重生之财源滚滚- 第802部分

　　　　不就是钱嘛，他从别人那融资20亿，难得跟上天似的，自己出钱总行了吧。

　　　　见刘洪还是一脸的不敢置信，李东摆摆手道：“这事回头我会专门开个董事会说一下，你放心去做你的就行，钱不会少的，别成天想着帮我省钱。

　　　　还有，万卡通那边也上点心，尽快推出手机支付业务。

　　　　支付宝那边都推出了，貌似我早就跟你们提过这事吧，到现在还没个准信，都不知道你们怎么办事的！”

　　　　在商城不好发火，万卡通上面李东总算找到了发火的机会了。

　　　　自己这个大老板，也不能太过好说话。

　　　　明明是拉人来批评的，怎么能这么虎头蛇尾，就被刘洪给说服了，连发展资金都给准备好了，这也太便宜这家伙了。

　　　　支付宝在2月底推出了手机支付业务，李东其实在去年就提过这事。

　　　　可结果还是被支付宝给抢先了，现在又过了几个月，李东发火也不算没事找事。

　　　　说起这个，刘洪也有些无奈道：“李总，不是我们不推出，主要是我们准备阶段没支付宝时间长。

　　　　这段时间，曹总一直在联系银行和金融机构谈战略合作。

　　　　我们现在合作的金融机构还是太少了，就算推出手机支付业务，局限性也很大。

　　　　曹总那边的意思是，等联系的机构多了，再和公共事业单位达成协议，能进行水、电、煤、通讯缴费，到时候咱们就可以正式推出手机支付业务了。

　　　　这样一来，我们也有自己的特点，不至于东施效颦，和支付宝一样。”

　　　　李东眼神一动道：“支付宝还没开通这些业务？”

　　　　“没有。”

　　　　“曹金生谈的如何了？”

　　　　曹金生就是金融事业群的总裁，之前在银行担任高管，被远方这边高薪挖了过来。

　　　　对金融体系，曹金生很熟悉，人脉也比较广。

　　　　刘洪闻言笑道：“暂时还不错，现在我们已经和很多家银行还有金融机构谈妥了，最迟10月份，我们会和微博国际版一起上线。”

　　　　“那就好。”

　　　　李东松了口气，可心里又憋了股气。

　　　　你妹的，说好的要发火的，结果又被打击了。

　　　　原来别人比他考虑的更详细，更到位。

　　　　李东忽然发现，自己小看了手底下这批人，这几年，他发号施令习惯了，也习惯了大家离开他不行，没他的指令干不了大事。

　　　　可现在，李东猛然发现，原来大家都在成长。

　　　　打个比方，以前李东说一件事，底下人只知道按部就班的干，没别的心思。

　　　　而现在他说一件事，底下人知道思考了，会考虑如何去做的更好，将功能开发的更详尽，将事情做的更到位。

　　　　其实这是好事，可李东还是有些不习惯。

　　　　习惯了当神，俯视一切，唯我是从，这种感觉其实挺爽的。

　　　　有时候李东会喊累，抱怨底下人笨，没有头脑……

　　　　可抱怨归抱怨，那种一切尽在掌握之中的感觉，还是一个字——爽！

　　　　现在这种掌控一切的局面发生了一丝变化，李东欣慰的同时，也有些失落。

　　　　不过他明白，这应该才是正常的节奏。

　　　　培养下面人，培养人才，这都是他一直在做的。

　　　　一个人的力量，始终是有极限的。

　　　　而且没了重生的先机，李东其实也不比别人厉害，既然如此，他就需要一班能靠得住，能发挥自己所长的人才。

　　　　现在，大家都在往这个方向努力。

　　　　别扭感渐渐消退，李东长长吐了口气，最终还是没发挥老板的任性，对刘洪摆手道：“你去忙吧，做的不错，再接再厉。”

　　　　刘洪脸上露出一抹笑容，这好像还是第一次被李总夸赞。

　　　　或者说，是接任远方科技董事长之后的第一次。

　　　　自从沈茜离职，他接任董事长一职，可谓是战战兢兢，压力巨大，连头发都落了一大把。

　　　　现在，他的付出好像被李总看见了。

　　　　刘洪心中高兴的同时，也不忘谦虚道：“这一切都是在李总的带领下……”

