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453。圈地
海蒂提出的这个顾问团队的想法得到了李逸帆的认同，事实上他们所遇到的发展问题，在欧美各国也有很多。
在欧美很多的家族企业，在发展到一定规模的时候，都曾经遇到过这样的问题，而在不具备上市融资的规模，或者说当这些家族企业经营状况良好，根本就不想上市融资的时候，他们也遇到过这样的转型问题，而且有很多企业也并不像请什么ceo来帮忙经营。
因为欧美各国的职业经理人的薪水可都不低，于是在欧美就诞生了很多的顾问公司，这些顾问公司的主要工作，就是帮助申请人，去审核他们的家族企业，并且根据一系列的数据，帮助他们重新整合家族企业的内部资源，并且挖掘潜力，给他们指出一条可持续发展的道路。
这样的案例在欧美各国，有过很多成功的先例，现在海蒂把这个办法告诉了李逸帆，而李逸帆也觉得这个办法非常的可行。
“如果你要是觉得可以的话，那回头我就安排给我上课的那个经济学教授过来，他是布鲁塞尔大学商学院的一名教授，他手下就有一个这样的专业团队，他曾经帮很多和你差不多的家族企业做过转型的案例，而且有很多成功的经验。”
海蒂跟李逸帆推荐到，李逸帆当然信得过海蒂，而且布鲁塞尔大学在国际上的名气可是不小，学校的排名在欧洲地区很高，尽管他的商学院和美国的哈弗什么的不能比。但是他是个实用主义者。干什么都只选对的。不选贵的。
哈弗的人才也许有他贵的理由，但是在李逸帆看来，人家布鲁塞尔大学的教授也不差，更何况这人能够给海蒂当私人家教，这就说明人家的水平不差。
原本还很是头疼的问题，没想到居然以这样的方式就被解决了，李逸帆也算是放下了心中的一块石头，外面的天色已经不早了。在加上明天还要去xxx区那边去选地，所以李逸帆也就和海蒂早早的休息了。
第二天一早，在酒店里用过了早餐过后，李逸帆就和海蒂一起坐上了从酒店租来的几辆奥迪，直奔xxx区而去。
等到了xxx区区政府的时候，人家冯区长早就带着一众人马在那边等着了，这位冯区长对于李逸帆这次的投资可是相当的重视，毕竟李逸帆现在可算是来他们区里投资的最大的以为投资商了。
当看到海蒂这个外国女人从车上下来的时候，冯区长一行人先是被风情万种的海蒂给迷花了眼，不过很快就又都清醒了过来。
光是看李逸帆对这个外国女人的态度。就能够看得出来人家的来头不简单，更何况这一行人的身边还跟着七八个五大三粗。腰里鼓鼓明显是保镖的人。
能够在京城出行，前呼后拥的外国人，有那个是来头小的！？
“小李，这位是？”
和李逸帆简单的打了声招呼之后，冯区长很快就试探着问李逸帆，这位站在李逸帆身旁的外国女人的来头。
“这位是来至比利时的勒鲁瓦女公爵，同时她也是联合利华的执行董事，这次和我一起过来，主要是因为我们将来很有可能会在我的这个饮料工厂的项目上合作，所以她是前期过来一起考察一下这里的环境。。。”
李逸帆当然不会直接告诉海蒂过来，其实主要是来游玩的，而是忽悠了一番，没想到他这么一忽悠，这位冯区长的态度，立马就更是不一样了。
本来因为唐庆丰的关系，这位冯区长就高看了李逸帆一眼，如今人家还能和欧洲的贵族搭上边，这还了得？
其实冯区长对海蒂的那个什么勒鲁瓦女公爵的头衔并不是很感兴趣，他感兴趣的是，海蒂头顶上那个联合利华执行董事的头衔。
别人也许没怎么听说过这个企业，可是冯区长这样的人物，怎么可能没听说过联合利华？
说起联合利华这家专门经营日常化工消费品的企业，冯区长可是早有耳闻了，可是这家企业的几个分公司的总部一直都是设在长江以南的，主要集中在浦海和羊城这两个地方，至于在北方，尤其是京城，人家也就是有个接待处。
