融信的新世界广场，两个超大型综合开发地产项目，总建设面积加起来大约有一百六十万平方米，大约会在五年内时间内开发完全，而沈淮要组建这家省国资地产集团，五年时间内在徐城的开发将是鹏悦现代城跟新世界广场的四倍。
供应量突然放大这么多，谢成江不敢想象融信胡林、罗晓天那边会怎么骂娘，也无法想象沈淮在梅钢内部怎么说服那么反对意见？
供应量突然放大这么多，也会严重削弱鹏悦现代城的销售。
谢成江都不知道金鼎地产以后的发展重心，是不是从徐城转移出去，他只是知道外人想改变沈淮的心思有多难。
沈淮将谢成江、叶选峰两人脸上的神情看在脸里，但笑着跟李谷解释，说道：
“今天走访的情况，你也看到了，徐城大多数的市民家庭住房条件都不比我们今天看到的宽松多。现在徐城市区三百万人口，总住宅面积不足三千五百万平方米，人均居住面积不到十二平方米。将来徐城市要发展成五百万人口以上特大城市，人均住宅面积要提高一倍，这也就意味着徐城仅住宅这一声就有八千五百万平方米的缺口。省里组建一家地产集团，将改善职工住宅包括在内，涵盖写字楼、新兴产业发展用房、综合商业，五年内在徐城总共开发六百万平方新建建筑，又算哪里恐怖了？”
“关键还是要经济、产业发展上去，在对住房需求日益提高的同时，人均收入上来，购买能力提高后，徐城未来在住宅这一块新增加三五千万平米的需求，确实不会太令人意外。”李谷点点头，他也更欣赏能站在一个更宏观的角色去看待徐城的城市发展，而不是局限于梅钢一家的利益。
谢成江暗自咂舌，理论需求那只是理论而已，但他也说不定反驳沈淮、李谷的话，东华城区人口仅江宁的三分之一，然而东华城区、梅溪新区再加上霞浦临港新城去年的新增城市建筑面积，也要超过一百万平方米，从这些数据里确实能看到产业化发展对城市发展的强大促进作用；而沈淮也确早就提出过产业发展促进城市发展的理论……
但就算如此，沈淮组建省国资地产集团进局，对徐城市内所有的地产开发商，都会造成极大的压力，这么大的供应量，房价三五年内都不要想要大的涨幅。
沈淮又笑着跟李谷说：“省国资办不会拖延到零三年的最后期限时才最后停止省属企业的福利分房，今年内就打算要将各单位与集资建房相关的部门砍掉，作为过渡，省里也有组建地产开发集团的需要。另一方面，也应该说是北塘区提交的一份方案打动了我……”
“北塘区什么方案打动了你？”李谷问道。
区县提交市里的方案、议案极多，李谷一时间想不到有什么方案跟省国资办直接相关，而且还能打动沈淮的心思。
“当然了，这份方案没有直接提交到国资办，我也是到省纺织集团调研时，了解到相关情况，这也是我要找周副书记谈话的原因。”沈淮说道。
沈淮这么说，李谷就想到是什么事情，问道：“你就是说花溪综合批发市场扩建的事情？”
北塘区花溪综合批发市场是周伟民到北塘区担任常务副区长后就负责抓的一个项目，他也是到年前才卸任花溪市场管委会工委书记、开发总公司董事长的职务。
花溪综合批发市场，建成后利用火车站、长途客运站临近的交通优势，四年时间形成近两千家商户经营规模，发展成为淮海省最大的中小商品集散中心，去年完成交易额确认超过十五亿（实际数额可能要超过一大截），直接创造就业人数就接近两万人。
花溪综合批发市场，可以说北塘区近年来启动最为成功的一个项目。
周伟民听沈淮、李谷议论他甚为得意的一件事，自然也是神情振奋，但也是小翼不露面色，耐心的听沈淮与李谷交谈下去。
“花溪市场紧挨着省纺织集团的印染厂，这几年发展势头很好，目前经营商户也趋饱和，极需要往周边扩建。而同时省纺织集团的印染厂污染问题叫北塘区较为头痛，北塘区这边就向省纺织集团提出，要出资将印染厂这块地买下去用于花溪市场的扩建，”沈淮笑道，“北塘区提的这个方案倒是一举两得，我了解到花溪综合市场还是周副书记担任常务副区长时推动的项目，我就想找他一下花溪市场扩建的详情……”