　　　　“少来这套，赶快走，用不着拍我马屁！”李东笑骂一声，挥手赶人。

　　　　刘洪不以为意，反而更加高兴起来，乐滋滋地出了办公室。

正文　第982章　总资产清算

　　　　刘洪一走，李东也没心思看文件了。

　　　　盯着天花板看了一会，李东忽然挺直身体道：“白素！”

　　　　白素急忙进门道：“李总，您有什么吩咐？”

　　　　“让刘总监来一趟！”

　　　　远方刘姓的高管很多，不过一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。

　　　　白素闻言马上点头，转身下去打电话了，李东则是思考下一步的计划。

　　　　这次从股市撤退，他手上聚拢了百亿现金，这笔钱得好好规划才行。

　　　　不能哪里有窟窿就往哪里填，真要这么干，百亿也不经花。

　　　　在纸上写写画画了一会，李东盘算着如何才能利益最大化。

　　　　……

　　　　没过多久，刘红梅进了办公室。

　　　　不但人来了，还带了一本厚厚的文件夹。

　　　　李东一召见她，她就知道李东想问什么。

　　　　这小半年来，李东一直没怎么过问财务的事，顶多大体上看一下文件报告，刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。

　　　　毕竟集团做到现在，一天一个样，李东小半年都没问这些，时间跨度有些长了。

　　　　见她有所准备，李东也不绕弯子，开门见山道：“把远方目前的情况大致给我理理，总资产，负债，净资产，账面资金都给我大体上说一下。”

　　　　刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分一下，远方目前主要可以分为四大块。

　　　　超市、物流、地产、远方科技这四大块。

　　　　我先说各大子公司的总资产，毕竟咱们的负债有些乱，有些名义上是超市的负债，实际上用到物流和远方科技的都有，这点目前有些混乱。

　　　　后期的话，财务这边会进一步加速各大子公司的账务独立。

　　　　毕竟一直混乱下去，不利于企业的发展，一些合理避税措施，我们也难以施行。

　　　　而且等到以后上市，这点也是大麻烦……”

　　　　李东点头道：“这个我没意见，你自己回头去和袁总商量一下就行。”

　　　　“那行，规划我都做好了，到时候您记得签字就好。”

　　　　刘红梅开了句玩笑，接着就恢复正色道：“那我先说说超市这边，远方超市，目前共有分公司10家。

　　　　江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。

　　　　截至到5月份，总共投入运营的门店为642家。

　　　　其中一级门店19家，二级门店68家，三级门店215家……

　　　　这600多家门店，其中产权属于我们的只有68家，占比在10％左右。

　　　　其他门店都是租赁的，租期一般都是签订在10…15年左右。

　　　　目前超市的固定资产，按照估算，总价值在230亿左右。

　　　　包括我们的几座大型配送中心在内。

　　　　无形资产方面，价值也高达40亿以上。

　　　　所以综合算下来，远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”

　　　　“270亿……”李东敲了敲桌子，倒是没在这上面多说，而是问道：“我们的自有产权物业比例达到10％了？”

　　　　刘红梅点头。

　　　　李东笑了笑道：“还不错，比我想象的要好。”

　　　　日后实体超市遭受冲击，可以说，越来越高的房租也是罪魁祸首之一。

　　　　人工和房租，是最大的两块开销。

　　　　越来越高的房租，导致最后超市都给房东赚钱了，尤其是对那些自有产权比例不高的超市而言。

　　　　在08年的时候，大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模，毕竟开一家门店就买一处物业，支出太大。

