最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成高达两三百万平米的房子，砸自己手里玩吧？
徐城的城市发展水平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，怎么去消化这么大的地产项目？
省内的地产商没有那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，怎么会冒这么大的风险，人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？
这么一大片地，分拆开来拍卖也不合适。
投资建设一栋写字楼或者酒店，十数二十亩也就够了。
一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？
省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。
谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。
徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。
现在沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投入就要用掉二十亿，而且这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那他们这边就不能拖着不开发，不然这二十亿现在花出去就太冤了。
虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。
只是之前盯归盯，但运作这么大的综合商业地产项目，大家心里都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所藏的机遇跟风险，也在不断的有更新、更深的认识。
正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”
“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做。”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”
香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。
而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！
谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？
长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。
除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。
这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。
也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。
这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。
二十亿的土地款收入，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。
项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展水平，进入一个新的阶段，周边地块的发展会加速，市财政在土地转让方面的收入会快速上升，而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业，也能持续不断地为徐城市财政充足的财税来源。
理论上，徐城市里没有道理不积极配合，但有些事情从来都不讲道理的。
徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，现在谁都难说好。
而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。
朱立有雄心壮志，要做这个项目，但也知道绝对不是他有孤胆，就能成功的，这个项目想要运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。
虽然整个项目风险很大，但同样也具备很多有利的条件，渚江建设要成为国内第一流的地产商，可以说眼下是最好的机会。
沈淮抿着嘴沉吟片刻，说道：“徐城这几年的发展虽然没有那么快，但三百万城市人口的潜力不容小窥，至少未来十年内，就商业规模来说，东华是赶不上徐城的；城市商业还是要靠城市人口来支撑。而且徐城此时的中心商圈规模太小，徐城市此时的核心商圈规模超小，也就意味着未来三五年间商业地产爆发的潜力越大。至于怎么去协调，把这个项目运作好，是你们跟老熊的问题，你们不能把什么问题，都推到我头上来啊。”
朱立摸着头笑了笑。
这个项目对渚江建设至关重要，但同时也可以说是熊文斌在徐城的立足之战。上百亿投资对徐城市已经要算超级项目，同时这个项目还将深刻而直接地影响到徐城城市、商业、财政发展新格局的形成。
