重生之财源滚滚- 第561部分

　　　　“银行紧缩银根，别的地产公司可能会出现资金断裂，我们不会。”

　　　　“所以我觉得李总太过多虑了，而且不趁着现在抢占市场，等市场被其他人占据了，后期我们要是想发展还得重新打开市场，得不偿失。”

　　　　李东也不反驳，点头道：“你说的情况也很合理，不过话说回来，地皮还是要卖的。”

　　　　吴胜男嘴角抽搐了一下，你这什么逻辑？

　　　　既然我说的合理，你还要卖地皮？

　　　　东宇地产地皮本来就不算太多，一旦都卖了，那偌大的公司真成空壳子了。

　　　　明明处于急速发展期，这时候东宇地产就该大肆开发楼盘，囤积地皮打响名声才对。

　　　　可李东偏要反其道而行，在东宇地产急速发展期选择了放弃，吴胜男很不能理解他到底想做些什么。

　　　　李东见她闷不吭声，笑了笑道：“别急啊，卖归卖，我又没说不买回来。”

　　　　“多则一年，少则半年，我卖出去的地皮都会回来的，还得成倍回来。

　　　　现在之所以选择卖地，你也要理解我的难处。

　　　　公司四处扩张，资金周转不开，我又不想融资，只能卖地了。【零↑九△小↓說△網】

　　　　要不然就算地皮留在手上，我现在也没钱开发。

　　　　政府那边最近也在调控严打，一旦出现两年还未开发的地皮，那是真要回收土地使用权的。

　　　　现在大多数人都在顶风作案，不出事也就罢了，出了事有的他们哭的。

　　　　我们先把地卖了，我手里有了钱，资金周转开了，其他地方就好办多了。

　　　　而很快江浙几地的扩张就要完成了，门店正式投入使用的时候，咱们也就开始慢慢回本了。

　　　　下半年到明年，我们的营收会迎来一次爆发期，那时候要钱有钱，要人有人，总比现在捉襟见肘来的强吧？”

　　　　“可为什么是东宇？”

　　　　吴胜男心里还是有些难受，东宇地产在远方内部体系总是被打压。

　　　　作为盈利第一的下属公司，吴胜男自认地产公司甚至不比超市差。

　　　　可李东扩张超市，扩张商场，扩张物流，偏偏在四家子公司当中选择了放弃东宇地产，这让她怎么能甘心。

　　　　李东吐了口气道：“不是放弃东宇，卖地不代表放弃，你要明白这一点。地皮卖了，这段时间我们可以扎实基础，为下一次崛起做准备。无论是东宇旗下的物业还是基建，我可没说过放弃。

　　　　不但不放弃，我还会进一步投资，扩大这些下游附属产业的规模。

　　　　你自己想想，我要真的放弃东宇，会这么做吗？

　　　　而且现在东宇地产杂乱无章，很多东西都未能消化掉，死抓着几块地皮又开发不了，能有什么大作用？

　　　　老吴，心胸放宽广一点，不要只盯着你那一亩三分地……”

　　　　吴胜男满脸黑线地看着他，什么叫心胸宽广一点？

　　　　这是说我小肚鸡肠，心胸狭隘吗？

　　　　没和他较这个真，听到李东说要扩张基建和物业，吴胜男倒是微微松了口气。

　　　　这么看来，李东的确是没准备放弃东宇地产，要不然也不会这么说。

　　　　想通了这些，尽管还有些不甘心，吴胜男也没再说这个，而是转过话题道：“如果真要出售地皮的话，是要全部出售吗？”

　　　　“我们现在旗下有多少地？”

　　　　“包括北川和鹏飞的话，我们总共有19块未开发的地块。”

　　　　“除去鹏飞和北川呢。”

　　　　“我们之前并购了绿地，加上这次收购了门申几块地，还有我们本身的囤积，总共有16块地皮。”

　　　　李东微微盘算了一下，又道：“总面积多少？”

　　　　“300万平米左右。”

　　　　“如果按照现在市场行情出售，价值多大？”

　　　　“60亿到80亿之间。”

　　　　李东有些惊讶道：“落差这么大？”

　　　　上下20亿的差距，这可不是一般的大，吴胜男给出的数据让他有些奇怪。

　　　　吴胜男轻咳一声道：“60亿是现在的行情，80亿是公司预计半年到一年后的行情。”

