希档土�21％。
可以判断：长达半年左右的成交周期，议价幅度5％…10％，是目前上海二手楼市的典型缩影。有的朋友可能不清楚，与二三四线城市不同，上海这种成熟的一线城市，房屋交易的主体是二手房市场，而非新房市场。
严格的限购手段和越来越不友好的信贷政策，虽然也让很多想买房的朋友苦恼，但是请相信我，更苦恼的，一定是卖房人。房价爆涨的时代就要结束，请相信我！
有人说近期三四线房价暴涨？我在胡说，明明还能暴涨嘛，还可以投资房子的！
没错。但其实只是部分强三四线城市。更多的弱势城市将持续弱势。少数三四线最近腾飞，只是因为一线二线锁住以后，热钱投机而已。这种增长不是内生因素，不可持续。
2018年，是新的一年。
15…16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。美国结束了宽松货币，开始从紧。中国货币要松太多的话，人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定！
另一个从人口角度来看，大趋势，中国90后只有80后数量的80％。
如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20％吗？
错！可能是锐减50％！
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。
房地产市场也是类似的问题！
一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑，房价爆涨的基础已经不存在。
目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。
你见过哪个80年左右出身随便就拥有2…3套住宅吗？
各位读者，见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。（所以，其实在中国，人人都有房子的，说没有的，只是意思在一线城市没有而已，不能用来赚钱）！
全国人民代表大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？
我们必须要相信党和政府！
以上海为例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永久租赁住宅。70万套是什么概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途产品。
70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改变上海的房屋租赁市场。过去的经验表现，房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！
目前，全国首套房平均利率高达5。12％，是基准利率上浮1。07倍。全国553家银行中，首套房提供9折利率的仅剩5家。
也就是说，全国90。8％的银行，求爷爷告奶奶，都不会再给你任何利率上的优惠。要知道，16年的8月，平均利率不过才4。44％，这一年来，首套房的事实加息幅度已经高达15％以上。
这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10％的基本都找不到，上调20％是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50％。
再加上动辄60％的二套首付比例，大家会有一个明显的感觉。有钱的没购房资格，有购房资格的没钱，就是不让你再借钱投资房产。而那些钱刚好够，又有资格的，算算这首付，再算算这利率，眉头一皱，发现事情并不简单。
上海相比于去年同期上涨8。4％，深圳同比上涨0。5％。按照这样的数据，减去每年5％的年息，实际上房价的收益只有4％左右。一线城市这一年买房的收益，也就是个余额宝的水平。
而且风险这么高，2018年，那还买个屁的房呀！
综合上面所有的分析，2018年，我个人的预测是：一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，最多适度放松。
新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。
但，二手房价格出现肉眼可见的下跌。
三四线城市分化严重，没有参考价值。关键要看区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。但大部分中国县城都没有这样的条件！
当然，刚需没房子结婚不了的。我提议，你还是换个女友吧，真的，那种只认房子，不爱你的女人。等你成功了，大把的年轻小妹要多少有多少。
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个人观点，以上内容绝对超值，比你光看一章节历史穿越要化算的多。（PS，历史上的宋朝，也是房价最高的中国朝代，古代百姓也够苦比的。）
下面开始接上一章节的正文！
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第532章 朱门酒肉臭，路有冻死骨！
以史为镜，可以知兴替。
做为穿越者的朱子龙分身，成功的用从本体那里传承过来的优势和思想，做出了自己认为正确的选择。同时信息同步传达到本体那边，本体也感觉这个决定合理。
暂时性站队在童贯这边，但是又和种家一方暗示自己若隐若现，却又不能当成证据的一种态度。进可攻，退可守。权衡利弊，只为大局，确是可行。
待朱子龙的分身做出自己的决定，并且开始摆正了心态，在边关养兵，并且接受物资之时。开封城内富丽繁华景象，仍不稍减。