　　　　远方现在能达到10％的占比，看似不多，实际上已经很高很高了。

　　　　实际上，如今业内的平均水准，一般只在5％左右。

　　　　这还是对老牌超市而言，一些小规模的新兴超市，自由产权比例更低。

　　　　就像永辉那边，恐怕还不到5％。

　　　　真正让各大零售商加大自有产权门店占比，还是在几年后了，那时候受到电商冲击，租金也越来越高，零售商们不堪重负，最终才统一决定对自有物业进行扩张。

　　　　而08年，租金不算高，零售利润大，没有电商冲击，还真没几家零售企业会在意这些。

　　　　当然，一些拥有自己地产开发公司的企业例外，像华润和苏宁，在这方面就比百联有优势。

　　　　李东现在正在逐步扩大自有产权门店的比例，不过耗资太大，能占到10％已经是他尽力而为了。

　　　　目前李东的方向还不在这上面，先完成全国布局，再逐步进行产权私有化，这才是正确的途径。

　　　　反正他不急，远方刚起来不久，签订的合约一般都到2020年以后了。

　　　　不同于其他超市，成立时间长，一大批门店的合约在未来三五年之内都要到期，日后的关店潮，也和租约到期有关。

　　　　房东们扒皮似的往上涨租金，有些门店租金翻倍都不止，企业没办法，自然只能关店。

　　　　心里乱糟糟地想了一会，李东道：“继续。”

　　　　刘红梅闻言继续翻起了文件，开口道：“刚刚是超市方面，第二就是物流。

　　　　物流公司主要分为四大块，第一，各地的仓储中心。

　　　　第二，快递配送点。

　　　　第三，还未竣工的远方物流园。

　　　　第四，川航股份。

　　　　仓储中心方面，目前已经投入使用的仓储中心达到了6家，还在建设中的仓储中心总共有4处。

　　　　快递配送点，去年的千家门店计划已经完成，今年又新增200家配送点，总共达到了1200家左右，几乎覆盖了整个华夏。

　　　　而远方物流园，目前已经开始最后一期建设，明年年初就有希望投入正式运营。

　　　　今天我们在物流上投资不小，从年初开始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。

　　　　光论投资，我们总共在物流上面投资就不下百亿，现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”

　　　　对物流公司这个吃钱大货，李东也没办法。

　　　　其实铺设快递点倒是没花多少钱，主要还是仓储中心，以及远方物流园，光这两块就吃下了他六七十亿资金。

　　　　再加上川航的股份，真正的钱都用在了这些东西上面。

　　　　而且这还只是开始罢了，后面按照秦海的计划，要在一二线城市全部投建仓储中心，没有几百亿搞不定。

　　　　之所以资产只达到120亿，和今年地皮价格大降有关，要不然应该不止这么多才对。

　　　　李东想了想道：“这么说，物流加超市，总资产能达到390亿了？”

　　　　“差不多，不过只是我们内部估算，要想真正确定，还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”

　　　　“这个没必要，我了解一个大概就行。你继续说。”

　　　　刘红梅点头，翻过物流这一页，接着道：“接下来就是东宇地产。

　　　　东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地皮，加上用西市区那块地，和平川政府置换了4块地皮。

　　　　我们现在总共拥有23块未开发地皮，建筑面积高达500万平米。

　　　　其中京城CBD那块地价值最高，超过30亿。

　　　　另外22块地皮，按照目前的市场价位，总价也高达220亿以上。

　　　　除了这些未开发的地皮，远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼，也托管于东宇地产。

　　　　还有远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。

　　　　论总资产，东宇地产甚至还要超过超市，总价值不会低于300亿，不过……”

　　　　刘红梅说着看了一眼李东，轻咳一声道：“不过后期拿下的那些地皮，几乎都没出钱，只是签订了简单的协议，要算的话，负债不低。”

　　　　这点李东当然清楚，事情还是他让吴胜男去干的。

　　　　先交个定金，剩下的钱拖几个月再付，所以后期拿下的那些地，除了和平川政府置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。

　　　　点了点头，李东道：“这个我清楚，先别管这些，待会负债一起算。”

　　　　“好，那我继续说远方科技这边。

　　　　远方科技这边最简单，毕竟之前我们融资过，各大机构都给了报价，这应该是最精确的数字。

　　　　按照之前的报价，最高的时候报价大概达到了45亿美金。

　　　　后期我们合并了万家网，以及游戏方面取得了不小的成功，还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务，零零散散的加在