　　　　李东翻了个白眼，顿时明白了她的意思。

　　　　这女人还是不死心，拐弯抹角地告诉自己，现在最好别出售，要不然损失高达20亿呢。

　　　　李东也不管她，而是自己心里盘算了起来。

　　　　东宇地产这一年来还真没少赚钱，就算按照现在60亿计算，他也赚大了。

　　　　16块地皮，不少都是李东低价吃进来的。

　　　　包括之前的绿地还有这次门申，双方囤积的地块都是优质地块，结果因为这样或那样的原因，被李东夺了过来。

　　　　加上这一年来地价不断上扬，光是这一块他的利润起码达到了一倍，这也不怪吴胜男舍不得，利润太可观了。

　　　　想了想李东道：“从现在开始慢慢把地块放出去，不要一起放，尽量在3个月之内把我们手上的地块清空。”

　　　　吴胜男微微叹了口气，接着便点了点头没再出声。

　　　　李东自顾自道：“有了这60亿，另外你们再把回购的房产趁着现在价位高的时候也都给放出去，回款大概能达到80亿左右，除去各种开销和税费还有贷款，到手60亿问题不大吧？”

　　　　“应该不止，65亿左右吧。”吴胜男平静道。

　　　　“嗯，有了这65亿，事情就好办多了。”

　　　　李东松了口气道：“而且我们还有北川和鹏飞，也不是全部放空了，你说对吧？”

　　　　吴胜男勉强笑了笑，就算留下了鹏飞和北川，东宇也从江北一线的地产公司沦落到了二线之列，这种落差感一般人还真的很难接受。

　　　　再说鹏飞那边他们只是控股，还得带王鹏飞那个胖子一起玩。

　　　　完全属于自家的企业，忽然间变成了要和别人共享，到时候还得成立董事会，鹏飞那边发言权还不低，这让吴胜男怎么能高兴的起来。

　　　　李东虽然知道她难受，可这也是没办法的事。

　　　　远方现在要发展，就得花钱。

　　　　目前看来，回款最快的莫过于出售地皮了，总不能出售超市吧。

　　　　地皮没了还能再买，超市卖了可就没了。

　　　　有了这笔高达60亿以上的回款，虽然现在公司账面上的钱被他花完了，可李东也就一点不担心了。

　　　　接下来几个月无论是入股川航还是京津投资，这笔钱都够用了。

　　　　要是不出意外的话，公司还能截留一部分资金放在其他方面发展，起码满足商城扩张是够用了。

　　　　而且东宇地产这边也不是真成了空壳子，光是西市区那块地就价值不低，还有鹏飞地产正在开发的商业街项目，同样也价值不低。

　　　　只要这两样东西在手，东宇也没真的沦落到二线行列，只是影响力下降不少而已。

　　　　而影响力这东西，回头等李东再次收购大批量地皮，自然而然地就回来了。

　　　　毕竟地皮现在放在他手上也没办法开发出来，闲着也是闲着，还不如借机把盘子给盘活了再说。

　　　　因为吴胜男没心思多聊，加上还得回去筹备卖地的事，没过多久就带着秘书离开了省委大院。

　　　　直到她走了，李东才吐了口气自语道：“这下子我总算不用为钱头疼了。”

　　　　他刚说完，电话就响了。

　　　　一接通，里面就传来王悦高兴的声音：“李总，粗略方案达成了！”

　　　　“川航？”

　　　　“对！”

　　　　“多少？”

　　　　“25％的股权，中外运比我们稍微多一点26％，川蜀国资委控股。”

　　　　“25％……”

　　　　李东脸上露出一抹异色，这么说，要是自己和中外运联手，又或者和川蜀国资委联手，都能主导整个川航了。

　　　　日后自己随便接手一家的股份，都意味着自己能将整个川航控制在手中了。

　　　　胡思乱想了一会，李东又道：“要出多少钱？”

　　　　“25亿，不过现在只是口头协议，您要是嫌多了，我们可以再谈下去……”

　　　　“不用，袁总那边通知了吗？”

　　　　“正准备通知。”

　　　　“好，那你通知袁总，尽快把合同签了。”

