陈州门外原本就算是汴京城的门面，却有一大块烂泥沼泽在那里，就像是人的脸上长了一块丑陋的皮藓一般恶心人。
“那里垃圾成山，的确很不雅观，但因为地势低洼，却是不好安排。
我倒是找了不少人去看，但没有人愿意开发的，连楼店务我都找了，就是没有人愿意接。
我觉得你最好也别接，因为很可能是亏血本的。”
蔡襄劝道。
楼店务是国朝专门管理房地产税务的机构，他们也会造房出租，可以说是北宋第一号房地产商，还是皇家企业的那种，因为收入并不入国库，而是进入宫廷内库。
沼泽地之所以是沼泽地，最大的原因就是地势低洼，因为惠民河年年发洪水，所以这块地根本就没有办法利用。
但其中的原因并非全然是地理因素，里面也有人为的因素。
贯通开封城的惠民河，由于流经城郊的两岸风景十分秀丽，所以被京城的达官显贵们圈起来，在河边盖成一座座典雅的园林别墅。
又在在河中修建堤坝，将奔流的河水围成了自家的花园小湖，以供享乐。
惠民河也因此而被完全堵塞起来，因此每年洪水成灾。
欧阳辩笑了笑，现在他想要的就是先把这块地承包下来，等明年包拯上台，届时包黑脸整治权贵，贯通惠民河之后，这块沼泽地就会成为宝地！
到时候再去争抢，别说要花费更多，他这点家产怕是问都不敢问。
但是现在入手的话，轻松入手不说，开封府愿意将这烂摊子扔给他，更关键的是，便宜啊！
第65章 却道天凉好个秋
蔡襄劝说欧阳辩不要打那块沼泽地的主意，还真的是真心诚意的。
那块地欧阳辩和徐福去看过，徐福看过之后连连摇头。
他是专业的房地产经纪人，虽然不懂得怎么开发地产，但他毕竟在行业内。
“这个地方位置是不错，之前我就职的那家牙行的老板也雄心勃勃想要拿下来开发，甚至准备了五万贯钱作为前期投入资金。
但一些专业风水和匠造师看完这里之后，没有谁建议拿地的，后来只能不了了之，四郎还是不要冒险了。”
徐福当时就建议道。
环境的确是挺恶劣的。
已经到了枯水期，但那一大片的土地依然沉没在污水之中，可以想象到了丰水期，这一片估计都是要被淹没在水底下的。
这里现在成了倾倒垃圾的地方，虽然开封府严令不需倾倒垃圾，但总有有偷偷地倒，生活垃圾，还有不少的工程垃圾等等，大冬天的依然弥漫着熏天的臭气。
其实垃圾倒也罢了，关键是水浸这个问题不好解决，让很多人打退堂鼓的就是这一个，即便浸水可能就是夏季短短几天，但谁受得了啊。
欧阳辩笑了笑道：“叔父，您放心，我既然敢动这个心思，自然是有我的把握的，就请叔父给我一个机会。”
蔡襄想了想，既然欧阳辩愿意接手，自然是再好不过，他能够将这块地转给欧阳辩，那么也算是一个政绩了，只是坑自家朋友的小孩，终究是不太好。
欧阳修看到蔡襄看着自己，他摇头笑道：“这些我不管的，他自己做主就好了。”
蔡襄惊道：“那可是很大的一笔钱，别说后期的建筑，就是拿地都得好几千贯，你真不管？”
欧阳修指了指他手上的国富论笑道：“我相信他。”
蔡襄看向手里的国富论，不由得哑然失笑起来，是啊，能够写出这么一本能够开宗立派的所谓经济学著作的人，怎么可能不知道怎么开发一个小小的房产。
蔡襄同意了，但话没有说满，只是承诺说会在衙里讨论一下，再拿出结果来。
其实这已经相当答应了。
出来之后的欧阳辩显得很是兴奋，一个跳跃蹦上了车辕，让车夫吓了一大跳：“哎呦，小心欸，我的小祖宗！”
欧阳辩笑嘻嘻钻进车内，车内的暖炉子烧得旺旺的，欧阳修带着一身冷气也钻了进来。
车辆麟麟。
欧阳修看着自家幺儿在毛毯上翻来覆去的兴奋模样个，不由得笑道：“为什么这么兴奋啊？”
欧阳辩瞟了欧阳修一眼笑道：“您不懂！”
说完又撅着屁股在毛毯里面拱了几下。
