《重生之财源滚滚》

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重生之财源滚滚- 第541部分


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    吴亚君连忙道:“为什么?您不看好吗?”

    “我一直信奉一个理念:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”

    “现在碧桂园被炒的火热,追从者无数,这时候进场,首先是利益不会最大化,而一旦出现变故,损失却是最大化。”

    “在同等条件下,这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

    说着李首富想了一下又道:“另外就是风险太大,现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过,06年年末,对方净资产不过10亿港元,现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右,相当于去年年末净资产的10倍。

    投资者之所以对碧桂园看好和追捧,最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。

    他们的招股说明书显示,地价成本占总成本比例不足10%。

    很多人觉得这是一个优势,实际上在我看来这恰恰是个劣势。

    低价拿地,在场做房地产的企业不少,都明白这寄希望于什么,一旦出现局势动荡,风险太大了。”

    吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头,地价成本不超过总成本10%,这是什么概念?

    李东的东宇地产,地价才是大头。

    占据总成本的60%以上,一方面说明东宇地产在这方面开销太大,团队经营和成本控制不到位。

    另一方面,则表明东宇地产足够正规和稳健。

    不超过10%的地价成本,有时候可不见得就是优势,太依赖于外力了。

    一旦出现变动,那就是晴天霹雳。

    而且低价拿地,也不是长久之道,你在粤省能低价拿地,不代表你出去了还能低价拿地。

    指望在一小块地盘上圈地,就算钱不少赚,未来前景也不见得多好。

    众人不管是不是做房地产的,这时候都若有所思。

    李首富没再纠结于这个话题,旁边跟着的项兵则是笑道:“这只是我们课程中一个内部案例分析,大家尽量不要外传。”

    碧桂园上市就在这几天,这时候如果传出李首富不看好,那可就不好玩了。

    尽管李首富本人不在乎,可一旦传了出去,那就是无故招敌。

    这个敌人不单单是碧桂园那边,包括很多香江的资本大鳄。

    碧桂园现在之所以被炒的火热,和那些人不无关系。

    一旦上市没能达到预期,造成损失可能达到几十上百亿,这么大笔的损失,人家岂能不记恨。

    众人都连忙点头,李首富却是笑道:“没必要如此,放松一点,闲谈几句罢了,难道连话都不让人说了?”

    项兵干笑一声,也没再说什么。

    等其他企业家开始问话,大家便绕过了这个话题。

    十几分钟后,李首富去了下一桌。

    吴亚君凑到李东跟前低声道:“东子,你怎么看?”

    “什么?”李东疑惑道。

    “碧桂园上市的事,我之前还想着,一旦碧桂园取得成功,我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说……”

    吴亚君有些郁闷道:“这一下子,弄的我有些不太放心了。”

    李东淡笑道:“李先生自己也说了,这只是他一家之言。当然,按照我的意见,这两年还是稳稳为妙,龙湖扩张的步伐刚走出去,你现在又不是太缺钱,融资没太大必要。

    过两年吧,那时候更稳健一些。”

    吴亚君叹道:“只能这样了,至于你说的不缺钱,那都是扯淡。做我们这行的,还有谁嫌钱多?对了,东子,你们东宇地产想过拆分出来上市吗?”

    “不急。”

    李东摇头道:“东宇地产现在就是个壳子,没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少,就算上市,也不见得受欢迎。”

    “那远方超市呢?”吴亚君继续道:“你们之前发行了债券,显然是缺少发展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿出来拆分上市,按照目前的行情,融资百亿难度应该不大。”

    “再等等吧,远方布局还没彻底完成。这时候上市,将远方推到大家眼皮子底下,不符合我的预期。”

    吴亚君忍不住笑道:“外人都说你是饕餮,只能进不能出,果然没说错。说来说去,还是你这家伙想吃独食。不过独食难肥,东子,差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢,累不累。”

    李东一边喝着红酒,一边淡笑道:“是不是饕餮,任由他们去说。至于较劲,那倒也不是,只是我有自己的规划,现在不是上市的时候。”

