《反转人生》

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反转人生- 第877部分


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茶认错我看还不够,你在拿出点诚意来,怎么说,也得让人家小李满意不是?”

石头哥的话,点醒了张能。

原本他以为,这次靠着石头哥把这小子叫来,这家伙就算再怎么强硬,也得给石头哥几分面子不是。

可是等真正见到真人,才发现,好像根本就不是这么回事。

石头哥见了他,好像也要让他几分呢,看来自己这如意算盘好像是有点敲错了。

算了,都这样了,石头哥的话都说到这地步了,自己要是在想继续装傻,那是不可能了,接下来,咋办?

出血割肉吧,而且还得割刀人家满意为止。

张能眼珠子迅速的转了起来,开始盘算,自己到底得拿出一些什么来,才能让对面这小子满意。

李逸帆依旧是不说话,心里却不由得对石头哥的评价高了几分,这家伙,倒也不是一个纯粹的无能之辈,最起码这察言观色的本事还是非常不错的。

张能想来想去,还是耗不准脉,他不缺钱,名下的资产也不少,可是他不知道自己到底应该那什么,或者说拿多少钱出来,才能让李逸帆满意。

毕竟人家也不差钱,而且如果自己要是拿的少了吧,人家可能会更生气,认为自己这是侮辱他,可是拿多了吧,自己还真是肉疼。

他一时间也把不好这个关,于是就把目光转向了石头哥,向他求助,石头哥是个有七窍玲珑心的人,一看他的神色就知道了他的意思。

石头哥眼珠子转了几转,很快就有了想法。

“对了,张能,你这次来南海,不是收购了不少东西吗,这样吧,你拿出一块地皮来给李老板,看看能能得到人家的谅解。”

张能一听,眼珠子一辆,倒也是。

这次他被石头哥从西川叫到南海来,就是为了这些收购。

南海省在上世纪九十年代初期,尤其是画圈圈的老人南行了一次之后,曾经火爆过一阵,来自全国各地的投资商,都大手笔的在这里投资,搞房地产项目。

不过很快大潮褪去,留下了很多裸泳的家伙,也给南海省城留下了很多疮疤,就是那些未完工的烂尾楼。

经过将近十年的休养生息,南海省的经济终于是有开始有了起色,而南海省政府,也打算重新大展拳脚,但是原来这些烂尾楼必须要处理掉。

于是就联合省内的几家国有银行,把这些烂尾全部划分为负资产产品,然后进行了打包处理。

而石头哥对这些负资产非常看好,作为国务办的年轻骨干,他当然知道国家未来的发展重心在哪里,房地产未来十年,那可是黄金行当,所以这次他肯定是要来捡便宜的。

当然他不能亲自出面,于是张能就过来给他当代理了,当然张能自己也跟着捞了不少好处。

现在石头哥和他说,让他那那些东西来给李逸帆做赔偿,他也是心头一亮。

那些东西买的时候价格不高,但是升值潜力巨大,赔给李逸帆最合适不过,即不会让自己感到肉疼,而且也能够让他满意,这绝对是一个两全其美的选择。

1285。地契

“哎呦,石少,你不说,我还真是忘了呢。哈哈,李老板,你等等。”

张能哈哈一笑说道,然起身离席,出了包房,不一会回来,手里拿着几个大号的牛皮纸的文件袋。

来到李逸帆的面前,他把这些文件袋,往他面前一放,然后说道:“李老板,我也知道,一般的东西难入您的法眼,这些东西呢,正好是我最近刚刚淘到手的一些,好东西,您尽管看看,如果有您相中的,您尽管拿去。”

李逸帆眉毛一挑,没有接着他的话茬说,不过却伸手拿起了那几个文件袋。

张能一看他没有反对,而且还拿起了那几个文件袋,心里就知道有门,这是个好兆头,只要能够让这小子松口,那就比什么都强。

旁边的石头哥一看李逸帆这姿态,心里也是松了口气,不管如何这次,张能是因为要帮自己,这才栽了这个跟头的,自己无论如何也得帮他把李逸帆给打发过去,这才行。

李逸帆拿起那几个文件袋,掏出里面的文件一看,心里不由得一动,这张能拿出来的还真就都是一些好东西。

原来这些东西都是一些地契,而且还都是一些好地段的地契。

之前说过,在上世纪九十年代初期,南海省曾经经历了国内最初的一次房地产热潮,那时候画圈圈的老人刚刚到南方走了一圈,然后发表了一次重要的讲话,无非就是告诉大家,步子可以迈得更大一下。改革的力度可以更深一些。

