“张副总，你说杨董能有什么办法扭转局面？”
“对呀。咱们没能拿下2号地块，肯定会很被动。就算我们想办法设防，也没法阻挡旺达集团的项目会大幅度涨价。其实不需要多，一平米涨一万块钱，也就相当于价格上涨不到10，这非常合理。但是对于旺达集团来说，他们就可以多收回来十几个亿。如果他们再把容积率提高一点，多盖两栋楼，可能就不亏了。”
“唉……杨董失算了啊。都已经竞争到那个地步了，怎么就突然放弃了呢？我们也可以提高容积率啊。”
……
张虎看着杨辰的车子消失在视野里，然后叹息一声，道：“行了，都别说了。杨董做事，想来有他自己的打算。他现在不是去市政府了吗？肯定是想办法补救去了。不管怎么说，杨董是海城本地人，他的公司就是海城本地的企业。市政府那边一定会给他特别的照顾，不可能看着他遭遇困境。咱们就耐心等着吧，要不了多久一定会有消息。”
第493章 杨辰的完整计划
很快，杨辰来到了市政府，见到了王市长。
杨辰和王小标在拍卖会上疯狂竞价，王市长已经收到了汇报。
最终，2号地块被旺达集团拍了去，王市长也知道了。
但是他不知道杨辰这个时候过来要干什么。
“哈哈……杨董，刚从拍卖现场过来啊。”王市长笑着问道。
杨辰拿出地图，放在桌子上，直接说正事。
“画圈的这部分，我全要了。”
王市长一看就懵了，杨辰画圈的部分可都是成熟的小区啊。
那些小区基本上都是08年左右建成。
他现在要这些地方是什么意思？
王市长：“我没太明白你的意思。你说直接点。”
杨辰：“画圈的部分，我们海盛集团全部要了。全部拆了，我们给钱。”
王市长：“啊？全部拆了？”
杨辰：“对！全部拆了！”
王市长：“可是这些小区都是08年前后建成，周边刚完善起来。这就给拆了？”
杨辰：“对！如果业主想要房子，那就拆1赔2，外加每个人50万现金补偿。如果他们要现金，每个人200万。只认业主夫妻俩，子女，以及男业主或者女业主的父母，其他关系的人一概不认。那里的房子就算等我们的商业综合体建成，而不过上涨到10万一平左右。我查过了，那几个区域以6层楼梯房为主，只有十几栋18层的小高层。家里人多的可以选择要现金，至少可以得到一千多万现金。家里人少的可以选择房子，拆1赔2，还能每人得到50万现金补偿。这么算下来，比他们等着房子升值要赚的多。我想，他们应该会愿意吧。”
王市长点点头，按照表面数据来计算，肯定是杨辰给的拆迁补偿方案更有吸引力。
等着房价上涨到10万一平，6层洋房的那种套房，一套房子不过也就卖500万左右。
如果家庭里有6个人，选择每人要200万，那就可以得到1200万现金补偿。
如果家庭里有3个人，选择拆1赔2，再要150万现金，还是比他们坐等房子升值划算。
所以，傻子才不干呢。
但是。
按照这个方案来拆迁，海盛集团至少要准备150亿现金用于补偿。
再加上土地出让金等，那几个区域的地完全整理好可以开发新项目，估计要300…350亿。
这个代价可就太大了。
王市长：“杨董，你确定要这么搞？那你们可要准备300亿左右的资金啊。”
杨辰：“确定。三百亿而已，我们给得起。”
王市长：“那我得知道你要这些地块干什么。”
杨辰：“之前我就跟你说过，我的计划是做一个大型商业综合体。在我们的项目区域内，只要不是上大学，完全可以不用出去，一辈子生活在里面都没问题。但是你们批给我的地比我计划的要少很多。这样一来，学校和游乐场等就得缩小规模。如果我把这些画圈的区域拆下来，我就可以多建1…2所学校，再把游乐场扩建成一个大型游乐园。当然，还有最重要的一个原因。但是……我能相信你吗？”
听杨辰这意思，好像最后一个原因才是他要花这么多钱拆迁的最终原因。