    “那我就不多说什么了,不过这次碧桂园那边的老杨是真发了。这几天,我留心了一下,香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子最少能融资过百亿,接下来老杨又有钱跑马圈地了。”

    吴亚君一脸羡慕,李东其实也羡慕的紧。

    碧桂园这时候虽然比东宇地产强不少,可真要按照净资产算,实际上还不一定比得上东宇地产。

    对方土地囤积太多,可负债也高的可怕。

    结果一个简单的上市,很轻松地就圈了上百亿资金来发展。

    哪跟李东似的,为了30亿的债券都累的半死。

    今年不但地产业火热,其实零售业也火热的不行。

    07年一大堆连锁企业在香江上市,融资少的几亿,多的几十亿上百亿,这时候大家热情都很高涨。

    当然,李东也知道这只是一时的虚假繁荣。

    等08年金融危机到来,这些企业市值就会大幅度缩水。

    到了那时候,未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多,只能说各有利弊。

    就在两人闲聊的时候,时间也一点点过去。

    大家问了很多问题,一顿饭吃了一个多小时,实际上真正吃饭的时间不超过一半,剩下的时候都是在问李首富问题。

    而李首富也不厌其烦,一个个地回答,一个个地解释。

    等饭局结束,大家也都心满意足,觉得收获颇丰。

    散场前,众人又爆发了一波狂热。

    拍照!

    先是集体照,接着便是个人合影。

    众人分别和李首富合了影,最后又在李首富热情的欢送下,才一个个依依不舍地进了电梯。

正文 第708章 繁华落幕

    第708章 繁华落幕

    从长江大厦回来,这趟香江之行便差不多该结束了。

    4月14号,众人参观了一下SPACE商学院。

    在学校中听了一节据说是世界一流金融专家的讲座,香江课程正式告一段落。

    ……

    回到酒店,李东正叮嘱陈珂他们收拾行李,明天启程回去。

    门铃响了。

    周海东上前开了门,没一会李东就听到陈凯旋的笑声。

    李东放下手中的事,迎上前笑道:“陈大哥,回去见嫂子也用不着这么高兴吧。”

    陈凯旋笑呵呵道:“都老夫老妻了,有什么高兴不高兴的。我是为老弟你高兴呢。”

    “我?”

    “对啊,今晚有空吧?”

    “有啊,明天要回去了,今晚也没什么事,怎么了?”

    陈凯旋神神秘秘道:“晚上陪我一起去参加一个酒会,给你送惊喜来了。”

    “酒会……”李东哭笑不得道:“这就是你为我高兴的事?另外什么酒会,值得你这么兴奋。”

    “老杨的女儿听说我们明天要走了,请我们大家伙一起吃个饭。别人能拒绝,你可不行,这次你得去,我比较期待国内最年轻的两位大企业家,能碰撞出什么火花。”

    他刚开始说老杨的女儿,李东还没听出是谁。

    等后面那句话一出口,李东顿时知道他说的是谁了。

    杨慧妍!

    07年的首富,第一位千亿首富,最年轻的首富,还是个二代首富……

    这一系列或贬或褒的名头挂在那位头上,李东想不知道都不行。

    目前因为碧桂园还没上市,加上胡润榜也没发布,杨慧妍名气还不大,也就一些业内中人知道她。

    可等下半年胡润榜一发布,大半个华夏都知道了这位女首富的名字。

    26岁,女人,首富……

    这三个名词凑在一起,想不火都不行。

    对方认识陈凯旋不奇怪,双方总部都在一座城市,而且还都是大企业掌门人,平时有过交集很正常。

    不过别人和那位可不是太熟,弄个欢送会好像有些太过殷勤了。

    李东看了陈凯旋一眼,陈凯旋笑道:“别想太多了,就当认识一个朋友。商场么,多个朋友多条路,再说你们业务范围不重叠,也不是敌人,一起去吧。”

    “酒会在哪举办?”

