　　　不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。

　　　　或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到银行吃利息，那都不是小数目。

　　　　之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！

　　　　45天的货款就有120亿以上，按照业内标准，延期到三个月呢？

　　　　那不正好超过了200亿，而且还多！

　　　　远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业内算是业内良心了。

　　　　可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？

　　　　继孙涛和陈浪之后，一直没说话的沈茜也凝重道：“李总，你怎么想的？不会是真要动这笔款子吧？

　　　　之前你动用了购物券的钱，这点我们还能承受，因为我们有底气。

　　　　可现在远方超市业务越来越多，每个月业绩也在不断增长。

　　　　而我们手中滞留的货款也越来越多，多，不代表我们就能用。

　　　　现在我们的供货企业，大大小小超过1000家以上。

　　　　一旦出了问题，1000家以上的企业找了过来，后果不堪设想！”

　　　　王悦也道：“大家的意见我也认同，当然，我不是说一点不能用，毕竟钱在这，我们真要有些缺口，动用一些也没问题。

　　　　不过比例方面，最好不要过半。

　　　　动用资金超过50亿，那就容易引起外界猜测。

　　　　有心人稍微引导一下，对我们很不利。

　　　　如果出现挤兑风波……”

　　　　王悦不说了，这点大家都明白。

　　　　钱都给花了，出现挤兑的话，还能怎么办？

　　　　几十亿，远方这边还能想想办法。

　　　　真要挪用了200亿，出现挤兑，那就是死路一条。

　　　　道理大家都懂，就看李东能不能忍得住了。

　　　　在商界，挪用供应商货款的企业不是一家两家。

　　　　有人借机扩大企业规模，大踏步发展，一举成功。

　　　　也有人资金出现断裂，生意稍有不顺，这笔钱无法归还，出现窟窿，那就是一个死。

　　　　真正能顶过去的，没有几家。

　　　　远方的投资能一帆风顺吗？

　　　　远方的业务能一直保持盈利吗？

　　　　要是不能保证这些，出现资金周转问题，麻烦就大了。

　　　　好不容易走到这一步，谁敢冒这个风险。

　　　　大家议论纷纷，李东没有急着说话。

　　　　等他们说的差不多了，李东才缓缓道：“挪用货款的，不是我们一家。

　　　　真正不动货款的，大概只有我们一家。”

　　　　“李总！”

　　　　李东摆了摆手，语气平静道：“风险有多大，我明白。

　　　　可这年头，哪有没风险的生意。

　　　　这笔货款留在银行吃利息，难道你们就甘心？

　　　　只要远方超市生意红火，顺顺利利的，我觉得问题不大。”

　　　　“可……”

　　　　袁成道刚想说话，李东按了按手继续道：“你们担心什么？担心远方超市倒了？还是担心有人故意引导？”

　　　　袁成道点头道：“我相信远方超市不会出问题，可有心人引导的话，很容易出问题。

　　　　当初我们生意还不大的时候，滞押的货款也不多。

　　　　那时候，我们稍微动用了一些，都引起了轩然大波，还是靠发行债券解决了问题。

　　　　可现在呢？

　　　　我们手中滞押的货款超过百亿，其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。

　　　　一旦我们动用了，瞒不过大家的。”

　　　　李东笑了笑道：“那其他超市，也不仅仅是超市，很多厂商还有别的企业，也都动用了这笔款子，为什么没出问题？”

　　　　“树大招风！”

　　　　袁成道就这么一句话。

　　　　其他人是其他人，因为他们都遵守潜规则，你好我好大家好。

　　　　而远方，敌人太多。

　　　　李东得罪的人多，远方得罪的人也多。

　　　　别人动货款，也许大家都默认了，不会揭穿。

　　　　远方这边，被揭穿的可能性很大。

　　　　供货商们一旦知道，远方将他们的百亿货款给挪用了，能不担心吗？

　　　　其他企业规模不大，就算有货款，一般几千万几个亿顶天了。

　　　　哪怕华润和百联，或者苏宁、国美，这些企业，算是零售业的翘楚了。

　　　　可他们这些企业，真正滞押的货款也不是太多，起码没远方多。

　　　　远方之所以多，因为商城的缘故。

　　　　而且华润和百联都是国企，大家也更放心一些，远方成立时间太短，不见得让人放心。

　　　　“树大招风……”

