《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第802部分


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    不就是钱嘛,他从别人那融资20亿,难得跟上天似的,自己出钱总行了吧。

    见刘洪还是一脸的不敢置信,李东摆摆手道:“这事回头我会专门开个董事会说一下,你放心去做你的就行,钱不会少的,别成天想着帮我省钱。

    还有,万卡通那边也上点心,尽快推出手机支付业务。

    支付宝那边都推出了,貌似我早就跟你们提过这事吧,到现在还没个准信,都不知道你们怎么办事的!”

    在商城不好发火,万卡通上面李东总算找到了发火的机会了。

    自己这个大老板,也不能太过好说话。

    明明是拉人来批评的,怎么能这么虎头蛇尾,就被刘洪给说服了,连发展资金都给准备好了,这也太便宜这家伙了。

    支付宝在2月底推出了手机支付业务,李东其实在去年就提过这事。

    可结果还是被支付宝给抢先了,现在又过了几个月,李东发火也不算没事找事。

    说起这个,刘洪也有些无奈道:“李总,不是我们不推出,主要是我们准备阶段没支付宝时间长。

    这段时间,曹总一直在联系银行和金融机构谈战略合作。

    我们现在合作的金融机构还是太少了,就算推出手机支付业务,局限性也很大。

    曹总那边的意思是,等联系的机构多了,再和公共事业单位达成协议,能进行水、电、煤、通讯缴费,到时候咱们就可以正式推出手机支付业务了。

    这样一来,我们也有自己的特点,不至于东施效颦,和支付宝一样。”

    李东眼神一动道:“支付宝还没开通这些业务?”

    “没有。”

    “曹金生谈的如何了?”

    曹金生就是金融事业群的总裁,之前在银行担任高管,被远方这边高薪挖了过来。

    对金融体系,曹金生很熟悉,人脉也比较广。

    刘洪闻言笑道:“暂时还不错,现在我们已经和很多家银行还有金融机构谈妥了,最迟10月份,我们会和微博国际版一起上线。”

    “那就好。”

    李东松了口气,可心里又憋了股气。

    你妹的,说好的要发火的,结果又被打击了。

    原来别人比他考虑的更详细,更到位。

    李东忽然发现,自己小看了手底下这批人,这几年,他发号施令习惯了,也习惯了大家离开他不行,没他的指令干不了大事。

    可现在,李东猛然发现,原来大家都在成长。

    打个比方,以前李东说一件事,底下人只知道按部就班的干,没别的心思。

    而现在他说一件事,底下人知道思考了,会考虑如何去做的更好,将功能开发的更详尽,将事情做的更到位。

    其实这是好事,可李东还是有些不习惯。

    习惯了当神,俯视一切,唯我是从,这种感觉其实挺爽的。

    有时候李东会喊累,抱怨底下人笨,没有头脑……

    可抱怨归抱怨,那种一切尽在掌握之中的感觉,还是一个字——爽!

    现在这种掌控一切的局面发生了一丝变化,李东欣慰的同时,也有些失落。

    不过他明白,这应该才是正常的节奏。

    培养下面人,培养人才,这都是他一直在做的。

    一个人的力量,始终是有极限的。

    而且没了重生的先机,李东其实也不比别人厉害,既然如此,他就需要一班能靠得住,能发挥自己所长的人才。

    现在,大家都在往这个方向努力。

    别扭感渐渐消退,李东长长吐了口气,最终还是没发挥老板的任性,对刘洪摆手道:“你去忙吧,做的不错,再接再厉。”

    刘洪脸上露出一抹笑容,这好像还是第一次被李总夸赞。

    或者说,是接任远方科技董事长之后的第一次。

    自从沈茜离职,他接任董事长一职,可谓是战战兢兢,压力巨大,连头发都落了一大把。

    现在,他的付出好像被李总看见了。

    刘洪心中高兴的同时,也不忘谦虚道:“这一切都是在李总的带领下……”

    “少来这套,赶快走,用不着拍我马屁!”李东笑骂一声,挥手赶人。

    刘洪不以为意,反而更加高兴起来,乐滋滋地出了办公室。

正文 第982章 总资产清算

    刘洪一走,李东也没心思看文件了。

    盯着天花板看了一会,李东忽然挺直身体道:“白素!”

    白素急忙进门道:“李总,您有什么吩咐?”

    “让刘总监来一趟!”

    远方刘姓的高管很多,不过一般刘总就是指刘洪,刘总监则是财务总监刘红梅。

    白素闻言马上点头,转身下去打电话了,李东则是思考下一步的计划。

    这次从股市撤退,他手上聚拢了百亿现金,这笔钱得好好规划才行。

    不能哪里有窟窿就往哪里填,真要这么干,百亿也不经花。

    在纸上写写画画了一会,李东盘算着如何才能利益最大化。

    ……

    没过多久,刘红梅进了办公室。

    不但人来了,还带了一本厚厚的文件夹。

    李东一召见她,她就知道李东想问什么。

    这小半年来,李东一直没怎么过问财务的事,顶多大体上看一下文件报告,刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。

    毕竟集团做到现在,一天一个样,李东小半年都没问这些,时间跨度有些长了。

    见她有所准备,李东也不绕弯子,开门见山道:“把远方目前的情况大致给我理理,总资产,负债,净资产,账面资金都给我大体上说一下。”

    刘红梅点头,打开文件夹道:“那我先简单分一下,远方目前主要可以分为四大块。

    超市、物流、地产、远方科技这四大块。

    我先说各大子公司的总资产,毕竟咱们的负债有些乱,有些名义上是超市的负债,实际上用到物流和远方科技的都有,这点目前有些混乱。

    后期的话,财务这边会进一步加速各大子公司的账务独立。

    毕竟一直混乱下去,不利于企业的发展,一些合理避税措施,我们也难以施行。

    而且等到以后上市,这点也是大麻烦……”

