重生之财源滚滚- 第717部分

　　　　45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。

　　　　其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。

　　　　等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。

　　　　55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。

　　　　衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。

　　　　毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。

　　　　见他还在沉思，李东也不管他。

　　　　穿好衣服，李东直接出了房间。

　　　　许圣哲见状连忙跟了上去。

　　　　……

　　　　楼下，吴亚君已经吃完早餐了。

　　　　见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”

　　　　李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。”

　　　　李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。

　　　　吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。

　　　　一块占地面积10万平米的黄金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。

　　　　虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。

　　　　这种事不是没可能，可能性还是比较大的。

　　　　真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。

　　　　吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，真要价格高了，你承受不了，咱们三家成立联合体博一次还是可以的。”

　　　　这么大的地块，三家合作其实不算稀奇。

　　　　这次参拍单位，就有好几家联合体。

　　　　这些联合体，少的两三家组成，多的有七八家企业参与。

　　　　参与的人多了，压力也小很多。

　　　　李东闻言考虑片刻道：“真要超出我的预算，到时候咱们临时可以商量。”

　　　　“好。”

　　　　许圣哲没有多说，上了自己的车。

　　　　大家虽然没开车过来，可参拍关系到面子问题，想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。

　　　　……

　　　　一路无话。

　　　　9点不到，李东一行人便赶到了拍卖会场。

　　　　李东众人的到来，引起了不少人关注。

　　　　江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖，关心的人和企业都很多。

　　　　另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归，这次卷土重来，还和李东几人一起过来，也让大家警惕。

　　　　他们关注李东几人的同时，李东也在观察他们。

　　　　别看这次只是一块地皮拍卖，参与的企业和单位真不少。

　　　　而且都是巨头企业，不是巨头也没这个实力。

　　　　数十亿的土地转让金，一般的中小企业承担不起。

　　　　其中李东看到了不少熟人，潘石亿，王石这些人都来了，还有华远的任大炮也过来了。

　　　　华远是没这个实力吃下这块地的，京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。

　　　　除了这些人之外，还有一些其他巨头企业。

　　　　这些巨头企业，一般都不是地产企业，而是金融机构。

　　　　其中最引人注目的就是中信那边，中信地产、中信银行、中信集团分为三个单位来参拍，中信地产单独参与，中信银行和中信集团则是分别组建了联合体。

　　　　除了中信，像招商几家商业银行也组建联合体参与了进来。

　　　　银行之外，第二大参与机构便是保险公司。

　　　　安邦、泰康、阳光几家纷纷组建了联合体，这也是京城这些大都市的特色。

　　　　在一些三四线城市，很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。

　　　　然而在京城、沪上这些一线城市，地产公司其实都不是主力，真正的主力反而是这些金融机构。

　　　　财大气粗，说的就是这些人。

　　　　很多时候，像万科、SOHO这些地产公司，也经常会颗粒无收，被这些联合体打的溃不成军。

　　　　观察了一阵，李东和认识的几位老总点了点头，算是打了招呼。

　　　　大家并没有交流，这时候交流也没意义。

　　　　众人找了个位置坐了下来，没有选择第一排，而是靠后一些。

　　　　李东还没吭声，许圣哲就压低声音道：“以前咱们参加土地拍卖，哪次不是坐在第一排，果然还是外面的世界精彩。

　　　　等哪天，咱们在京城也坐到了第一排，那才算出了口气。”

　　　　李东笑道：“会有这么一天的，而且坐在后面，把这些家伙干趴下才有快感，你不觉得吗？”