当然，这个项目能运作成功，梅钢系在徐城的第一根深入岩层的根基也就打了下来。
这个项目的协调工作自然是要以熊文斌为主，不过大家都是习惯以沈淮为核心了，沈淮想偷懒都不成。
沈淮看了看手表，跟朱立说道：“老熊现在还可能跟徐沛在一起，现在怎么都要让徐沛有掌控大局的良好感觉，我凑过去露脸不合适。你直接找老熊吧，我还要过去唱歌呢。”
沈淮也知道徐沛真想让他站出来，此前也不会绕着弯子让李谷出面了，他作为霞浦县委书记，级别上不够，所有事情都是他站到聚光灯下，对徐沛等人维护声望跟权威都无益，沈淮心想自己也应该要知道进退，让朱立过去跟徐沛、熊文斌见面，赶在明天之前拿一个方案出来。
第八百九十四章包厢之中
朱立离开后，沈淮就在服务员的带领下，摸到成怡她们唱歌的包厢里。
程爱军、陈曼丽一干同学，唱歌喝酒玩得正欢，成怡、张孜坐在角落里说悄悄话；与朱仪同时留下来的，还有一名省经院的年轻女教师，两人也坐在一起说悄悄话，沈淮走到成怡身边坐下来。
“小朱她爸爸呢？这么个大老板，我们可还想接着景仰呢。”张孜见沈淮单独走过来，没见朱仪他爸跟着进来，好奇地问道。
“动机不纯了吧？朱仪她爸跟她妈感情好着呢，你想挤进去当人家小妈，难度不小啊！”沈淮今天晚上好不容易找到反击张孜的机会，自然也不会放过。
牙尖嘴利的张孜，叫沈淮这么说，小脸也有些微红，推着成怡娇怨道：“你看你男人出息了，就知道欺负起女孩子。”
朱仪那边听着沈淮胡乱拿她爸开玩笑，也娇怨的看了他一眼，只是没有凑过来问她爸去了哪里。
程爱军始终还是想着朱立刚才在宴会厅里答应接下来帮忙签单的事情。
跟宴会厅的酒席以及正常的住宿不同，这边的包厢消费真是高得吓人。
张孜她们说是接下来有大老板请客，刚才在酒桌上装淑女，都不喝酒，这会儿都闹着要喝洋酒，结果工作人员拿过来几瓶洋酒都是十多年的特陈干邑。
程爱军刚刚跟酒店结过婚宴费用后，储蓄卡里已经没有多钱剩下来。他就算还有一张信用卡可以透支，但那种信用卡的额度有限，等会儿要是没有人来帮他签单，他作为主人，付不出账，今天的脸就彻底的丢大了。
程爱军想着这事，心里一直忐忑不安，看着沈淮单独走进来，也关心朱立的去留，有些忐忑地问沈淮：“朱总说着要请客，还以为他会过来跟大家一起唱歌呢。他人就这么走掉了，我跟曼丽都没有出去送一下，是不是有些失礼了？”
沈淮看了程爱军一眼，说道：“朱仪他爸赶着去见徐副书记。”
程爱军心里受挫，心想朱仪她爸赶着去见省委副书记，他算老几，还能专程过来跟他们说一声？还能留在包厢里听着他们胡喊瞎唱？
只是，朱仪她爸走了，接下来这账谁来结？程爱军心里纠结万分。
张孜不知道沈淮说的徐副书记是指谁，凑过追问道：“徐副书记是谁啊，能让朱大老板赶着去见？”
沈淮笑着说道：“徐副书记是我们省的省委副书记，也是徐城市的市委书记；不赶着去见他，难道还能架子大到让他过来见我们？刚才上百号工人在外面堵了半天，朱仪她爸就是专程为解决这事赶到徐城来的。”
听沈淮这么说，张孜吐了吐舌头：刚才陈曼丽说渚江建设资产近三十亿，在淮海省建筑及地产开发领域能进前三，看来还真是一点都不带夸张的啊。
周文俊听了，心里更是百味陈杂：
他们刚才一直都以为朱仪跟陈曼丽一样，都是普普通通的高校老师，却没有想到她家里会如此的风光，他爸竟然更是能为省委副书记这样的人物排忧解难，还真是不简单啊。
不过，如果说朱仪她爸赶到徐城来为省委副书记排忧解难，应该说不可能在赶去见省委副书记之前，中途绕到酒店这边见女儿一面，那这么说，朱仪她爸赶到新景天大酒店来，实际是要赶在见省委副书记之前，专程为见沈淮一面？
周文俊进入社会多年，观察力不可谓不敏感，结合之前沈淮在酒宴上发作、将刘建国赶走等事，沈淮在淮海省里的地位到底有多高，他也就不难揣测了。
只是这时候想得越明白，周文俊心里越是百味陈杂、越不是滋味，越是悔青了肠子，暗恨自己起初怎么就看走了眼，会在沈淮身上打错标签。
周文俊期望沈淮能忽视掉他在婚宴刚开始时的疏淡，但同时又意识到他的期望异常渺茫。
周文俊从沈淮酒泼刘建国、喝斥刘建国、赶走刘建国以及接下来与省经院一干领导谈笑风生、调节气氛中都能看出，沈淮的干练、敏锐以及对场面的控制，都是他走进社会见过最厉害的角色，怎么可能看不穿他玩的那点小把戏？
周文俊想做些什么进行挽回，但心里畏惧，担忧他无论做什么，都会把自己推向更尴尬的境地。
程爱军的同学，大概也是看到程爱军今天很不在状况，沈淮那边谁都搭不上，而今天成为众人关注焦点的成怡跟朱仪，都是新娘子陈曼丽的同学跟同事，他们也搭不上什么话，喝了一会儿酒，他们就都先离开了，宁可这时候回房间打扑克，也比在包厢里干坐着看程爱军一脸心不在焉的苦瓜相强。
他们也能体谅程爱军，公司的老总在宴厅会，给新娘子请的客人这么狠的削脸，程爱军婚假结束后，回公司怎么交待都还难说呢。
他们这时候也没有办法说什么安慰的话，只能跟程爱军说，在金鼎混不下去，大不了再回学校；就算不回省经院，徐城高校那么多，像程爱军这种有教学经验，又有研究生学历的人，还是很吃相的。
程爱军陪他的同学回房间，心头却是苦涩。
他留校工作期间每月工资加岗位津贴就五百元；他离开学校后这两年工资涨了一些，陈曼丽每月顶天就拿八百元。
国家及省市地方每年在经济及文科类的科研上投入极少，有些项目也远不是他们这些刚入行的高校教师能分到一杯羹的。
要是不回高校，另找工作，徐城市又有多少月薪保底过万的高薪管理岗位，等着他去竞聘？
到房间里，他的同学拿来扑克打牌，程爱军心事重重的陪着说话。过了一会儿他又借口照顾妻子那边的同学下楼来，就看到成