    李东点头道:“这个我没意见,你自己回头去和袁总商量一下就行。”

    “那行,规划我都做好了,到时候您记得签字就好。”

    刘红梅开了句玩笑,接着就恢复正色道:“那我先说说超市这边,远方超市,目前共有分公司10家。

    江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。

    截至到5月份,总共投入运营的门店为642家。

    其中一级门店19家,二级门店68家,三级门店215家……

    这600多家门店,其中产权属于我们的只有68家,占比在10%左右。

    其他门店都是租赁的,租期一般都是签订在10…15年左右。

    目前超市的固定资产,按照估算,总价值在230亿左右。

    包括我们的几座大型配送中心在内。

    无形资产方面,价值也高达40亿以上。

    所以综合算下来,远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”

    “270亿……”李东敲了敲桌子,倒是没在这上面多说,而是问道:“我们的自有产权物业比例达到10%了?”

    刘红梅点头。

    李东笑了笑道:“还不错,比我想象的要好。”

    日后实体超市遭受冲击,可以说,越来越高的房租也是罪魁祸首之一。

    人工和房租,是最大的两块开销。

    越来越高的房租,导致最后超市都给房东赚钱了,尤其是对那些自有产权比例不高的超市而言。

    在08年的时候,大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模,毕竟开一家门店就买一处物业,支出太大。

    远方现在能达到10%的占比,看似不多,实际上已经很高很高了。

    实际上,如今业内的平均水准,一般只在5%左右。

    这还是对老牌超市而言,一些小规模的新兴超市,自由产权比例更低。

    就像永辉那边,恐怕还不到5%。

    真正让各大零售商加大自有产权门店占比,还是在几年后了,那时候受到电商冲击,租金也越来越高,零售商们不堪重负,最终才统一决定对自有物业进行扩张。

    而08年,租金不算高,零售利润大,没有电商冲击,还真没几家零售企业会在意这些。

    当然,一些拥有自己地产开发公司的企业例外,像华润和苏宁,在这方面就比百联有优势。

    李东现在正在逐步扩大自有产权门店的比例,不过耗资太大,能占到10%已经是他尽力而为了。

    目前李东的方向还不在这上面,先完成全国布局,再逐步进行产权私有化,这才是正确的途径。

    反正他不急,远方刚起来不久,签订的合约一般都到2020年以后了。

    不同于其他超市,成立时间长,一大批门店的合约在未来三五年之内都要到期,日后的关店潮,也和租约到期有关。

    房东们扒皮似的往上涨租金,有些门店租金翻倍都不止,企业没办法,自然只能关店。

    心里乱糟糟地想了一会,李东道:“继续。”

    刘红梅闻言继续翻起了文件,开口道:“刚刚是超市方面,第二就是物流。

    物流公司主要分为四大块,第一,各地的仓储中心。

    第二,快递配送点。

    第三,还未竣工的远方物流园。

    第四,川航股份。

    仓储中心方面,目前已经投入使用的仓储中心达到了6家,还在建设中的仓储中心总共有4处。

    快递配送点,去年的千家门店计划已经完成,今年又新增200家配送点,总共达到了1200家左右,几乎覆盖了整个华夏。

    而远方物流园,目前已经开始最后一期建设,明年年初就有希望投入正式运营。

    今天我们在物流上投资不小,从年初开始,超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。

    光论投资,我们总共在物流上面投资就不下百亿,现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”

    对物流公司这个吃钱大货,李东也没办法。

    其实铺设快递点倒是没花多少钱,主要还是仓储中心,以及远方物流园,光这两块就吃下了他六七十亿资金。

    再加上川航的股份,真正的钱都用在了这些东西上面。

    而且这还只是开始罢了,后面按照秦海的计划,要在一二线城市全部投建仓储中心,没有几百亿搞不定。

    之所以资产只达到120亿,和今年地皮价格大降有关,要不然应该不止这么多才对。

    李东想了想道:“这么说,物流加超市,总资产能达到390亿了?”

    “差不多,不过只是我们内部估算,要想真正确定,还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”

    “这个没必要,我了解一个大概就行。你继续说。”

    刘红梅点头,翻过物流这一页,接着道:“接下来就是东宇地产。

    东宇地产最近动作比较大,吴总先后在各地拿下了6块地皮,加上用西市区那块地,和平川政府置换了4块地皮。

    我们现在总共拥有23块未开发地皮,建筑面积高达500万平米。

    其中京城CBD那块地价值最高,超过30亿。

    另外22块地皮,按照目前的市场价位,总价也高达220亿以上。

    除了这些未开发的地皮,远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼,也托管于东宇地产。

    还有远方物业公司,远方安保公司,也归东宇地产管辖。

    论总资产,东宇地产甚至还要超过超市,总价值不会低于300亿,不过……”

    刘红梅说着看了一眼李东,轻咳一声道:“不过后期拿下的那些地皮,几乎都没出钱,只是签订了简单的协议,要算的话,负债不低。”

    这点李东当然清楚,事情还是他让吴胜男去干的。

    先交个定金,剩下的钱拖几个月再付,所以后期拿下的那些地,除了和平川政府置换的几块地,实际上也就名义上属于远方。

    点了点头,李东道:“这个我清楚,先别管这些,待会负债一起算。”

    “好,那我继续说远方科技这边。

    远方科技这边最简单,毕竟之前我们融资过,各大机构都给了报价,这应该是最精确的数字。

    按照之前的报价,最高的时候报价大概达到了45亿美金。

    后期我们合并了万家网,以及游戏方面取得了不小的成功,还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务,零零散散的加在
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