　　　　“这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。

　　　　一旁的吴亚君失笑，果然还是年轻人有朝气。

　　　　这话她是不会说出来的，也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎，想要压压别人的风头。

　　　　几人闲聊的工夫，又有几家企业进场。

　　　　等到拍卖会开始的时候，吴胜男低声告诉李东，这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。

　　　　比之前还要多出几家，应该是这几天才报名参与进来的。

　　　　李东点点头没说话，实际上除了李东还有许圣哲这些人，总共也就13家而已，不算太多，但也不算少。

　　　　看样子，今天拍卖会应该会挺热闹的。

正文　第893章　不是猛龙不过江

　　　　京城的土地拍**江北更严谨一些。

　　　　整个会场架设了多台摄像机，保安人员也多了许多。

　　　　毕竟涉及到几十亿的交易，来参与拍卖的都是一些大老板，这时候要是出了点事，谁也担不起这个责任。

　　　　9点半，土地拍卖开始。

　　　　拍卖师到位。

　　　　会场前方大屏幕开始出现Z013地块的详细信息和介绍。

　　　　这些信息，来之前大家都知道。

　　　　没人会在这上面开玩笑，几十亿又不是草纸，不了解清楚了，大家也不会来参拍。

　　　　看完了介绍片，拍卖师又宣读了一下竞拍须知。

　　　　该说的都说完了，四十多岁的拍卖师敲了敲手中的木槌，朗声道：“下面，京城中央商务区Z013地块拍卖正式开始！

　　　　起拍价32亿人民币，每次加价500万起，单次加价无上限！”

　　　　价格一出，大家都没急着竞拍。

　　　　底价32亿不算高，楼面价不过6400元/平米，这个价格肯定是拿不下来的。

　　　　刚开始报价，大家也不急，到后面才是大戏。

　　　　几十秒的时间，没有任何人出价，拍卖师和国土局的人也不着急。

　　　　32亿都没人买，那参拍的人都去死算了。

　　　　果然，又过了十几秒钟，有人举牌喊道：“32亿5000万！”

　　　　众人扭头看了一眼，许圣哲笑容满面地举了举手中的牌子。

　　　　第一个喊价的就是他，反正闲着也是闲着，到最后他不一定有再开口的时候，还不如亮个相再说。

　　　　没等拍卖师说话，万科那边就举起牌子喊道：“33亿！”

　　　　500万的竞价底线，这些人刚来就打破了，直接以5000万加价起步。

　　　　拍卖师这次有机会反应了，闻言马上道：“33亿，6号出价33亿！”

　　　　他刚说完，华远的任大炮就高声道：“34亿！”

　　　　“35亿！”

　　　　没给任大炮亮相的机会，他这边刚报完价，泰康和万通几家组建的联合体就加价一亿上去。

　　　　场内其他参与者都微微吸了口气，那些摄像头更是连忙转动。

　　　　太猛了！

　　　　不加价则已，一加就是上亿，这才两分钟不到的时间，直接超过底价3亿。

　　　　而这，还是其他巨头没参与的情况下。

　　　　泰康联合体这边报完价，会场稍微安静了一下。

　　　　35亿，楼面价已经达到7000了。

　　　　这时候，7000的价格虽然不算高，可也不低。

　　　　要是去年，这时候大家早就杀上去了，才7000而已，这算什么。

　　　　而今年，其实大家心里还是有些忐忑和没底的。

　　　　金融危机席卷全球，京城这边比其他地方还好点，因为奥运会的缘故，房价不算跌的厉害。

　　　　一些三四线城市，房价到现在跌了都超过10％了。

　　　　金融危机什么时候结束，大家也没准备的把握预测。

　　　　一旦时间过去，房市持续低迷，他们耗费巨资拿下这块地就得不偿失了。

　　　　不过犹豫没持续太长时间，7000的价位不算高，中信地产这边的带队举牌道：“36亿！”

　　　　“37亿！”

　　　　中信地产刚报完价，就被人绝杀了。

　　　　李东扭头看了一眼，又看了看许圣哲。

　　　　许圣哲也忍不住吐槽道：“京城这边还真是出奇葩，一家人干起来了。”