只道当真是朱门酒肉臭，路有冻死骨，许身一何愚，窃比稷与契。居然成濩落，白首甘契阔。贵族人家里飘出酒肉的香味，穷人们却在街头因冻饿而死。
汴河之上，樯橹如云。青灰色的汴梁城墙，逶迤蜿蜒出去。到处都是胭脂花钿，到处都是莺歌燕舞。战事的得利，越发的让一些人心里了无牵挂，只知道歌舞升平！
朱子龙的本体可以对朝局产生一定的影响，但你要说他一个只是有点钱，并且拉拢了一批官员，但根基才不过二年左右的，还不能名目出山的二皇子，就能完完全全的修改一个宋朝后期的大局，当真是高看了他。
这也是他无奈之下，利用分身行军做另一招的原因，希望双管齐下，可以产生一些奇迹的原因。
便宜的皇帝老爸，在得到战事的消息后，在全力调动了全国物资进行战事准备之时，也因为大量的钱财和税收，（压榨百姓）到达了手中和户部后，看到这么多钱，一时间皇帝更容易迷失方向。
却是怎么劝也劝不住，又一次大兴土木起来。
艮岳这一明显坑爹的玩意，竞然又重新高调起动起来。
很多后世人，都知道宋徽宗赵佶喜欢画，喜欢书法，喜欢女人，但很少有人知道他还喜欢禽兽。还在端王府的时候，驯养禽兽就是赵佶的爱好。
他当了皇帝后，那些专以哄皇帝开心为天职的太监为了投其所好，便调动人力物力，到处搜罗珍禽异兽，供皇帝赏玩、调教，于是，北宋帝国京都、皇宫禁苑，到处都是天上飞的、地上跑的、水里游的，不亦乐乎。
这也是朱子龙本体一年多前，接受万兽纲的起因之一。原以为自己接过这活就可以拖缓一二，结果皇帝原来不止他一个动物园长的干活，还让其它太监四下奔走。
这不，最近江公望因弹劾蔡京获罪被贬后，赵佶那颗久久压制的心又渐渐复苏，周围那些善于察颜观色的太监、大臣们，深知皇帝的心思，一番合情合理的劝说之后，那些飞的、爬的、跑的、游的，又重新得宠。
花费巨资，建了一个最著名的园子，开始叫万岁山，后现在改名艮岳！
知道这件事的时候，朱子龙本体着实好几天吃不下饭。暗示性的给皇帝送好玩的东西时候，间接的劝了一下，没用，亚根没用。还差点引起皇帝对自己的反感，只能作罢。
皇帝建了这么一个大园子，地方上总得有所支持。因此，送奇花异草的，送怪石佳木的，络绎不绝。而那些深知皇帝爱好的，更是把各地鸟兽挑最珍贵的敬献，于是，四方珍禽异兽齐聚艮岳，苑内仅珍禽就有数万之多，麋鹿有数千头，其他兽类更是不计其数。
有个人叫薛翁，以街头驯兽表演为业，见皇帝养了那么多禽兽而无人训练，便毛遂自荐。朱子龙的便宜皇帝老爸，不靠谱的个性立刻就露出来了，一下子就乱封官。
赵佶就是这样，谁能投其所好，谁就能升官发财。薛翁因擅长驯鸟当了大官，蔡京因书法极佳当了宰相，童贯因善于搜罗珍奇当上了最高军事长官，甚至那些三山五岳游方四处的道士都被纳入体制内，按月发工资。
好吧，尽管朱子龙自己也是依靠这样上位的，但只少朱子龙是有大志的，是一心为大宋好的。可那些人亚根就不是呀，是汉奸呀，是虫子呀。
历史上，赵佶尽管如此聪明，但由于没有把聪明才智用在保家卫国的大业上，终于导致了“靖康之变”，数千人被金人掳去，自己也成了亡国奴。“家山回首三千里，目断山南无雁飞”，真是肝肠寸断。
如今，朱子龙如此努力，可皇帝似乎转了了个圈回来，还是依旧不靠谱。真心的让人睡不着觉，吃不好饭，心里无奈呀！
…
商纣因酒亡国，刘伶、阮籍却以酒全其真而名后世；好鹤的卫懿公兵败命丧，“梅妻鹤子”的林和靖却成了“梅花之神”，其结庐20年的孤山至今游人如织。有些人经纬天下，职责重大，就是玩不得，一玩就会玩火自焚。
如今的赵佶，显然就是如此之人。
艮岳既然开建，那就是不惜工本了，各处应奉局，则是拼命的将东南财富奇珍朝着汴梁的运。上万民夫在皇城之内劳作，以朱子龙做为后世人的观点来观察，以现在的生产力水平，不难得出。
这只少也要加班加点几年时间，正好是国难重要关头。有如此皇帝败家，宋朝安能不灭？
又是一日，艮岳之上百鸟应和之声不休。皇帝诗意大发的在此间作画中，一侧，有许多太监穿了道衣在服侍之中。
少时有人来报，司马光应旨而如前来。
一人稍时入内，到达桌前就跪拜下来，山呼万岁。皇帝嘴里当下清朗的发出声音，笑道：“司马光，这艮岳，只怕还是你第一次来罢，艮岳开工初期告成，今又有……这北地捷报传来，双喜而来，赏契你也见识一下这神仙气象。快快起来吧！”
“谢官家恩旨……”
谢恩过后，司马光戴着直脚乌纱璞头，一身绯衫，大袖飘飘的站直了身子。被官家戏称的他，如今也是正当圣宠，参知政事，特进，少宰。年少有为！
蔡京在朱子龙本体的影响下，反对起联女真伐辽。却不成想，让皇帝不喜。这司马光为了上位，却是一力支持，并且和朝中支持这一系的派系官员，结盟而为。越发的涨势！
蔡京失宠的兆头渐显，自个儿也失了斗志，似乎让儿子的反叛伤了心神。有人言，不日王黼可能就要接替蔡京的相位！
甚至于还仅为次相，这些天以来，王黼上任以来，他一反蔡京之策，暗中结盟童贯和其它人等。在三省当中设立经抚房，一应兵事，连枢密院都不经过，全盘操控在自己手中。
好在，蔡京多少还有些人性，而且对相海起伏也保有其它想法。起落复相也不是第一次，却是也想通了。意欲让这场北伐战事顺利的进行下去，为自己暂时性的功成身退，保留下一个好的基础，倒也没有误了朱子龙的大事。
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第533章 奏折，国事！
历史上同名同姓的人很多，就拿朱子龙穿越前来说，他曾经去网上查过。全中国同名同姓叫朱子龙的人，一共有274人，嗯，好像也不多嘛！
要知道，光随手一查，叫雷锋的人就有3313人呢。
所以，此时此刻在赵佶面前的叫司马光之人，此司马光非彼司马光也！
真正的大名人司马光，（1019—1086）字君实，号迂叟，陕州夏县涑水乡（今山西运城安邑镇东北）人，世称涑水先生，北宋时期著名政治家，史学家，散文家。自幼嗜学，尤喜《春秋左氏传》。宋英宗年间出任谏议大夫，宋神宗初拜翰林学士