王市长笑呵呵地说道：“当然，你永远可以相信我。即使将来我调离海城，去其他地方任职，你在我管辖的地方开发项目，你依然可以相信我。”
杨辰：“那就好。最重要的原因，这几个区域一旦被我拿下，旺达集团刚花巨资拍下的2号地块就完全处于我的包围当中。2号地块将与旺达商业圈彻底隔绝。王小标想在我的腹地插一刀，我就要把这把刀给融化了。”
王市长终于明白杨辰从拍卖现场直接来找他的原因。
2号地块被叫价道220亿，已经铁定亏损好几十个亿了。
即使不要地上停车场，不要绿化，多建两栋楼，依然还是会亏损。
所以，杨辰不要2号地快了，故意让旺达集团以高价拍了过去。
但是他转过身来就花更高的代价将周边给拆了，将2号地块完全包围。
旺达集团若是知道这个事，一定不敢再继续开发2号地块，因为他们知道开发出来一定会卖不掉。
如果降价卖，他们就会在这个项目上亏损上百亿。
这对旺达集团来说可是一个不小的打击。
到时候旺达集团最理智的选择就是把2号地块低价转卖。
但是他们都不敢开发的地块，其他公司敢吗？
肯定不敢啊。
谁傻乎乎地愿意被杨辰包围啊。
只要杨辰一句话，周边的所有设施都不给2号地块使用，哪个业主谁傻乎乎地去买这里的房子？
明知道将来会被杨辰拿捏，自然不会有其他公司愿意接手2号地块。
唯一能接手的公司只有海盛集团一家而已。
这，便是杨辰的完整计划。
想明白这一点，王市长忍不住就给杨辰竖起了大拇指。
“杨董真是深谋远虑啊。旺达集团方面只把眼光聚焦在2号地块上，你已经想到其他办法对付他们了。”王市长夸赞道。
杨辰呵呵一笑，道：“这个计划只有你我二人知道，连海盛集团的高层都不知道。希望王市长不要出卖我啊。”
王市长：“哈哈……那是自然。相比之下，海盛集团是我们海城本土的企业，我们市政府当然要支持自己的企业。但是，我得要你给我一个保障。若是将来旺达集团出让2号地块，你得接手，并且按照市场规矩建造新小区。怎么样？”
杨辰：“我只能说到时候肯定只有我们海盛集团敢接手这块地，其他公司都不敢自讨没趣。但是那也得看旺达集团要价，我最多只能出120亿，高一分都不愿意出。按照市政府的心理价位，2号地块120亿左右就算高了。我没说错吧？”
221亿拍下来，120亿转手出去，旺达集团净亏损101亿，这一战输的可就太惨了。
王市长：“哈哈……杨董说的对，我们预计2号地块正常的拍卖成交价格应该在110…125亿之间。按照容积率2…25之间建成小区，均价7万左右的价格，开发商会有一些盈利。但是没想到你们两家把价格推高到了220亿，这铁定要亏损好几十个亿的呀。”
杨辰：“从这就可以看出来旺达集团有多坏了。为了在我们的腹地插一脚，他们宁愿亏损几十个亿也要抢这块地。他们都这么不客气了，我自然也不能对他们手软。还有件事想麻烦王市长推动一下。”
王市长点点头，道：“嗯。你说。”
杨辰：“希望王市长能下令在海城做项目的所有房地产公司，资产负债率不得高于80。”
王市长大惊。
“啊？什么？资产负债率不高于80？那岂不是绝大多数地产公司都满足不了这个条件？”
第494章 股民们怪罪杨辰
资产负债率不高于80，几乎所有抵偿行业的公司都要完蛋。
当然，很多公司不是没钱，只是不想把钱还给银行，所以资产负债率会高一些。
但是有些公司是真的没钱还银行，他们的资产负债率不得不高。
就拿旺达集团来说。
旺达集团的总资产是9450亿，而他们欠银行等各种机构总计12万亿。
这也就意味着他们的资产负债率高达127。
要把资产负债率降到80以下，他们要立马偿还高达5000亿的债务。
旺达集团能还得起这么多钱吗？
当然能还得起。