　　　　刚刚报价37亿的不是别人，是中信银行和首创组建的联合体。

　　　　在李东众人看来，这几家差不多相当于一家，就算不是一家，应该也不至于厮杀的太过。

　　　　不过皇城底下什么事都有，他们还真干起来了，看那样子也不是作秀，而是正儿八经地竞争关系。

　　　　吴亚君比他们更了解一些，闻言低声解释道：“参拍的单位有16家，你们就当16家看待，中信这边虽然参与了多家企业，可彼此竞争起来也是毫不留情。

　　　　集团大了，各个部门并不是统一的，各自分管各自的一摊。

　　　　只要觉得能赚钱，他们彼此厮杀起来也毫不手软。”

　　　　李东微微点头，没有再说话。

　　　　竞价还在持续，中信银行的37亿吓不到众人。

　　　　没过多长时间，阳光保险的联合体就出价到了39亿。

　　　　这时候，有几家企业是彻底放弃了。

　　　　任大炮将牌子扔到了一边，显然是告诉众人，他不玩了，开始看戏。

　　　　华远这边没有强力的金融机构支持，几家中小地产公司也是抱着捡漏的心思来的。

　　　　30几亿能拿下还好，眼看着马上就要到40亿了，他们根本吃不消。

　　　　而且还有不少家企业没出手，像安邦联合体，招商联合体，包括李东他们都没举牌。

　　　　没举牌不代表就放弃了，其他人不好说，李东不举牌，大家并不觉得他是来看戏的。

　　　　果不其然，阳光保险这边刚报完价，吴胜男就举牌道：“40亿！”

　　　　拍卖师眼睛一亮，突破40亿大关了！

　　　　32亿的底价是没错，可在国土局和市政府这边，40亿才是他们的心理底线。

　　　　只要达到40亿，接下来出价多少都行。

　　　　40亿，一下子就让不少企业彻底选择了放弃。

　　　　此时，还捏着牌子不放的只有五六家企业了，其他人都吐了口气开始等着看戏。

　　　　40亿绝不是结束，这点大家都明白。

　　　　8000元的楼面价是不算低，可也不算高，还有上涨幅度。

　　　　沉寂了几十秒，当拍卖师喊道：“40亿第一次……”

　　　　话音未落，万科的王石就喊道：“41亿！”

　　　　紧接着潘石亿就摸了摸秃顶的头发，肃穆道：“42亿！”

　　　　这时候，中信集团和国际期货组建的联合体第一次开始报价，“44亿！”

　　　　之前价格涨幅一直都在一亿，这次中信集团打破了一亿加价的默契，直接将价格抬到了44亿。

　　　　44亿是个很微妙的数字，再加一亿楼面价就达到了9000元。

　　　　加上其他成本，等项目竣工，单价恐怕会超过11000元以上。

　　　　这还是成本价，地产商总是要赚钱的。

　　　　而目前CBD这一块，市场价也就在12000元/平米左右。

　　　　或许更高一些，然而最近地产市场动荡，以后到底是涨是跌，这个不好保证，也没人敢百分百肯定一定会涨上去。

　　　　当然，敢在这时候来参拍的企业，还是有自信的，觉得房市不会一直低迷下去。

　　　　可自信归自信，涉及资金达到40亿以上，大家不得不考虑。

　　　　沉默的时间愈发长了，吴胜男头上都渗出了汗液，看了李东一眼希望能得到答复。

　　　　李东微微沉吟，轻轻点了点头。

　　　　吴胜男喘了口气，举牌喊道：“45亿！”

　　　　远方出价45亿，不少人都忍不住看了过来。

　　　　没想到这时候远方还会继续，看来传言不假，李东这家伙心大的很，也许45亿都不一定是他的底线也不一定。

　　　　45亿的价格一出，场上不少人都在打电话。

　　　　参拍的这些企业，不是家家都是老总亲自上阵。

　　　　一些副总裁带队的企业，这时候都在和大老板通话。

　　　　45亿其实不单单是李东说的底线，也是很多企业来之前的心理底线。

　　　　超过这个价位，风险就有点大了。

　　　　一旁的许圣哲凑过来道：“别人要是再加价，你就真放弃了？”