于是南海就成了当时全国改革的排头兵。这里是国内唯一的一个热带岛屿。但是前些年因为意识形态,和南海舰队总部的关系,这里并没有得到太好的开发。

有了那位老人的点头首肯,全国的资本是蜂拥而至,因为大家都看好这里的前景,毕竟这里有着全国最好的自然旅游资源,也有着全国最好的海滩,沙滩海岸线。

按照欧美经济专家的眼光。这里绝对有资格成为全国老百姓的度假胜地。

所以那时候很多直奔来这里,根本就不为了别的,就是为了搞酒店开发。

当时很多开发商喊出的口号就是,要把这里打造成咱们华国的夏威夷,迈阿密。

那阵时光,南海的经济因为大笔资金的注入,是有了腾飞似的发展,各路楼盘犹如雨后春笋一般的不断冒出来。

但是这样的情况,也很快就引起了中枢的警觉,最后那位扛着棺材商人的老中堂觉得这样非常不对。国内的经济环境这么差,你们还这样搞投机。这不是拆中枢的台呢吗?

于是几个红头文件这么一下达,立马就给南海的经济热潮,兜头来了几盆凉水。

南海房地产的泡沫就那样被毫不留情的刺破了,摔死了无数裸泳的人不算,还给南海省留下了号称全国最多的烂尾楼。

之后的南海省经济发展进入了慢速路,一直发展的不温不火,而那些烂尾楼也一直没办法得到及时的清理。

因为那些楼有的是属于跑路的开发商的,而有的更是属于国有银行的,毕竟很多建设项目,都是他们贷款出去搞得,结果后来泡沫破裂,开发商跑路,这些烂尾楼就成了砸在他们手里的负资产。

新世纪开头,国内经济发展形势一片大好,来南海度假旅游的人有开始多了起来,南海政府也觉得现实是时候可以动手了。

不过要招商引资,那你就必须要拿出优厚的条件才行,毕竟之前南海的那次危机,才过去十年。

于是他们和那几个国有银行一商量,干脆就把这些烂尾楼盘打包,作为负资产打算打包拍卖掉。

反正这样的事情,那几家国有银行也没少干过,上世纪他们就这样做过。

不过那时候,他们是在大陆做的,把很多国营工厂,或者在一些一线二线省会城市的烂尾楼作为负资产打包处理掉的,当时接手的可都是外国的大银行机构,什么高盛,花旗那帮人。

那之后几年,国内经济向好,花旗和高盛的人可是吃的满嘴流油,原来不值钱的东西,放到手里没几年,根本不用做什么,就升值了。

所以这样的负资产包,看似不咋地,可是只要你懂行,这完全就是个淘宝商行。

石头哥想来自诩春江水暖鸭先知,是消息灵通人士,得知了南海政府和银行的决议之后,在一参考国内未来的政策导向,立马就察觉到了这里面的商机。

于是就带着张能一起来摘桃子了,张能帮石头哥以参与拍卖的形势,拿了不少好东西,顺带着自己也没有白来一趟,也跟着收了不少的好东西。

而现在这些好东西,就一一的呈现在李逸帆的面前。

这里面的地契都是南海省著名的旅游城市亚琛市的,毕竟虽然南海的省会是南海,但是最好的旅游资源却都集中在亚琛市。

这里面有位于亚琛市中心的几幢建成了一半的大厦,还有一些是在亚琛市城郊区的半山观海别墅小区,还有的就是一些地处于海边的地段。

林林总总看着就像是一个土地批发市场一半,李逸帆是看这个也觉得喜欢,看看那个也觉得不错。

毕竟他是一个过来人,深深的知道今后国内的房地产市场的疯狂程度。

南海省虽然不是国内北上广那样的一线城市,但是这里得天独厚的旅游条件,尤其是亚琛市这个旅游资源最集中的城市,光是这里全国最好最长的白沙滩海岸线,就足以让这里成为国内的房地产热潮中最引人关注的市场之一。