    “就在半岛,晚上七点半,到时候我来喊你。”

    李东没再犹豫,点头道:“那行,到时候我会过去的。”

    陈凯旋因为还要通知其他人,也没多说,聊了几句便去了下一个房间。

    看他忙前忙后的,李东摸了摸下巴,老陈这么上心干嘛?

    李东倒是没想的太龌龊,双方也不至于是那种关系,他只是觉得这次酒会不单单是认识几个朋友那么简单,别不是另有目的吧?

    前天大家刚在长江大厦说完碧桂园的事,转头对方就找上门了,这时间还真巧。

    ……

    不管李东怎么想,一个酒会罢了,而且去的人还很多,他也不担心什么。

    晚上七点。

    宴会厅。

    李东到的时候,里面已经来了很多人。

    大家各自端着一杯红酒四处聊天,见到李东来了,正在和人说话的吴亚君端着红酒走过来笑道:“东子,有何感想?”

    李东笑道:“什么感想?”

    一边说着,李东接过旁边服务生递过来的红酒,问道:“都是咱们班的人?”

    “还有些其他人,另外还请了一些明星助兴,你要不去勾搭几个?”

    “没兴趣。”

    李东摇了摇头,吴亚君也不在意,继续道:“你说是什么感想,以前国内年轻人你排第一,可碧桂园一旦完成上市,那可就不好说了。”

    李东不以为意道:“我无所谓,谁要这个第一拿去就是。”

    吴亚君顿时笑道:“真就一点不介意?”

    李东淡笑道:“吴姐这是非要逼我说几句?”

    “对啊,就是逼你说几句,来几句雄心壮志,看看能不能激发一下姐的斗志。”

    “我一个一代干嘛要跟二代比。”

    李东丢下这话,转身就去找其他人聊天了。

    吴亚君在原地愣了一下,过了一会才失笑道:“这家伙还真够傲的。”

    李东虽然说的张狂,可这也是实情。

    远方集团那是李东一手打造出来的集团,加上远方还没上市,真要上市了,碧桂园不见得比得上远方。

    而且杨慧妍只是第二代,李东不跟她比好像也没什么不对。

    见李东已经跑了,吴亚君笑了笑也没继续去找他,又和旁边人聊了起来。

    酒会就是一个交际场,来这的目的就是为了多认识一些人,如果你来了躲在角落孤芳自赏,那还不如不来。

    李东既然来了,也没故作清高。

    和同学聊几句,遇到不认识的,互相递个名片,算是彼此认识一下。

    李东也是国内名人,认识他的人不少。

    他忙着和人交际,别人也巴不得能和他认识。

    没一会工夫,李东就收到了十多张名片。

    这些人有内地的,也有香江的,都是各家企业的掌门人。

    今晚杨慧妍弄的这个酒会规格不算低,来的人分量也都不轻。

    转了一圈下来,李东正准备找个地歇歇,一直没看到的陈凯旋走过来拉着他道:“等会再歇,走,去和小杨认识一下。”

    李东一听只好起身道:“刚刚没看见人,还以为没来,人到了?”

    “到了,我刚看见你还招呼你了,你没听见。”

    两人一边说着,一边往角落那边走去。

    绕过大厅的柱子,李东看到了男男女女的五六个人正笑着聊天。

    陈凯旋一到就笑道:“大家稍微停一下,远方李东到了。”

    一听到李东这名字,众人都转头看了过来。

    其中一个五十岁左右的男子笑道:“闻名不如见面,果然是大陆的年轻俊彦。”

    对方说的是普通话,尽管不太标准,但也能算普通话。

    陈凯旋等他说完便介绍道:“这位是迪生集团总裁,潘总。”

    李东听完连忙笑道:“潘总你好。”

    潘迪生在香江名气还是不小的,虽然在内地名声不太大,可迪生集团实力却是不弱。

    李东没想到,这位也来了。

    大概是知道李东
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