　　　　李东叮嘱了几句，挂断电话的时候，微微松了口气。

　　　　25亿虽然有些多了，可远方毕竟只是民营企业，加上在这航运方面对川航并没有什么附加价值，多花点钱是必然的。

　　　　中外运那边比自己股份拿的还多，结果花的钱比自己还少，李东也能理解。

　　　　不过算下来李东也不亏，一旦拿下川航的股份，远方物流这边影响力就大了。

　　　　才成立不到一年的远方物流，陆运系统疯狂扩张不说，连航运都开始了布局，这种情况下连带着整个远方都会受益。

　　　　如果远方物流或者远方集团是上市公司，就这一个利好消息，恐怕市值增长都要超过25亿。

　　　　再想到刚刚和吴胜男谈的那些，李东只能说出售地皮不得不为之。

　　　　在他看来，川航四分之一的股份，比滞留资金严重的地皮要难拿多了。

　　　　要是不出售地皮，他现在恐怕又得为钱头疼了。

正文　第730章　农场上线

　　　　尽管李东说出售地皮要低调，可这种事怎么可能瞒得住人。【零↑九△小↓說△網】

　　　　高达几十亿资金流向，稍微关注一下也就知道了。

　　　　等短短一个星期内东宇地产出售旗下三块地皮，许圣哲终于忍不住找上了门。

　　　　一进门，许圣哲还没来得及开口，李东就道：“地皮的事？”

　　　　“不错！”

　　　　“和你有关系吗？你什么事都要插一手？”

　　　　许圣哲没好气道：“怎么没关系！你别忘了咱们当初的协议，你现在把东宇地产掏空了，三年后我接手空壳子吗？”

　　　　李东撇嘴道：“你别说的这么笃定，什么叫你接手空壳子，轮得到你来接手吗？”

　　　　“以前我还不确定，现在我确定了。”许圣哲哼道：“这时候你把东宇旗下的产业都给卖了，你觉得三年后你能超过龙华？”

　　　　“必须的。”

　　　　“吹牛也要有个限度！”

　　　　李东懒得理他，拿起书自顾自地看了起来。

　　　　许圣哲见状走到他身边坐下，皱眉道：“给句实在话，你怎么想的？你要真的想放弃地产行业，何必便宜别人，就咱们这交情，你直接找我就是了，难道我还能捡你便宜？”

　　　　“我没说放弃。”

　　　　“可你现在就是在撤退，李东，别的先不说，东宇旗下的那些地皮是不是还要出手？”

　　　　“对。”

　　　　“我们可以谈谈，龙华愿意接手！”

　　　　许圣哲有些期待地看着他，一旦吞并了东宇地产，那龙华地产就真的成为江北独一无二的巨无霸了。

　　　　这一年来，他和李东几人联手，先后击败了门申、绿地、鸿途，以及进军江北的雨润。

　　　　现在要是再把东宇拿下，那许圣哲就可以高喊一句，江北再无敌手了！

　　　　多少年了，二十年的时间！

　　　　以前龙华虽然厉害，可也做不到独霸江北地产业，可现在许圣哲看到了希望，而且希望近在眼前。

　　　　这时候连他自己都跟做梦似的，甚至他们家老爷子都有些不敢置信。

　　　　一年的时间，龙华规模扩张了一半。

　　　　顶得上以前五年的发展速度了，而这一切，都是许圣哲和李东联手做到的。

　　　　原本他们觉得，李东创造了这种奇迹，未来龙华能不能压下东宇还真不好说。

　　　　可现在李东忽然撤退，不管是不相信也好，还是觉得他疯了也好，许江华父子都觉得这是一个难得的机会。

　　　　等东宇出售三块地皮之后，许圣哲决定不再观望了，而是来找李东好好谈一谈。【零↑九△小↓說△網】

　　　　李东放下书道：“你们想接手？”

　　　　“对。”

　　　　“不卖！”

　　　　“为什么！”

　　　　许圣哲一脸的纠结，有些不忿道：“你卖给别人也是卖，难道我们少了你的钱还是怎么样？”

　　　　“因为卖给别人我还能收回来，卖给你们，能不能收回来不好说。另外我还担心一点，你们吃下这么多地，龙华本身资金肯定是不够的，作为朋友我警告你一句，这一年来你们扩张速度不比我们慢。

　　　　一旦出现政策偏差，你现在吃下这么多地，那就是自己找死。

　　　　击鼓传花的游戏不会持续下去的，何况你们只击鼓不传花，这种情况更危险。

　　　　你野心别太大，小心哪天把自己折腾死了。”

　　　　许圣哲闻言眉头一皱，略显沉重道：“你是不是听到什么消息了？”

　　　　虽然他自认自己消息渠道不差，可李东这家伙经常能得知一些外人无法知道的消息。

　　　　现在他出手地皮，又说了这么一番话，许圣哲也不能确定他是在吓唬自己还是说真的。