但是他们没法在短时间内换掉5000亿的债务，至少得2…3年的时间进行回笼资金才能还得起。
换句话说，他们要卖卖卖凑钱才能还掉这5000亿。
他们刚花了220亿买了2号地块，开发成居民小区，还得投资好几十个亿才行。
这些钱都要从银行贷款。
现在要求他们把资产负债率降到80一下，那他们这个项目就不能做了，而且极大可能会卖掉这块地凑钱还债。
不仅仅是旺达集团一家，比如衡大，绿桂园等知名地产公司，资产负债率都超过100。
若是海城市发布这个规定，影响的可不是一家，两家公司，而是整个房地产行业都要受到重大影响。
这个后果王市长可不敢承担。
杨辰点点头，道：“行，我再想其他办法。”
王市长：“杨董，你的想法可真是太胆大了。所有地产公司把资产负债率控制在80以内，地产行业将迎来一次大洗牌。倒下的可不仅仅小公司，很有可能大公司也会有倒下的。这个后果太严重了，谁都承担不起啊。”
杨辰：“我知道了。你就当我什么都没说过，忘了吧。我现在就想要我圈的这几个区域，你觉得行不行。”
王市长：“那你愿意花高价拆迁，当然行了。”
杨辰：“行！那就等一个月之后，旺达集团付清了2号地块的所有款项，我们再动手拆迁。在此之前，你别走漏任何风声。明白我的意思吧？”
王市长：“当然。你放心，只要海盛集团总部依然在海城，我们肯定会尽可能地为公司发展提供便利。”
杨辰：“行！那我就先走了，不打扰你工作了。回头见。”
离开市政府，杨辰刚想回家，姐姐杨月打来了电话。
杨辰本能地就觉得一定是王志聪又骚扰姐姐了，赶紧就接通了电话。
“喂，姐姐，怎么了，是不是他又给你打电话了？”杨辰赶紧问道。
杨月嗯了一声，道：“对啊！他刚才又给我发短信了，说了很多难听的话。我要不要报警？”
杨辰：“先不要报警，我这边已经派人去搜集他的黑料了。等材料收集齐了，我会对付他。你暂时忍耐一下，实在不行只要是陌生电话就不要接听。”
杨月：“嗯。我知道了。那你也要小心点，他们毕竟是大集团，千万不要为了我给你带来麻烦。”
杨辰：“放心，我心里有数，不会有事。”
杨月嗯了一声，挂了电话。
杨辰气的把电话扔到副驾驶座位上，心里很是窝火。
不管怎么说，王志聪都算是顶级富二代。
怎么就做出这么让人恶心的事情呢？
杨辰拿起电话，给穆子寒打了过去。
一般情况下，杨辰是不会打龙王殿任何人电话的。
他只通过微信和短信进行沟通联系。
现在他直接给穆子寒打去电话，可把她给紧张坏了。
“喂，主人，是不是发生什么大事了？”穆子寒立刻就紧张地问道。
杨辰：“王志聪的材料收集的怎么样了？”
穆子寒：“差不多了，我们发现他跟一个叫马库斯的人有定期往来电话。但是一直没能有机会监听到他们都说什么。所以，主人若是能等的话，再给我们一点时间吧。属下觉得这个马库斯跟王子聪的关系肯定不一般，而且他们做的事情也很神秘。几乎是每个月的10号和20号会通话一次，这太有规律了，肯定有什么猫腻。”
杨辰：“每个月都是这样？”
穆子寒：“对！每个月都是这样，所以属下才觉得有问题。”
杨辰：“嗯。那王小标呢？”
穆子寒：“他的料很好查，我们已经掌握了他很多黑料。主人现在就要的话，属下现在就整理一下发给主人。”
杨辰：“算了，我再等等吧。后天就是10号，看看有没有收获。如果有收获，当然最好，你把所有材料整理好发给我。如果没有收获，那就算了，不等了，你把已经掌握的材料整理好发给我。”
穆子寒：“属下明白！属下一定盯着他们，这两天24小时不间断监听王志聪，只要马库斯敢给他打电话，我们一定能监听到内容。”
杨辰：“嗯。”
挂了电话，杨辰开车回汤臣一品的家去了。
很快，旺达集团拍下2号地块的消息传遍了地产行业。
甚至，