至于工厂什么的，人家根本就没开过，如果要是他们有意来北方投资，并且最终能够落户京城，并且落户到自己所管辖的区域的话，那他冯区长今年的业绩考核的时候，可就要放卫星了。
作为一个老大难的落后地区的领导，上任没几年的功夫，居然能够引来一家外资企业，哪怕是大型的合资企业，这样的成绩，尽管和京城其他几个区的区长根本没法比，但是对于他而言，这也是个了不起的突破。
有了这样的突破打底，那他到时候被考核的时候，就绝对不会太吃亏，毕竟比起他的前任，他现在干的可是出色的太多了。
一想到这些，冯区长的心头就开始砰砰的激烈跳动了起来。
跟在冯区长身旁的那些区里的土地局的一行人，还有招商局的人，这时候就更是喜形于色了。
一行人先是到了区政府大楼的会议室里面，开了个见面会，开头当然是华国形势的领导讲话，什么热烈欢迎之类的没营养的话，见了半个小时，这才进入了正题。
区土地局的人很快就给李逸帆他们拿来了区里的详细地图，主要都是在xxx区的下请勿范围之内的工业用地，这可是冯区长，最近才和区里其他的领导博弈了之后才弄出来的。
原来xxx区就是一个纯农业区，区里根本就没什么工业，可是现在全国范围内都在大搞什么xxxa工业园区，要么就是xxx经济技术开发区的，这冯区长也动了心。
他先是在区里开会然后大家一致同意，也要搞一个开发区，统一了口径之后，又去市里面打了个申请报告，结果最后被拒绝了。
不过市里面考虑到他们区的综合情况，还是同意他们如果有外资或者投资要来他们区建厂的时候，可以给他们画出来一部分的农业转工业用地的指标。
因为没有固定的工业园区的规范，不过这下子倒是方便了李逸帆来选地了，毕竟他原本在xxx区搞投资，主要目的，其实就是要来搞土地囤积的。
“嗯，这里，这里，还有这里，我看都不错，我觉得我们可以都拿下来。”
李逸帆大致的看了几眼，然后根据自己后世对那条地铁线路的回忆，就在后世地铁线经过的地段，尤其是那几个地铁站的位置附近，开始划圈子圈地了。
而这时候冯区长和区里土地局的一些人，看到李逸帆指着的这些地方，不由得露出了奇怪的表情。
最近一段时间市里面正在讨论新建地铁的事情，不过因为争论比较激烈，所以关于到底先建哪条线路，还有线路都经过哪里，一直都没什么明确的说法，所以他们也并不知道这里几年之后会建地铁。
他们感到奇怪的就是这李逸帆所圈出来的地，这些地方搁区政府的眼里看来，都是前不着村后不着地的破地方，里区政府所在的核心区域很远，哪里只不过是区里所辖的几个自然村的农民种地的田地而已。
这李逸帆建工厂，居然不选择交通比较方便的区政府所在的核心地段，居然选到了那么一个前不着村，后不着店的破地方，这投资商是不是脑筋有问题啊？
不过这些疑问他们只能憋在肚子里，可没几个人敢在李逸帆的面前当面出声。
“其实我选择这些地方，可是有自己的想法的，一来这些地方虽然离咱们区政府的所在地比较远，但是好就好在离京城的主城区比较近，而且离入京和出京的几条高速公路也比较近，这样一来比较方便我们货物和原材料的运输。而且今后我们一旦和联合利华方面达成协议之后，工厂的规模肯定会持续扩大，这样我们先把土地占上，今后就不用担心工厂规模扩大的时候无地可用，要在别的地方在重新选址建设，所以地方就画的大了一点，怎么冯区长，你们不会不欢迎吧？”
李逸帆微笑着对冯区长他们解释道，确实这几个地方，和区政府比起来，离京城市中心的距离可要近得多，而且最关键这里今后可是地铁线路主要经过的地区，还会涉及到几个地铁站，到时候光是赔偿，就够他们赚上很大一笔了。
“怎么会呢？我高兴还来不及呢！你们这样的企业，对我们来说，那可是多多益善啊。。。哈哈哈。。。”