“你这是黄鼠狼给鸡拜年，没安好心啊，”李谷眉毛扬起来，说道，“你不会想着省里组建地产集团，自己拿这块地开发吧？”
“对啊，”沈淮坦然一笑，说道，“肥水不流外人田，省里组建地产集团，完全可以拿这块地开发花溪批发市场二期工程，没有必要交给别人去做嘛……”
但听沈淮这么说，周伟民都禁不住想要苦笑，省里组建地产集团，抢北塘区的项目，他除了苦笑，又能说什么话？沈淮要找他问开发花溪市场二期的方案，他还能瞒着不说？
第九百九十二章抢人抢项目
沈淮组建省国资地产集团的第一步，就是要抢走北塘区的花溪市场二期项目，除了周伟民之外，还有两名北塘区的陪同官员坐在席上，也是面面相觑不知道要怎么说好。
土地是属于省纺织集团的，省国资办有处置权；而组建的省国资地产集团要比北塘区属地产公司高出两个级别，要将项目拿走，北塘区也无话可说。
沈淮倒似不太关心别人的想法，又跟周伟民说道：“花溪市场目前的二期工程方案，我大体了解了一下，力度还不够。花溪市场一期，总建筑面积八万平方，四年时间就趋于饱和，但在物流、消防、人员住宿等方面的考虑还不够充足。我希望二期工程，除了花溪市场扩建之外，还要把交通物流、旅游观光、酒店餐饮等因素都包括进来考虑。就这个方案，我个人也有一些看法，有时间想找周副书记你交流交流……”
“你不会除了将项目从北塘区抢走，还要把人从北塘区抢走吧？”李谷笑着问。
“就算我要抢人，也要李市长你同意啊。”沈淮笑着说。
听沈淮这么说，李谷就知道他应该是动了这个心思，禁不住摇头而笑，不接他的话茬。
叶选峰与谢成江对看一眼，心里暗叹沈淮的动作真快：组建省国资地产集团的事他们都还才听到点风声呢，沈淮就开始为这个地产集团物色人选了，甚至还要将花溪市场二期项目占过来，作为省国资地产集团的起步工程。
谢成江心里想，下午周伟民还为搭不上关系发愁，却不晓得沈淮早就将他这个人都看上、想抢过去。
省国资地产集团组建后，前期的重点就省国资体系而言，是通过土地置换、开发，推动省属老工业往外围的工业园区转移，进行产业技术升级；而于徐城市而言，则是旧城改造、改善城区环境、提高就业范围的关键一步，
所以，沈淮要是请周伟民再回省国资体系，主持新组建的地产集团工作，谢成江猜测李谷是不会有什么意见的，他甚至都怀疑李谷刚才那一问是专门为配合沈淮。
谢成江心想周伟民从国企出来到地方任职多年，这时候再请他回国企，他心里多半会有一些挣扎，但看他的脸色还算平静，猜想他多半不会拒绝吧。
周伟民留在地方发展，要能担任区县党政班子的一把手，就仕途发展而言自然会更好一些，但他五年前就调到北塘区担任常务副区长，上面没有强援，区县党委政府一把手的紧缺位子就永远没有他的份；就算他想退一步，调到市直机关局担任一把手，甚至都没有可能。
不要看周伟民此时才四十出头，就是已经正处级官员，但很可能他这一辈子就会在不同的正处级职务上辗转轮调，永远没有机会再往上迈一步。
省国资要组建的地产集团，从集团层面是省属国有独资。
更为难得的是沈淮计划要把省属国企在徐城市区内将要迁出的建设用地都置入地产集团进行开发，仅这些建设用地的价值就高达上百亿；也就是说，仅从资产规模上，这家地产集团将超过其他的省属国企，排名第一。
而沈淮组建这家地产集团，除了配合徐城市的旧城改造，更主要的是通过土地置换、开发，推动整个省国资体系产业、技术升级，其地位在省国资体系内也是处于核心位置。
这么一家省国资地产集团，不要说在省里的行政定级不会低过副厅，在国内房地产业里的地位也不会比融信地产这样的大型地产商稍差。
沈淮要是请周伟民去主持这家省国资地产集团，叫周伟民怎么拒绝？