他是真开心。
开冰室，东西烧，澄园，这些在他看来不过是小打小闹而已，在汴京这种地方挣钱，没有比房地产更好做的了，尤其是房地产业还属于粗放经营的时候。
那块地要是拿下来，以那块地的地理位置，只要他成功开发出来，无论是作为住宅售卖，还是做大型的商业中心，都会一本万利，他就能成为真正的富豪，很豪壕无人性的那种。
国朝自古以来所谓四民排名都是士农工商，商人是排在最后面的，但无论哪个时代，除了士大夫这个阶层，其他的工农谁又真的敢瞧不起商人。
而在宋朝这个特殊的国情里，商人地位比不上士大夫，但士大夫自己虽然不亲自经商，但他们手上掌握的产业可不少，他们太清楚钱的作用了。
届时自家这种书香门第，又是大富豪，那才是真正的稳如泰山呢。
蔡襄的动作很快，估计是那块地真的没有办法处理，年后才开始上班，就叫了人把欧阳辩叫了过去。
接待的人不是蔡襄，是衙门里专管房产建设这一块的官员，徐福试着给官员塞点钱，但官员笑眯眯地拒绝了：“不必如此，蔡大人说徐先生是给开封府解决问题来的，交代我们不可造次。”
这中年官员，看似和徐福说话，却把眼睛看向左顾右盼的欧阳辩，想来是清楚这位才是正主。
只听这位自称姓王的官员热络的说道：“欧阳公子，我哥是王启忠，你有印象吧？”
王启忠？
欧阳辩想了想，名字有点陌生。
王姓官员笑道：“就你家隔壁的。”
欧阳辩恍然大悟：“哦哦，是王大人啊，知道知道，我三个和你三个侄子干了好多次仗，我还经常看到王大人将他们吊起来打呢。”
王姓官员大笑不已。
“欧阳公子的那首水调歌头写得是真好啊，大家都觉得不应该是一个五岁稚童写出来的，所以虽然这首词已经流行了很久，但欧阳公子却没有名声大噪，就是这个原因。
一开始我也是这么认为的，我也怀疑其实是欧阳大人写出来给你……呵呵，但前些日子又听说欧阳公子又有一首新作，听完之后我算是佩服得五体投地了。”
“新作？”
欧阳辩眨了眨大眼睛。
“啊，就是那首醉里挑灯看剑！”
哦，是破阵子啊，这首词我好像没有……嗯，是那天看猫盟虎盟大战的时候吟诵，然后传了出去的吗？
哈，那天的打斗还真是精彩，主力突击，侧翼辅助，远程指挥……啧啧，水平不低啊。
欧阳辩笑道：“王大人谬赞了，不过是一时游戏之作而已。”
王大人摇头赞叹道：“欧阳公子果然惊才绝艳，看个小孩打架就能作出这么精彩的词作，真是羞煞他人。
欸，欧阳公子，这首破阵子后面的那句可怜白发生，这好像不太符合你的年纪……哦，对不起，我不是怀疑你的意思，我是想知道你是怎么会这么写的。”
欧阳辩笑了起来：“这个啊，嗯，我直接写首词好了……少年不识愁滋味，爱上层楼。爱上层楼，为赋新词强说愁。”
王大人眼睛一亮，细细一琢磨，忍不住大笑起来，笑声浩荡，让旁边经过的人都好奇地看了过来，附近办公的蔡襄也被吸引了过来。
“啊，蔡大人来了。”王大人赶紧拱手行礼。
蔡襄笑呵呵道：“何事这么欢快？”
王大人赶紧将事情一说，蔡襄也忍不住笑了起来：“你这猴头，就知道促狭人，不过，这只是半闕，赶紧补上下半阙。”
欧阳辩苦恼道：“下半阙补上就没有这么有趣了。”
蔡襄呵斥道：“你要不补上，得害多少人睡不好觉。”
欧阳辩嘻嘻一笑：“好吧，下半阙是——而今识尽愁滋味，欲说还休。欲说还休，却道天凉好个秋。”
蔡襄和王大人对视一眼，看到彼此眼里的惊诧。
蔡襄沉默了一下，招手道：“小和尚，跟我来吧。”
“夫之，你和这位徐先生把契约什么订好就行了，定金按照最低的算。”
“是。”
第66章 啧，俗人一个啊！
“……而今识尽愁滋味，欲说还休。欲说还休，却道天凉好个秋……小和尚，你认识陈执中府上的那个婢女？”