十几年之后的国内有大把的有钱人,这些人很多都是非常追求生活品质的一批人。

这些人有的因为环境的问题选择移民国外,而更是有一些则是打算在国内找个合适的地方,卖上一座度假屋,或者是养老地。

而南海省则成了他们的不二之选,那时候经过一系列房地产开发商的炒作,这亚琛市的地价,就跟坐火箭一般的往上窜。

甚至在最高峰的时期,这里的地价,一度成为仅次于北上广这样一线城市的第二阶梯队伍。

原本李逸帆还真就没怎么想过来这里拿地搞房地产,不过现在人家主动送上门来的,他陡然也跟着动了心思。

张能拿的这些地,有的比较适合搞小区,而有的则完全是比较合适的商业地产。

想想自己家的正阳酒店,现在已经开始了在北省省城和京城的同期扩张,为什么不能在南海岛也搞一家呢?

这里的旅游资源可是得天独厚的,别说等到十年之后,就算是五年之后,你在想来这里那一块地,搞酒店,那都是千难万难的。

尤其是眼前的这些土地,很多都是亚琛市附近海边的地,这样的地,今后想要搞到手,那绝对是非同一般的难。

就李逸帆所知,后世这样的地,很多都是被国内外的各大房地产巨头,还有香江来的投资商给拿走了。

因为搞海景度假酒店,你如果没海景,你还说什么海景酒店?

而且更关键的是,这些地块就在海边,而且还包含了酒店前面的一段海滩,也就是说酒店前面的这一片海岸线,沙滩都是属于酒店的自留地。

在后世他曾经多次来过亚琛市,而这样的沙滩,几乎都被希尔顿,喜来登,卡尔顿这样的有着强大背景的酒店给占据了。

大多数的来南海旅游的游客们,都只能挤到拥挤的公用浴场里去享受一小片的海滩沙滩,而住在这几家酒店的住客们,却能够大大方方的享受大面积的海滩沙滩,就因为这样的条件,那几家豪华酒店,从来都不曾缺过客人。

光是能够保障客源这一点,就已经足够李逸帆心动的了。

他手里的这些资料很全面,有这些地块的地形图,还有海岸线划分范围,甚至连地面上的附着物也一样不差。

他很是认真仔细的在选择,筛选,而边上的石头哥也松了口气,还好终于是拿出了能让这小子满意的东西。

而另外一边的张能心里则是在打鼓,脸上也是阴晴不定,看这小子挑来挑去的样子,可别狮子大开口才好。

李逸帆很快就挑好了地方,他微笑着从那些资料里拿出了两个文件袋。

其中一个是位于后世大名鼎鼎的观龙湾地段的烂尾楼盘,这个楼盘以前也是为了建设海景酒店的,不过三座原本设计五十多层的大楼,地基打好了,上面才起了一层,就因为当年的房地产泡沫破裂,最后开发商跑路了。

这三座楼就位于观龙湾的海岸线上,左手边是山,右手边就是一望无际的白沙滩,海岸线,这酒店囊括的沙滩海岸线可是长达两千多米,绝对只这些地块里最好的一块儿。

李逸帆记得没错的话,这里后来好像被希尔顿给拿去了,不过看来这辈子是要易主喽。

而另外一块则是一个修建到一半的半山别墅小区。。。

1286。有钱大家赚

这片小区的位置也同样是在亚琛市,而且地理位置同样非常好,就位于里观龙湾不远的小山坡上。

别墅也是上世纪南海声房地产热潮初期修建的,不过开发商是个香江人,也同样是开发了一半,最后老板跑路,工地就扔在哪里快十年了。

这可是个好地段,要知道国内的土地开发可都是有国家统筹规划的,你想盖这样一个豪华半山观海别墅小区,就目前的状况而言,几乎是绝对不可能的。

也就是在十年前,你能够拿到这样的开发许可,现在那根本就不可能。

最关键的是这里的地段非常好,傍山观海,半山海景别墅,这样的地段,这样的景致,只要你把房子修好,那就绝对不愁卖。

而且这样的高端房源,你根本就不用担心卖不出去,和价钱的问题。

从目前他手里掌握的这些开发报告,可以看得出,当初那个香江开发商,在开发设计这个小区的时候,还是挺用心的。

小区占了整个小山的阳面,一百多幢错落有致的别墅,就隐藏在这山间的绿树里,最底下的几排是联排别墅,越往上就都是那种大面积独栋
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