虽然说沈淮直接将周伟民拉过去负责新成立的省国资地产集团，差不多可以直接着手去推动花溪市场二期工程，不过，沈淮在省国资体系人事任命上，还没有一票决否、一锤定音的权力，有些话现在还只能点到即止，暂时还不会往深里说。
在北塘区政府食堂用过宴，叫一干人等围着道别，李谷看着夜色未深，问沈淮：“要不要到我家里再坐坐，再喊上老熊？”
坐进李谷的车里，沈淮打电话给熊文斌，得知熊文斌也刚进家门，就索性拉李谷一起到熊文斌家喝茶去。
五月初的徐城已经入夏，但夜色清凉，坐在院子里听着树动虫鸣，倒是十分的写意。
“你要砍掉所有省属企业所属的地产公司，合并成立一家大型地产集团，难度很大啊，”李谷手捧着茶杯，吹开热汽腾腾的雾汽，也不顾水烫，轻抿了一口，说道，“省钢、省一机、省二机等等，都有下属的地产公司，效益还算不错，而且这又涉及到这些集团内部干部职工的住房福利，他们不会轻易同意国资办将这方面的权力完全砍掉，只怕你连淮煤孙浮敬的工作都难做通。”
大型国有集团都是一个个王国，谁愿意动不动就被主管部门上面砍手斫脚？市政府秘书长鲁俊生刚才在北塘区政府里也为沈淮提出的构想所唬住，但听李谷的话，细想想，真要照沈淮的方案，阻力还真不是一般的大。
这年头要推行改制，最难的处理环节就是收权、放权。
“漫天要价，坐地还钱，”沈淮笑道，“效益好的集团，国资办要充分放权，让他们自主经营，多元化经营也是可以试探的方向，国资办只需要确立增值成长目标即可，产业升级转移，国资办这边也只指导跟辅导。不过，省属国企去年亏损面还有40％，加上微利支撑的企业，差不多有70％是没有能力去搞多元化扩张、经营的，也没有能力解决职工住房的问题，更没有能力推动产业转移升级，他们反对的声音总归是不会太坚决的。”
李谷心想沈淮留了退让的余地，能掌握70％的基本面，差不多也足够了。
“花溪市场二期，打算什么时候上马？”熊文斌插话问道。
李谷当然知道熊文斌会比他更早知道沈淮心里打的算盘，他今天晚上想再拉沈淮到他家里坐坐，也最关心这事。
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“尽快推动，我也不想拖，”沈淮说道，“今天跟周伟民见上面，也算是提到这事；接下来，还要李市长帮着推动啊。”
“又赖到我身上来了？”李谷笑问道。
“花溪市场原先的二期，只计划投入两亿再扩建六万平米的综合市场，”沈淮说道，“但徐城交通地理位置有发展更大中小商品集散市场的潜力，不仅往省内辐射，还要往中原、往江东、往鲁豫等省市辐射。要是将旅游观光、餐饮酒店以及物流等等环节都考虑进来，我觉得花溪二期可以直接建造五十万平方米以中小商品集散为主，包括家俱、建材、家居、电子等诸多专业市场在内，又辅以旅游观光、餐饮酒店的综合性商业集散区。这样除了省纺织集团的印染厂要迁出，周边的棚户区改造也可能同时推动进行。而考虑到综合批发市场的特性，花溪二期建成后，差不多可以直接拉动北塘区及周边近十万人的就业。围着花溪市场商品集散的特点，也更有利于促进徐城周边中小企业群的发展。花溪市场二期扩建，省国资办受益反倒是比不上徐城市的，所以还要你一起来出力推动啊……”
“……”听沈淮这么说，李谷沉吟稍许，抬头问道，“你这是打定主意要将周伟民挖过去啊？”
“就看你动不动心了？”沈淮悠哉优哉的说道。
李谷忍不住摇头而笑，说道：“你真是会挑切入点啊，不过花溪市场二期建成，真能达到你所说的效果？”
“这个只能日后再验证了。”沈淮摊手说道。
李谷拿沈淮没辙，转头跟坐在身边的鲁俊生说道：“你将这事记下来，这两天就找相关部门讨论研究，尽快形成议题……”
鲁俊生点点头，表示将这事记在心里，却暗感沈淮做事找切入点的能耐真是一流。
花溪市场