蔡襄问道。
欧阳辩收敛起微笑，沉默的点点头。
蔡襄叹息道：“我早该知道的，但是你父亲找到我，跟我说了一些计策，我还以为是你父亲的计谋。
后来我调查的时候，发现小石榴和你的小丫鬟碧珠是好朋友，但当时我没有什么怀疑。
直到看到国富论的时候，我才有了隐约的想法。
再之后王夫之和我说了你所写的破阵子，里面的可怜白发生让我这个想法变得清晰起来。
而这个却道天凉好个秋，却是让我确认了。”
成年人识尽愁滋味，但去不知道怎么说，想了半天想倾诉一下，脱口而出的却是，哎呀，秋天真是凉爽啊。
明明还是个小孩子而已，却有了可怜白发生的感慨，又有了天凉好个秋的感悟，可想而知小石榴的死对这个小孩子的打击有多么大。
蔡襄看了看沉默的欧阳辩，温声道：“你夹杂在国富论里关于陈执中贪污的证据，我已经交给了台谏的赵捳杂妨耍飧鍪虑槲也环奖愠鍪帧！�
欧阳辩抬起头：“能治他的罪么？”
蔡襄苦笑摇摇头：“他已经被罢相了，关于他的事情就算到此为止了，没有人愿意再出手了，再出手就不符合规矩了。”
欧阳辩沉默了一会，点点头道：“无论如何，谢谢叔父了。”
蔡襄摸了摸欧阳辩的脑袋。
回去的路上，徐福颇为兴奋。
“四郎，成了，那一整块地我们都拿下来了，而且售价极低，开封府给我们折成4500贯。
只收了我们一半的定金，其余的可以在项目启动时候支付……四郎！”
按照宋代的地价来说，每亩大约两到三贯，这算是良田的价格，陈州门外的沼泽地虽然不能耕种，也做不了其他的事情，但它终究是汴京城旁的土地。
汴京城内的土地寸土寸金，城外附近的地价也跟着高企。
一些在城内买不起房子的人都会在城外买房，导致城外的地价也在猛涨。
沼泽地虽然不好利用，但也不能卖得太低，每亩做价30贯，沼泽地范围不小，约有10顷左右的土地，约有150亩。
也就是说，光是买下来这块沼泽地，欧阳辩就付出了4500贯，不过这已经算是白菜价了。
若是按照附近可以直接建筑的土地来卖，这个价格增加一倍都不止。
徐福叫了一声，欧阳辩这才回过神来。
“四郎……你不开心吗？”徐福有些忐忑道。
欧阳辩笑道：“能够拿下来自然是开心的，我心里还有些事情罢了，这地就先放着，对了，开发期限应该没有规定吧？”
徐福笑道：“放心，王大人很细心把这个条款给去掉了，他说了，这块地原本就不好开发，是不是就要淹水，开发期限不能定死的。”
欧阳辩心情稍微好了一些。
他暗自盘算了起来，地是拿下来了，接下来就得用PPT圈钱了，圈了这么大的一块地，开发起来可是很费钱的。
就自己这小胳膊小腿的，下个月能够将买地的钱给付清算是了不得了，开发的费用……至少得百倍算。
四十五万贯呐！
欧阳辩的斗志顿时起来了。
大宋的富豪们，等我来收割吧！
欧阳辩抛开了心中的愁绪，全身心投入到这块沼泽地的建设规划之中。
这笔投资关系到他以后的前程，即便是欧阳辩自己也不敢轻忽。
这可不是几万贯的事情，涉及的可是几十万贯的巨资。
几十万贯是一笔多大的钱？
您就这么比吧。
澶渊之盟中，宋与辽订立和约，宋每年送给辽的岁币也就银10万两、绢20万匹而已。
一两白银和一贯钱的购买力相当，一匹绢大约是1。5贯。
也就是说，给辽国的岁币是每年40万贯。
而在欧阳辩的规划中，沼泽地的改造比岁币还要多！
时间匆匆而过。
欧阳辩再次抬起头的时候，街头之上又有了节日的气氛了，外面传来欢快的声音。
欧阳辩颇有些不知年月的意思，和进来的碧珠问道：“外面是怎么啦？”
碧珠捂嘴一笑，然后帮着收拾地上跌落一地的图纸，娇声道：“四郎最近没日没夜的都糊涂了，明日是上元节了啊。”
欧阳辩恍然大