重生地产大亨- 第162部分

对于喜乐多现象，通打作出了一份研究报告，这份报告基本确立了通打与喜乐多商战的大体思路。

该报告第一点称，李学伟靠垃圾地代理起家，对客户需求市场反应敏感，企业员工斗志旺盛，经营上极其强调资金流；

第二点称，一家高速扩张的地产公司短缺的是资金和管理团队，经验证明，地产高潮期也是喜乐多人才的喷涌期。；

第三点称，进入2005年第一季度后，喜乐多预交地价的资金在100亿元以上，从资金流上看，除非有强大的财团和银行作后盾，否则按期交付地价款是不可能的，实际上李学伟背后有李家成和罗伯特支持，这让李学伟有恃无恐继续高价拿地。

雷震宇看到报告后，立刻责成通打人力资源部研究对策，要减少喜乐多对万科的冲击盛宠娇妻最新章节。

随后，雷震宇专门去江南和李学伟吃了一次饭。

此次饭局是有深意的。

在饭桌上，王雷震宇对李学伟直言不讳：‘这种不惜一切代价抢资源的做法是在赌博，是在赌地价持续增长、赌房价持续增长，如果地价房价一旦停止增长，你怎么办呢？央行121文件对开发商购买土地的限制，使通过银行贷款拿地成为不可能。资金流靠什么支撑呢？喜乐多在江南的销售旺盛，资金回流理想，但一个江南的销售回笼资金能支撑全国迅速扩张的土地款吗？恕我直言，你是香城籍，赌输了，扔下烂摊子，是不是一拍屁股去香城了。‘

李学伟满脸微笑着回答：2004年销售回款将达到100个亿，其实，根据最近公司上报的数据，保守估计，今年底销售回款能到140亿元，公司也计划在香成上市，资金不是问题。只重视眼前利润不重视未来增长是一种短视行为，追求增长确实是有风险，但我不认为增长越快风险越大，我觉得一个企业最大的风险是不发展。我们在天堂5。97亿拿了地，当时开发商说我们扰乱市场、把危机转嫁给消费者，罪名大了。

饭局进行了三个小时，李学伟根本不买雷震宇的帐，他本来就要打败雷震宇。

质疑喜乐多疯狂拿地的不光是杨卓、雷震宇这些业界大腕，整个行业当时都在讨论喜乐多的资金链，都在等着看喜乐多能不能拿出高达百亿的地价款，都在等着看喜乐多的垮台。

面对外界的质疑，喜乐多方面也进行了回应。

为了最大限度地发挥顺驰自有资金的‘杠杆效应‘，李学伟提出了‘缩短从现金到现金的时间‘，即后来被称之为‘地产戴尔‘的商业模式，以此作为实现顺驰扩张战略的策略和手段。

在该模式下，一方面，中标后尽量延缓付款期限，另一方面，快速使土地进入开发程序，快速进入销售，快速回笼资金，再快速进行下一轮土地储备，如此循环往复。

而且在李家成的大力支持下，喜乐多集团在香城顺利上市，融资到上百亿的资金，我尔码的老总罗伯特也是调集海量资金支援李学伟。

2005年，李学伟凭借着超大量的土地储备和丰富的现金流，创造高额利润，销售额达到一千亿，利润额达到300亿，一举成为华夏国最大的地产集团。

李学伟顺利成章地超越雷震宇，成为华夏国第一地产大亨。

而此时，商业的失利影响到雷震宇家庭的稳定，他富有背景的妻子得知雷震宇在外面与陈欣儿有来往，愤而与雷震宇离婚。

而陈欣儿也是离雷震宇而去。

当已经成为至尊地产大亨的李学伟前去寻找陈欣儿的时候，陈欣儿在西部的一个小学支教。

“欣儿，我知道当年的你委屈了，我被抓全是雷震宇搞得鬼，你太受伤了￥＋……”说到这已经贵为至尊地产大亨的李学伟，眼角带泪。

陈欣儿只给了李学伟一个凄美的微笑，“我们回不去了。”

说完，陈欣儿就飘然而去给那些穷苦的孩子教书。

李学伟只能望着陈欣儿那纤细的背景，而扼腕痛惜。只怪那时太傻太年轻，守护不了自己的爱情。

十年之前，你属于我，十年之后，我们依然是朋友。人生大概如此。（未完待续）

ps：全书完了，



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