冯区长一听这话，心里这个高兴，最后都忍不住笑起来了，和联合利华合作之后，还会在老子的地盘上继续扩大规模，这样的好事哪里找去，根本都不用招商局去跑，也不用自己去求爷爷告奶奶了啊，这样的老板，难道还有往外推的道理？
给，无论他们要什么，咱都给！
454。各有算计
刚开始看到李逸帆在地图上乱点乱指的时候，很多人包括冯区长，都在以为这个年轻人就是个sb；纯粹就是个拿钱不当钱的二世祖，这哪里是建工厂，简直就是在祸害钱呢吗？
放着好好的地段不用，偏偏要去那些老少边穷的地区去占地，而且还都是未经平整的农民耕地，这不是扯淡呢吗？
就算区里给他批下来这些地，可是回过头，他可是要去找那些农民谈，而京城人哪怕是在京城周边种地的农民，有那么好糊弄的吗？
你占人家一亩地，你不得每亩给人家赔个几百块的？换算下来，光是要摆平这些农民，恐怕每户你就得赔个十万二十万的，这年头这笔钱可不是小数目。。。
更甭提这中间需要和那些农民谈判，需要劳心劳神了，要知道咱们京城人素质高，哪怕是个农民，都敢和你闹，到时候一个搞不好碰上钉子户，你这个建厂的计划还怎么办？
光是找这些农民谈判，恐怕没个三五个月，甚至是一年两年的都甭想谈下来，到时候你这工厂还开不开了？
可是后来在一听说人家的想法，尤其是人家今后可能会和联合利华合作，扩大产能，也就是说工厂的规模需要扩大，而且还需要紧邻出京入京的高速路，方便运输等等的考虑，这些人一琢磨，人家说的这也是有道理的。
xxx区政府这边早就在区里的核心地段的周边划定了一部分的工业用地，可是这工业用地，总体来说效果不算太好。因为这里附近山比较多。万一今后人家真的要扩大产能。扩大工厂规模的话，还真就没有太多的地方给他扩大。
而且区政府这边离进京和出京的高速路都不算近，对于这运输的问题，还真就不如刚刚人家指定的那几个地段来的方便，看来人家关于选址也是有人家的想法的。
不过冯书记都已经拍板了，要对人家的工厂选址问题，尽最大的可能配合，那还有啥好说的。既然人家愿意把厂址选在那边，就选在哪里好了。
冯书记和站在自己身后的土地局的局长悄悄的交流了几个眼色，然后大家也没多说什么，见到人家李逸帆已经基本圈定了厂址的土地范围，然后就上前说道。
“小李老板，既然你已经订好了这土地的范围，那现在要不要咱们去那些你划定的地方，去实地考察一下？”
“好的，我也正有此意呢。”
李逸帆微笑着回答道，然后就在冯区长和一众区政府官员的陪同下。出了区政府的大门，上了在外面早就等着的几辆丰田考斯特面包车。
面包车一路往西南方向驶去。道路的状况真的不能说的上好，规格也就相当于国道，但是有很多地方都是年久失修的状态，坑坑洼洼，所以车子走的很慢。
一路上李逸帆和坐在他们撤离的冯区长是有一搭没一搭的闲聊着，顺便欣赏着车外的景色。
2001年京城这座城市的规模，还远没有像十年之后扩张的那样厉害，这时候的xxx区，大部分地区，还是一片未开发的农村状态。
道路的两边，都是农田，因为xxx区的地理位置和道路交通，以及经济规模的缘故，那些来京城投资的外国企业，根本就没多少人愿意来这边投资。
所以目前xxx区的环境，可以说很是原生态，和国内其他地区的农村没什么两样。
可是十年之后，这里将会发生天翻地覆的变化，尤其是几年之后，这里地铁xxx号线通车之后，这里的经济将会迅速的变得繁荣起来。
越来越多的外地进京闯荡的人，将会把他们的新家按在这条地铁线沿线的几个地铁站的附近，也就造成了这些地段的经济繁荣，很快这里的原生态自然环境，就会被那些高楼大厦的水泥森林所取代。
而看到现在这样的纯原生态的自然景色，李逸帆简直不敢想象，十年之后，这里居然会有着那样天翻地覆的变化，而对于这样的变化，他真的不知道该说那是好还是坏！
这时候后世那条地铁线所停