　　　　李东咀嚼着这几个字，虽然不想承认，可不得不说，这也是实话。

　　　　可银行里放着100多亿的资金，在那光吃利息，怎么都觉得特别亏。

　　　　李东敲着桌子，暂时没下定决心。

　　　　其实一开始，他是打定主意要动这笔钱的，可现在大家都反对，哪怕王悦，说是支持，也劝他不要全部动用。

　　　　一个人反对李东不见得会犹豫，都反对，那就要好好琢磨一下了。

　　　　李东吐了口气，许久才道：“我再考虑考虑吧，这笔钱，还真是让人眼热啊！”

　　　　眼热的何止李东，大家其实都眼热。

　　　　可风险也大，都做到千亿集团了，要是因为这个毁了远方，那谁也不甘心。

　　　　会议室中，因为这点争议，陷入了死寂。

　　　　许久，李东才挥挥手道：“都散了吧，我自己再想想。”

　　　　众人无言，陆陆续续出了会议室，因为这事，连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。

正文　第1067章　打赌输了

　　　　会议室中。

　　　　李东点燃一根烟抽了起来，沈茜起身打开了窗户。

　　　　见他蹙眉沉思，沈茜轻声道：“怎么又开始着急了？你不是说，这时候要收敛锋芒，低调发展，度过涅槃期吗？”

　　　　“低调不意味着不发展。”

　　　　李东弹了弹烟灰，另一只手敲着桌子，沉吟道：“我所说的收敛锋芒，只是说最近不要得罪太多同行。

　　　　类似于和苏果、家乐福大战的事，目前能避免就避免。

　　　　可正常的发展扩张，那还是有必要的。

　　　　我们现在固步自封，用不了多久，我们就会被人超越，落伍别人一大截。”

　　　　沈茜道：“可现在远方的确有些无以为继，投资超过盈利几十倍以上，一直处于极速扩张期。

　　　　也许停下来，缓一缓，更适合现在的远方。”

　　　　李东摇头：“还不到时候。”

　　　　“不到时候？”沈茜苦笑。

　　　　以前她觉得李东能将集团做到百亿级别，那就很了不起了。

　　　　一个二十岁左右的草根，百亿集团难道还不够？

　　　　当远方进入百亿集团序列的时候，李东还在拼命，还在一如既往地奋斗，那时候，她就觉得李东太了不起了。

　　　　有几个人，从一无所有，走到这个地步，还能保持初心的。

　　　　享受，这个词在李东身上很少能体会到。

　　　　当远方进入千亿集团序列，这时候沈茜觉得，李东该满足了吧？

　　　　千亿集团，这点连沈茜都没想过，也没这么预期过。

　　　　她对李东最大的期待，就是李东能超过沈氏，李东做到了，以最短的时间做到了。

　　　　那时候，沈茜其实就已经没有了奋斗的欲望。

　　　　可李东直到现在还没满足，还在往更前方努力，沈茜都有些惊讶于他的志向。

　　　　心中微微掀起波澜，沈茜柔声道：“远方到现在快五年了，其实我觉得你可以稍微休息休息。

　　　　这五年，你一直紧绷着神经，给自己压力太大了。

　　　　发展扩张不是一天两天就能看到效果的事，你一直追求速度最快化，大家很难跟上你的脚步。

　　　　缓缓吧，时间还长呢。

　　　　你现在这个年纪就成了首富，总要给后来人一丝超越的希望，别再给后来者设置难以打破的标杆了。”

　　　　沈茜最后一句话，看似开玩笑，实际上也是真心话。

　　　　在商业领域，李东这个年纪，的确做到了奇迹。

　　　　一项项记录被打破，一个个奇迹被超越。

　　　　看着倒是轻松，可实际上哪有那么轻松。

　　　　如今进入远方第五年，五年时间，李东休息过吗？放松过吗？

　　　　铁打的人也有累的时候，更何况李东还不是铁打的。

　　　　这段时间，沈茜早就发现了，李东精神疲惫，一直都是在强撑着。

　　　　就说今天一次会议，也就几句话的事。

　　　　可李东为了这次会议准备了多久？

　　　　他得衡量集团的利益，考虑各位董事的利益，还得为未来发展做规划。

　　　　光是业务重组，李东从年初考虑到现在，这可不是随口说说。

　　　　他虽然是独裁者，可不意味着李东真的毫无规划，毫无目的。

　　　　要是他的观点真的毫无可取之处，哪怕他是独裁者，袁成道、孙涛、陈浪这些人就真的认同了？

　　　　正因为他说到了点子